Дело №2-279/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание, в обоснование требований указав, что в ноябре 2008 года истец по договору купли-продажи с открытым акционерным обществом «Ирбизино» приобрел в собственность нежилое здание – теплую стоянку (гараж), находящееся в <адрес>. Расчеты по договору между сторонами сделки были произведены в день подписания договора, одновременно продавец передал имущество во владение покупателю. Принадлежность спорного имущества продавцу на момент его продажи подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств №18 от 15.09.2008 года. Истцу известно, что спорное нежилое здание было построено в 1989 году правопреемником ОАО «Ирбизино» - колхозом имени Карла Маркса Ирбизинского сельского совета Карасукского района Новосибирской области хозяйственным способом за счет собственных средств, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств №18 от 15.07.1989 года. Из архивной справки отдела архивной службы администрации Карасукского района Новосибирской области от 29.07.2020 следует, что на основании решения общего собрания членов колхоза имени Карла Маркса от 22.06.2005 колхоз имени Карла Маркса Ирбизинского сельского совета был реорганизован в открытое акционерное общество «Ирбизинское». На основании решения общего собрания акционеров ОАО «Ирбизинское» от 15.12.2005 года общество было реорганизовано в ОАО «Ирбизино». Позднее решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23 декабря 2015 года открытое акционерное общество «Ирбизино» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. 23 октября 2018 года ОАО «Ирбизино» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области о завершении конкурсного производства от 04.09.2018. На момент окончания строительства спорного здания в сельских населенных пунктах отсутствовала практика выдачи разрешений на строительство и актов ввода объектов в эксплуатацию объектов нежилого фонда, а потому документы на здание гаража должным образом оформлены не были, но объект был учтен как на балансе застройщика – колхоза имени Карла Маркса Ирбизинского сельского совета, так и на балансе его правопреемника – ОАО «Ирбизино». Право собственности на спорное здание до 2005 года сохранилось за колхозом имени Карла Маркса Ирбизинского сельсовета, а при реорганизации колхоза перешло в порядке универсального правопреемства в собственность ОАО «Ирбизинское», правопреемником которого являлось ОАО «Ирбизино». В силу своей правовой неграмотности и в связи с отсутствием у продавца надлежащих правоустанавливающих документов на спорное имущество, стороны сделки с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в уполномоченные органы регистрации прав на недвижимое имущество не обратились, ошибочно полагая, что наличие заключенного договора купли-продажи и фактическая передача имущества во владение покупателю являются достаточными основаниями для возникновения у него права собственности. Между истцом и продавцом спорного имущества (ОАО «Ирбизино») было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю, расчет произведен. Правомерность заключения договора никем не оспорена. В ходе конкурсного производства предметом торгов спорное имущество не являлось, на балансе ООО «Росинка», признанного победителем по результатам состоявшихся торгов по продаже недвижимого имущества должника (ОАО «Ирбизино»), это имущество не числится. На государственном кадастровом учете спорное здание не состоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. Объект недвижимого имущества в архивах областного государственного унитарного предприятия «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» не учтен и инвентарного дела ни него не существует, работы по технической инвентаризации объекта никогда не проводились и технические паспорта не изготавливались. В соответствии с техническим планом здания от 14.02.2023 уточненная площадь спорного здания составляет 480.2 кв.м., год его постройки – 1989, здание располагается в границах кадастрового квартала №. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Реконструкция объекта в период с 2008 года по настоящее время не осуществлялась.

На основании ст.ст.12, 218, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель истца просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – теплую стоянку (гараж) общей площадью 480.2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, расположенное в границах кадастрового квартала №.

Истец ФИО2, его представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации Ирбизинского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия, исковые требования признал, о чем указано в заявлении. Представителю ответчика разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем также указано в заявлении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, признание иска принятию.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

Согласно представленным документам нежилое здание – теплая стоянка (гараж) общей площадью 480.2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, расположенное в границах кадастрового квартала №.

Исковые требования подтверждаются копиями договора купли-продажи нежилого здания от 04.11.2008, инвентарной карточки №18 учета основных средств от 15.09.2008, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, технического плана помещения, справкой о рыночной стоимости, другими документами.

Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

Учитывая, что принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, руководствуясь ст.ст.39, 173, ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком, исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – теплую стоянку (гараж) общей площадью 480.2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, расположенное в границах кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 29 марта 2023 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-279/2023, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.