Дело № 3а-12/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Калуга 17 февраля 2023 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.,

при секретаре Сухоруковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

установил:

23 марта 2022 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление ФИО1, поданное ее представителем ФИО2, об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости по состоянию на 01 января 2020 года объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником указанных выше объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых, установленная по состоянию на 01 января 2020 года по результатам проведенной государственной кадастровой оценки, значительно превышает их рыночную стоимость, что влечет уплату административным истцом налога в повышенном размере, чем нарушаются ее права. Административный истец, уточнив заявленные требования, просила суд установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в сумме 613 443 рублей; объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в сумме 1 251 285 рублей.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 поддержала административное исковое заявление с учетом уточнения заявленных требований.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области и государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО3 не возражал против удовлетворения административного искового заявления с учетом уточнения заявленных требований и выводов проведенной по делу судебной экспертизы.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованных лиц МИФНС России №5 по Калужской области, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Калужской области, администрации муниципального района «Жиздринский район», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого здания (строение торговый павильон) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также нежилого здания (магазин промышленных товаров) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Приказом министерства экономического развития Калужской области № 1690-п от 1 октября 2020 года утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года, объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № вошли в сформированный перечень объектов оценки.

Согласно указанному приказу и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 18 февраля 2022 года кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 229 812 рублей 71 копейка, кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2020 года в размере 3 339 434 рубля 86 копеек.

Согласно Постановлению Правительства Калужской области от 17 апреля 2017 года № 221 «О реализации положений Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» и о создании Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» с 1 июня 2017 года на территории Калужской области государственная кадастровая оценка осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» (пункт 1). Уполномоченным органом на проведение государственной кадастровой оценки определено министерство экономического развития Калужской области (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

В силу части 7 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости административным истцом представлены отчеты общества с ограниченной ответственностью «Первый Центр Судебных Экспертиз» № от 31 января 2022 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2020 года составляет 545 000 рублей; № от 31 января 2022 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2020 года составляет 1 562 000 рублей.

Судом при рассмотрении дела назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению Калужская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено экспертное заключение № от 28 ноября 2022 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2020 года определена в сумме 613 443 рубля, нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2020 года определена в сумме 1 251 285 рублей.

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости строительных объектов.

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости нежилых зданий, с учетом высказанной при рассмотрении дела позиции представителя административного истца относительно результатов экспертизы, принимает величины, указанные в экспертном заключении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 613 443 рубля по состоянию на 01 января 2020 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 1 251 285 рублей по состоянию на 01 января 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Калужского областного суда Т.В.Ермикова

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2023 года.