Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года <адрес>
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой А.С.,
при секретаре Камаловой Э.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ААА к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о согласовании и уточнении границ земельного участка,
установил:
истец ААА обратился в суд с вышеприведенным заявлением, указав, что он начал строительство индивидуального жилого дома на земельном участке расположенном по адресу РБ <адрес>. На вышеуказанный объект имеется кадастровый паспорт и технический план, зарегистрировано право собственности. Земельный участком пользуется на основании договора субаренды №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ, решением Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды на вышеуказанный земельный участок был продлен. После того как решение суда вступило в законную силу, он обратился в отдел Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> для того чтобы заключить договор аренды земельного участка площадью 1500 кв. м. за кадастровым номером №, но оказалось что земельный участок был снят с кадастрового учета. ААА обратился к кадастровому инженеру по земельным вопросам, который рекомендовал обратиться в суд для постановки на Государственный кадастровый учет используемого земельного участка, как вновь образуемого земельного участка.
На основании вышеизложенного ААА просит признать, согласовать и утвердить границы земельного участка согласно координатам кадастрового инженера, поставить на кадастровый учет данный земельный участок, считать границы земельного участка согласованными.
В судебное заседание истец ААА не явился, надлежаще извещен.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Представитель третьего лица, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрация СП Павловский сельсовет МР <адрес> и администрация <адрес>, которые на судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).
С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ согласно договора субаренды земельного участка ААА приобрел в аренду земельный участок площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-41).
Решением Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды на вышеуказанный земельный участок был продлен(л.д.36).
После того как решение суда вступило в законную силу, истец обратился в отдел Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> для того чтобы заключить договор аренды земельного участка площадью 1500 кв. м. за кадастровым номером № но земельный участок был снят с кадастрового учета.
Так, согласно заключения кадастрового инженера указано, что по обращению ААА для совершения обмера земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Павловский, <адрес>, был совершен выезд, для определения кадастрового номера земельного участка, который фактически существует на местности и используется им. Обмер производился по фактическим на местности постройкам и границам указанными ААА существующим на местности и являющихся долговременными межевыми знаками.
На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (адрес по сведениям ЕГРН <адрес>, р-н. Нуримановский, <адрес>) принадлежащий на праве собственности ААА запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка используемые ААА не имеют сведений в ЕГРН.
Полученные результаты геодезических измерений в программе «Технокад – Гео» нанесены поверх кадастровых границ обмеренного земельного участка с фоном публичной кадастровой карты М1:800, в системе координат МСК-02, зона 2 и подготовлена схема расположения земельных участков.
Для законного использования данного земельного участка используемый ААА рекомендовано обратится в суд (ст. 64 ЗК РФ) для постановки на Государственный кадастровый учет используемого земельного участка, как вновь образуемого, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Павловский,<адрес>, площадью 1674 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения личного подсобного хозяйства, согласно правил землепользования и застройки сельского поселения Павловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее ПЗЗ), утвержденного решением Совета администрации сельского поселения Павловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее ПЗЗ), утвержденного решением Совета администрации сельского поселения Павловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованным на информационном стенде администрации сельского поселения Павловский сельсовет муниципального района <адрес> РБ по адресу: РБ, <адрес>, а также указан на сайте https://nuriman.bashkortostan.ru/activity/33276/(л.д.13-24).
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.
Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.
Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление ААА удовлетворить.
Согласовать и утвердить границы земельного участка согласно координатам кадастрового инженера:
Координаты земельного участка, используемые ААА
Площадью 1674 кв. м.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Поставить на Государственный кадастровый учет используемого земельного участка, как вновь образуемого, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Павловский, <адрес>, площадью 1674 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения личного подсобного хозяйства.
Считать границы земельного участка с Администрацией сельского поселения Павловский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, с Министерством земельных и имущественных отношений РБ согласованными.
Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения и площади границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Павловский, <адрес>, без заявления собственников и иных правообладателей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную
коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня
принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.С. Гареева
№