Дело № 2 – 3139/ 2025 (37RS0022-01-2025- 004184-53)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд города Иваново
в составе председательствующего судьи Степалиной Е.Н.
при ведении протокола помощником судьи Ковалевой Е.Ю.,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
23 октября 2025 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере 304547, 01 руб., компенсации морального вреда 50000 руб.
Иск обоснован тем, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 №233 от 23.10.2018 года.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.
Представитель истца ФИО2 пояснила, что объекты долевого строительства – это две квартиры, расположенные рядом. У истца мать является инвалидом, требуется уход, поэтому истец и принял решение приобрести две квартиры для своего проживания и проживания матери. Договор заключен семь лет назад и квартиры до настоящего времени не переданы. Штраф не подлежит взысканию в связи с мораторием.
Представитель ответчика ФИО3 пояснила, что общество иск признает частично, имеются объективные причины, не позволившие завершить строительство многоквартирного жилого дома в установленный в договоре срок. Неустойка подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ как не соответствующая последствиям нарушения ответчиком обязательства и в связи с наличием исключительных обстоятельств. Штраф взысканию не подлежит в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года.
Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
Между ФИО1 (дольщик) и ООО «Славянский дом» (застройщик) заключен договор Д/21 № 233 от 23.10.2018 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом по адресу:<адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику в собственность квартиры, а дольщик обязался уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена договора составила 3830780 руб. ( л.д.5-10).
В соответствии с п. 4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.
Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Д/21 № 233 от 23.10.2018 года установлено, что разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик обязуется получить в 4 квартале 2019 года (п. 4.1), передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение 9 месяцев (п. 4.2).
С учетом вышеприведенных положений договора ООО «Славянский дом» должен был передать дольщику объект долевого строительства в срок до 30.09.2020 года.
На дату принятия судом решения разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не получено ответчиком до настоящего времени, объект долевого строительства истцу не передан.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Требования истца о компенсации морального вреда суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ст. 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В силу ст. 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истец испытывал и испытывает моральные переживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком о передаче жилого помещения в установленный договором срок, невозможностью использовать жилое помещение для проживания, а также период, в течение которого истцу причинялся моральный вред, и суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в виде денежной компенсации в размере 20000 руб.
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
В данном случае на 30.09.2020 года ставка составляла 4, 25 % годовых.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 введено ограничение размера ставки процентов для исчисления неустойки ( п. 2, п. 3): в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Указанным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 так же введен мораторий на применение мер ответственности застройщика:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;
неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Постановлением Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 года срок действия моратория продлен до 30.06.2025 года.
Постановлением Правительства РФ № 925 от 19.06.2025 года срок действия моратория продлен до 31.12.2025 года.
Неустойка за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года ( 265 дней) составляет:
3830780 х 4, 25 % : 150 х 265 дней = 287627, 73 руб.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024 года) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно дляличных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
По смыслу приведенных выше норм права указанный штраф является не дополнением к неустойке, установленной за просрочку передачи объекта долевого строительства, а финансовой санкцией за несоблюдение застройщиком добровольного порядка удовлетворения требований граждан-потребителей, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов.
Таким образом, при установлении того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф.
Иск предъявлен 23.09.2025 года, то есть после введения моратория Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года, освобождающего ответчика от уплаты штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, штраф не подлежит взысканию в пользу истца.
В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, рассматривая которое суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.
В данном случае суд считает неустойку 187627, 73 руб. соразмерной последствиям нарушения обязательства с учетом особенностей расчета в соответствии с ставкой 4, 25 % годовых, которая в 4 раза меньше действующей ставки рефинансирования 17 % годовых.
Кроме того, проценты за пользование денежными средствами 3830780 руб. за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года составляют:
- с 01.07.2023 по 23.07.2023: 3 830 780 x 23 x 7,50% / 365 =18 104,37руб. - с 24.07.2023 по 14.08.2023: 3 830 780 x 22 x 8,50% / 365 =19 626,19руб. - с 15.08.2023 по 17.09.2023: 3 830 780 x 34 x 12% / 365 =42 820,77руб. - с 18.09.2023 по 29.10.2023: 3 830 780 x 42 x 13% / 365 =57 304,27руб. - с 30.10.2023 по 17.12.2023: 3 830 780 x 49 x 15% / 365 =77 140,36руб. - с 18.12.2023 по 31.12.2023: 3 830 780 x 14 x 16% / 365 =23 509,44руб. - с 01.01.2024 по 21.03.2024: 3 830 780 x 81 x 16% / 366 =135 647,29руб. Итого:374 152,69руб., что больше суммы неустойки 287627, 73 руб.
Учитывая изложенное, сумму неустойки суд находит соразмерной последствиям нарушения обязательства и не усматривает основания для снижения неустойки, учитывая длительность просрочки, а так же то, что проценты за пользование денежными средствами 3830780 руб. за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года составляют 374152, 69 руб.
Истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя по составлению иска 5000 руб. (л.д. 14), за направление иска в суд и представление интересов истца в судебном заседании 10000 руб. ( л.д. 14).
В соответствии с ст. 100 ГПК РФ, учитывая составление представителем иска и участие в одном судебном заседании суд полагает разумными расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. и в соответствии с ст. 98 ГПК РФ взыскивает их с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет городского округа Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12628, 83 руб. (9628, 83 руб. по иску о неустойке и 3000 руб. по иску о компенсации морального вреда).
Следует отметить, что согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 (в редакции Постановлений Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 года, № 925 от 19.06.2025 года) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (Паспорт РФ серия №):
- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 233 от 23.10.2018 года за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года включительно в размере 287627, 73 руб.,
- компенсацию морального вреда 20000 руб.,
- расходы на оплату услуг представителя 15000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 при исполнении решения суда в части взыскания неустойки предоставляется отсрочка на срок, указанный в постановлении, с учетом внесенных изменений.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ОГРН №) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 12628, 83 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Степалина Е.Н.
Мотивированное решение составлено 23.10.2025 года.