Дело №
УИД 50RS0№-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2023 года г. Истра Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО3, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Истра, ФИО10 с требованиями об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 12,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, городское поселение Снегири, дачный <адрес>, помещение 1, этаж №, назначение: жилое.
При указанной части жилого дома имеется земельный участок площадью 424 кв.м. Право собственности ФИО1 на данный земельный участок не зарегистрировано.
Во внесудебном порядке истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, поскольку он не прошел государственный кадастровый учет.
В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № собственниками которого являются смежные землепользователи - ответчик ФИО2 и ФИО3
С учетом изложенного, а также уточнив заявленные требования, просит суд:
исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений и внесением в ЕГРН координат поворотных точек границ данного земельного участка по фактическому пользованию площадью 438 кв.м., в соответствии с таблицей 5 аналитической части заключения судебной землеустроительной экспертизы;
признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 438 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Снегири, дачный <адрес>, в границах, в соответствии с таблицей 6 аналитической части заключения судебной землеустроительной экспертизы.
ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов ФИО12
Представитель истца по доверенности ФИО12 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Администрация г.о. <адрес> надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела явку представителя в суд не обеспечила.
Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времни слушания дела извещались надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу п.5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Статьей 59 ЗК установлено, что
1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что определением Истринского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО7 и ФИО8 о разделе домовладения № по <адрес>. Указанным определением в пользование ФИО7 выделена 1/2 часть строения с прилегающими хозяйственными постройками и земельный участок площадью 438,5 кв.м., в пользование ФИО8 выделена 1/2 часть строения с прилегающими хозяйственными постройками и земельный участок площадью 438,5 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 на основании договора дарения произвел отчуждение выделенные ему в пользование 1/2 часть домовладения и земельный участок в пользу ФИО13
В настоящее время на основании ряда гражданско-правовых сделок ФИО1 является собственником части жилого дома с кадастровым номером № площадью 12,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, городское поселение Снегири, дачный <адрес>, помещение 1, этаж №, назначение: жилое.
Право собственности ФИО1 на земельный участок на котором находится принадлежащая ей часть жилого дома в установленном законом порядке не оформлено.
Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО14
Из заключения эксперта судом установлено следующее.
В ходе выезда на место эксппертом установлено, что по адресу: <адрес>, г.<адрес>, дачный <адрес> расположен одноэтажный деревянный жилой дом. Жилой дом состоит из двух частей, одна из которых принадлежит ФИО1 При каждой из частей жилого дома, огорожен и используется отдельный земельный участок.
В ходе обследования установлено, что земельный участок ФИО1 на момент проведения экспертизы огорожен следующим образом: т.1-т.3 – деревянный штакетник в ветхом состоянии; т.3-т.4 – металлический профлист; т.4-т.5 – разделительная стена, проходящая внутри жилого дома; т.6-т.6 – металлический профлист; т.6 –т.9 – на момент проведения экспертизы ограждение по данной границе отсутствует (эксперт принял данную границу исходя из сведений ЕГРН о смежном земельном участке с кадастровым номером 50:08:0030102:876); т.9-т.1 – металлический профлист.
В результате проведенных измерений установлено, что площадь земельного участка, который используется при части жилого дома ФИО1, составляет 429 кв.м.
В материалах гражданского дела отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, принадлежащий ФИО1
В соответствии с определением Истринского горнарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, истринский район, <адрес> – жилого дома и земельного участка (л.д.42).
ФИО1 принадлежит часть жилого дома, которая была предоставлена ФИО9.
ФИО9, помимо части жилого дома, определением Истринского горнарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделялся прилегающий к части дома земельный участок площадью 438.5 кв.м.
По результатам проведенных измерений, площадь земельного участка, который используется при части жилого дома ФИО1, составляет 429 кв.м, что меньше площади земельного участка согласно определения Истринского горнарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на 9.5 кв.м.
В материалах гражданского дела представлены ситуационные планы БТИ по состоянию на 1985 год (л.д.46), 2007 год (л.д.30). Размеры общего земельного участка в указанных ситуационных планах одинаковы, в плане 2007 года отражено ограждение, установленное для раздела на 2 земельных участка при жилом доме.
Экспертом в рамках проведения настоящей экспертизы был произведен обмер земельного участка при второй части жилого дома (земельный участок с кадастровым номером №
<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 438 кв.м. Суммарная же площадь двух земельных участков при <адрес> составляет 867 кв.м. В соответствии с материалами БТИ, площадь общего участка при <адрес> составляет 877 кв.м. Исходя из данного факта, а также из ситуации на местности, эксперт делает вывод, что границы земельных участков в большой степени соответствуют материалам БТИ 2007г. и не изменялись.
Кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка ФИО1 Максимальная величина линейного наложения составляет 2.0м.
По мнению эксперта, несоответствие кадастровой и фактической границы земельного участка с кадастровым номером № возникло в результате допущенной ошибки измерений при межевании земельного участка, что повлекло возникновение реестровой ошибки в ЕГРН.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 483 кв.м, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в государственном кадастре недвижимости (л.д.61-66).
Экспертом было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Эксперт отмечает, что согласно определению Истринского горнарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выделяется земельный участок 438.5 кв.м.(л.д.42). Однако, согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 предоставляется в собственность земельный участок, площадью 483.5 кв.м, согласно Определения Истринского нарсуда от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство эксперт объясняет опиской, повлекшую за собой техническую ошибку. Стоит отметить, что в ЕГРН также внесены сведения об ошибочной площади 483 кв.м.
Экспертом в рамках проведения настоящей экспертизы был произведен обмер земельного участка при второй части жилого дома (земельный участок с кадастровым номером 50:08:0030102:41). Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 438 кв.м.
Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка, расположенного при части жилого дома, принадлежащей ФИО1.
Вариант 1 установления границ разработан в соответствии с фактическим землепользованием площадью 429 кв.м.
Вариант 2 разработан в соответствии с площадью земельного участка, установленной Определением Истринского горнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО9 земельного участка площадью 438.5 кв.м. Эксперт отмечает, что при разработке Варианта 2 выполнен перенос фасадной границы земельного участка ФИО1 в сторону проезда. Эксперт считает возможным вынос фасадной границы земельного участка ФИО1 в сторону проезда, т.к. в настоящее время фасадная граница участка ФИО1 расположена глубже относительно фасадных ограждений смежных земельных участков.
Таким образом, для установления границ земельного участка ФИО1 необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0030102:41.
Для этого необходимо:
- исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №
- внести координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, площадью 438 кв.м, в государственной системе координат МСК-50 в соответствии с таблицей 3 аналитической части.
Установить координаты поворотных точек границ земельного участка который используется при части жилого дома ФИО1, по фактическому пользованию, площадью 429 кв.м., в государственной системе координат МСК-50, в соответствии с таблицей 4 аналитической части.
В дополнении к заключению судебной землеустроительной экспертизы экспертом предложен вариант установления границ земельного участка ФИО1 в соответствии с правоустанавливающими документами, а также исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Согласно варианту № дополнения для установления границ земельного участка ФИО1 необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (путем установления смежной границы). Для этого необходимо исключить из ЕГРН из контура земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами, геоданные которых указаны в Таблице 4 Аналитической части (Приложение 1); внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № соответствующие смежной границе, в государственной системе координат МСК-50 в соответствии с Таблицей 5 (Приложение 3) Аналитической части.
У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности. Изложенные в заключении выводы никем не оспорены.
Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет заявленные ФИО1 требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО3, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № исключив из ЕГРН недостоверные сведения о границе данного земельного участка в соответствии с геоданными таблицы
№точек, подлежащих исключению из ЕГРН
Х,м
У,м
21
484147.43
1345752.84
22
484146.15
1345758.35
23
484144.81
1345764.10
24
484139.63
1345786.43
Внести в ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с геоданными таблицы:
Названиемежевогознака
АбсциссаX (м)
ОрдинатаY (м)
16
484149.36
1345752.79
3
484149.29
1345753.26
4
484147.84
1345759.93
5
484146.25
1345765.65
6
484141.23
1345786.82
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 438 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Снегири, дачный <адрес>, в границах в соответствии с геоданными таблицы:
Названиемежевогознака
АбсциссаX (м)
ОрдинатаY (м)
Дирекцион-ные углы
Длинылиний
15
484137.31
1345749.78
14°01.5"
12.42
16
484149.36
1345752.79
98°28.3"
0.48
3
484149.29
1345753.26
102°15.9"
6.83
4
484147.84
1345759.93
105°32.1"
5.94
5
484146.25
1345765.65
103°20.4"
21.76
6
484141.23
1345786.82
193°26.9"
0.47
7
484140.77
1345786.71
193°48.0"
1.17
8
484139.63
1345786.43
188°22.4"
10.64
9
484129.10
1345784.88
283°09.9"
35.43
1
484137.17
1345750.38
283°08.0"
0.62
15
484137.31
1345749.78
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Кузнецова
Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ