Решение по делу № 2-3249/2024 от 30.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Рамазановой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань», Финансово-казначейскому управлению администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, встречному иску администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с к администрации МО «Городской округ Город Астрахань», Финансово-казначейскому управлению администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, встречному иску администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности,

В обоснование иска истец указала, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому, принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р для муниципальных нужд жилое помещение истца и доля земельного участка, пропорциональная площади жилого помещения изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета об оценке оценщика ФИО4, № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость изымаемого жилого помещения истца составляет 2 679 000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка –153 000 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество составляет 117 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 325 000 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 148 600 рублей, всего 3 422 000 рублей.

В связи с изложенным, с учетом уточнения требований, истцы просили взыскать с ответчика в пользу истцов выкупную стоимость изымаемого жилого помещения истца 2 586 000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка –101 000 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество 157 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 247 000 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 159 600 рублей, всего 3 250 000 рублей, и после выплаты прекратить право собственности истца на указанное жилое помещение.

В свою очередь администрация МО «Город Астрахань» обратилась со встречным иском к истцу о прекращении права собственности, признании права собственности.

Во встречном иске ответчик просил: после осуществления указанных выплат, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 38,1 кв.м., признать право муниципальной собственности МО «Городской округ Город Астрахань» на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 38,1 кв.м.

В судебное заседание истцы и представитель истцов не явились, извещены надлежащим образом, в представленном заявлении представитель истцов просила рассмотреть дело в отсутствие истца, поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации МО «Городской округ Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому, принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения судебной оценочной экспертизы АНО «Судебно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГ, №№ рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 586 000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка –101 000 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество 157 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 247 000 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 159 600 рублей, всего 3 250 000 рублей,

Суд, оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца в части возложения обязанности на администрацию МО «Городской округ Город Астрахань» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При определении размера взыскиваемой суммы, суд исходит из заключения повторной судебной оценочной экспертизы Автономная некоммерческая организация «Судебно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГ, №№, так как данное экспертное заключение представляется достаточно подробным, обоснованным, учитывает цены, сложившиеся на недвижимое имущество в <адрес> на дату рассмотрения дела и не оспаривается ответчиком.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, о взыскании с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу истцов: рыночную стоимость спорной квартиры 2 586 000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка –101 000 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество 157 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 247 000 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 159 600 рублей, всего 3 250 000 рублей, то есть по 1 625 000 рублей каждому истцу.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об обоснованности требования ответчика, изложенного во встречном иске, суд считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве собственности за каждым, на жилое помещение, по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., и признать право муниципальной собственности МО «Городской округ Город Астрахань» на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 38,1 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из заявления Автономной некоммерческой организации «Судебно-криминалистический центр» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость экспертизы оплачена не была, и составляет 42500 рублей.

Учитывая изложенное, учитывая частичное удовлетворение требований истца, исходя из положений ч.2 ст. 85, ч.1 ст. 96, ч.1 ст.98 ГПК РФ суд считает обоснованным выплатить Автономной некоммерческой организации «Судебно-криминалистический центр» в оплату проведенной оценочной экспертизы денежные средства, внесенные администрацией МО «Городской округ город Астрахань» на счет Управления Судебного департамента в Астраханской области в размере 42500 рублей по гражданскому делу № переведя их на счет Автономной некоммерческой организации «Судебно-криминалистический центр» (ИНН №; ОГРН №), расположенной по адресу<адрес> <адрес>, р/с 40№ Банк: Астраханское отделение № ПАО Сбербанк, к/с 30№, БИК №.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань», Финансово-казначейскому управлению администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены удовлетворить.

Встречный иск администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу: ФИО1 и ФИО2 рыночную стоимость спорной квартиры 2 586 000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка –101 000 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество 157 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 247 000 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 159 600 рублей, всего по 1 625 000 рублей каждому истцу.

После осуществления указанных выплат прекратить право общей долевой собственности в равных долях по ? доле в праве собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 38,1 кв.м., признать право муниципальной собственности МО «Городской округ Город Астрахань» на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 38,1 кв.м.

Выплатить Автономной некоммерческой организации «Судебно-криминалистический центр» в оплату проведенной оценочной экспертизы денежные средства, внесенные администрацией МО «<адрес>» на счет Управления Судебного департамента в <адрес> в размере 42500 рублей по гражданскому делу № переведя их на счет Автономной некоммерческой организации «Судебно-криминалистический центр» (ИНН №; ОГРН №), расположенной по адресу: <адрес>,<адрес>», <адрес>, р/с 40№ Банк: Астраханское отделение № 8625 ПАО Сбербанк, к/с №, БИК №.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.04.2025.

Судья А.А. Аршба