31RS0015-01-2025-000688-04 №2-496/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Н.Н.,

при секретаре Н.,

с участием:

истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новооскольского муниципального округа о признании права собственности на наследственное имущество.

В обосновании иска указала, что после смерти ее отца, М., умершего 10.07.2014 г., открылось наследственное имущество, в состав которого вошло жилое помещение – квартира площадью 92,6 кв. м., по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежало наследодателю на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 15.04.1997 г. Договор был зарегистрирован в Новооскольский районной администрации, а также в Новооскольском районном БТИ 22.04.1997 г. Истица являясь единственным наследником первой очереди после смерти М., обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением, однако нотариусом не было выдано свидетельство о праве на наследство по указанное жилое помещение, в связи с тем, что право собственности наследодателя на него не было зарегистрировано в ЕГРН. Кроме того, наследуемое жилое помещение фактически является жилым домом, а не квартирой, как это указано в правоустанавливающих документах. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать спорное жилое помещение жилым домом и признать за ней право собственности на него в порядке наследования.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Новооскольского муниципального округа К. в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала (л.д.55).

Исследовав представленные доказательства, суд признает иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 15.04.1997 г. АОЗТ «Сервисстройгаз» передал в безвозмездную собственность М. квартиру общей площадью 92,6 кв. м. по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в Новооскольском районном БТИ № № № от 22.04.1997, собственнику выдано регистрационное удостоверение (л.д.11-12, 13).

Как следует из справки администрации Оскольского сельского поселения МР «Новооскольский район» от 10.06.2015г. данному жилому помещению был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 23).

М., согласно свидетельству о смерти, умер 10.07.2014 г. (л.д.8),

Как следует из справки нотариуса от 18.05.2016 г. и сведений от 12.08.2025 г, представленных по запросу суда, к имуществу умершего 10.07.2014 г. М. заведено наследственное дело №, согласно которого на основании заявления от 05.08.2014 в круг наследников входит единственный наследник- его дочь Борцова( М.) С.В (л.д. 22, 54).

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Договором купли-продажи от 22.11.1994 г. подтверждается, что П. продала, а АОЗТ «Сервисстройгаз» купило домовладение, состоящее из жилого деревянного дома общей площадью 96 кв. м с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями в <адрес>, которое по договору от 15.04.1997 г безвозмездно передало в собственность М. (л.д.20-27), при этом указанное жилое помещение было учтено в ЕГРН в 2015 году как квартира( л.д.28).

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера от 08.06.2025 г., и техническому плану здания, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданских, бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, также имеются хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами вспомогательного использования. Указанный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом и не может являться квартирой. Данное здание обособлено, изолированно и имеет только один вход (л.д. 30-44).

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству, помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права, при этом, выбор способа защиты принадлежит истцу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент смерти наследодатель М. имел в собственности жилое помещение фактически являющееся не квартирой, а жилым домом.

Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства на которые ссылается истец как на основания своих требований.

На основании изложенного, суд признает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (паспорт №) к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество дом в порядке наследования - удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 92,6 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>, жилым домом, о чем внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом общей площадью 92,6 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> порядке наследования после М., умершего 10.07.2014 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2025 года.

Судья