УИД 77RS0022-02-2022-020584-98 Дело № 2-1887/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 марта 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1887/2023 по иску прокурора адрес, действующего в защиту прав и законных интересов фио, к фио о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными,

установил:

Прокурор адрес, действующий в защиту прав и законных интересов фио, обратился в суд с иском к фио о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными, указав в обоснование иска, что прокуратурой округа проведена проверка в интересах фио в связи с направлением Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес заявления о совершении преступления, возбуждении уголовного дела. В ходе проверки установлено, что фио с 14.05.2015 года по настоящее время находится на стационарном лечении в ГБУЗ «Психиатрическая клиническая больница №5 ДЗМ» в связи с наличием у него психиатрического расстройства в форме шизофрении параноидной, непрерывного типа течения, согласно постановлениям Волоколамского городского суда адрес от 09.11.2012 года, Сычевского районного суда адрес от 28.04.2015 года. фио медицинское учреждение не покидал, паспорт кому-либо не передавал. В то же время от имени фио с фио 07.10.2020 года заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. 08.10.2020 года в адрес Выхино-Жулебино адрес поступил пакет документов для государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру. 22.10.2020 года Межмуниципальным отделом регистрации недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес принято решение о приостановлении государственной регистрации права, а 30.11.2020 года - о прекращении осуществления государственной регистрации права. Кроме того, от имени фио с фио 07.06.2021 года заключен договор купли-продажи квартиры по адресу:адрес. 21.07.2021 года в адрес Гольяново адрес поступил пакет документов для государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру. 03.08.2021 года Отделом регистрации недвижимости жилого назначения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес принято решение о приостановлении государственной регистрации права, а 03.11.2021 года - об отказе в государственной регистрации права. Таким образом, договоры купли-продажи квартиры по адресу: адрес, от 07.10.2020 года и от 07.06.2021 года составлены в целях совершения противоправных действий по отчуждению имущества лица, заведомо состоящего в беспомощном состоянии ввиду болезни. Также по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 18.01.2022 года возбуждено уголовное дело №12201450003000014. фио при даче объяснений оперуполномоченному УВД по адрес ГУ МВД России по адрес пояснил, что не желает продавать кому-либо принадлежащие ему квартиры, а также не подавал какие-либо документы в адрес Москвы. Учитывая, что фио в силу наличия заболевания не может защитить свои права, прокурор обращается в суд в его интересах.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец просит суд:

- Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный между фио и фио 07.10.2020 года, недействительным.

- Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный между фио и фио 07.06.2021 года, недействительным.

Представитель истца по доверенности - старший помощник Преображенского межрайонного прокурора адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. ст. 160, 163, 164 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела, прокуратурой округа проведена проверка в интересах фио в связи с направлением Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес заявления о совершении преступления, возбуждении уголовного дела.

В ходе проверки установлено, что фио с 14.05.2015 года по настоящее время находится на стационарном лечении в ГБУЗ «Психиатрическая клиническая больница №5 ДЗМ» в связи с наличием у него психиатрического расстройства в форме шизофрении параноидной, непрерывного типа течения, согласно постановлениям Волоколамского городского суда адрес от 09.11.2012 года, Сычевского районного суда адрес от 28.04.2015 года. фио медицинское учреждение не покидал, паспорт кому-либо не передавал.

В то же время от имени фио с фио 07.10.2020 года заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес (л.д. 61-62).

08.10.2020 года в адрес Выхино-Жулебино адрес поступил пакет документов для государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру. (л.д. 63-65, 66-68).

22.10.2020 года Межмуниципальным отделом регистрации недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес принято решение о приостановлении государственной регистрации права (л.д. 52, 53-54), а 30.11.2020 года - о прекращении осуществления государственной регистрации права (л.д. 50, 51).

Кроме того, от имени фио с фио 07.06.2021 года заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес (л.д. 69-70).

21.07.2021 года в адрес Гольяново адрес поступил пакет документов для государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру (л.д. 71-73, 74-76, 106-107).

03.08.2021 года Отделом регистрации недвижимости жилого назначения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес принято решение о приостановлении государственной регистрации права (л.д. 77-78, 79-80, 81-82), а 03.11.2021 года - об отказе в государственной регистрации права (л.д. 83-85, 86-88, 89-91).

Таким образом, договоры купли-продажи квартиры по адресу: адрес, от 07.10.2020 года и от 07.06.2021 года составлены в целях совершения противоправных действий по отчуждению имущества лица, заведомо состоящего в беспомощном состоянии ввиду болезни.

Постановлением о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству заместителя начальника 2-го отдела СЧ СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес подполковником юстиции фио от 18.01.2022 года возбуждено уголовное дело №12201450003000014 (л.д. 27-28, л.д. 129-130).

Постановлением о признании потерпевшим заместителя начальника 2-го отдела СЧ СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес подполковником юстиции фио от от 31 января 2022 года фио признан потерпевшим по уголовному делу №12201450003000014, о чем ему объявлено под расписку (л.д. 131-132).

фио при даче объяснений оперуполномоченному УВД по адрес ГУ МВД России по адрес пояснил, что не желает продавать кому-либо принадлежащие ему квартиры, а также не подавал какие-либо документы в адрес Москвы (л.д. 13-14).

Согласно ответам ГБУЗ «Психиатрическая клиническая больница №5 ДЗМ» (л.д. 6, 8, 30, 95), фио с 14.05.2015 года по настоящее время находится на стационарном принудительном лечении в ГБУЗ «Психиатрическая клиническая больница №5 ДЗМ», в связи с наличием у него психиатрического расстройства в форме шизофрении параноидной, непрерывного типа течения, согласно постановлениям Волоколамского городского суда адрес от 09.11.2012 года (л.д. 9-13), Сычевского районного суда адрес от 28.04.2015 года (л.д. 14). В период с 01.01.2020 года и по настоящее время фио не покидал пределы больницы. Паспорт фио за весь период лечения пациента находился в больнице и никому не передавался. Вопрос признания фио недееспособным не рассматривался. Опека в отношении фио не устанавливалась.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела собственником квартиры по адресу: адрес, является фио, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (л.д. 133-135).

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что договоры купли-продажи квартиры по адресу: адрес, от 07.10.2020 года и от 07.06.2021 года составлены в целях совершения противоправных действий по отчуждению имущества фио - лица, заведомо состоящего в беспомощном состоянии ввиду болезни, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора адрес, действующего в защиту прав и законных интересов фио, к фио о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными, – подлежат удовлетворению.

Разрешая возникши между сторонами спор, суд приходит к выводу о необходимости признать договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный между фио и фио 07.10.2020 года, недействительным, а также признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный между фио и фио 07.06.2021 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора адрес, действующего в защиту прав и законных интересов фио, к фио о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными, – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный между фио и фио 07.10.2020 года, недействительным.

Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный между фио и фио 07.06.2021 года, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

фио ФИО1