Дело № 2-1273/2025
УИД 35RS0009-01-2025-001648-58
РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2025 года
г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Скороходовой А.А.,
при секретаре Куликовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гросс ФИО8 к Администрации Вологодского муниципального округа, Садоводческому Товариществу «Колос» об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки, в обоснование исковых требований указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО2 в ходе кадастровых работы выявлена реестровая ошибка проведенного ранее межевания. Данная ошибка была выявлена путем проведения работ по выносу границ земельного участка на местности, используя данные, полученные из ЕГРН. На данный момент выполнены новые геодезические измерения спутниковой аппаратурой по существующим фактическим границам земельного участка с привязкой к ближайшим пунктам ГГС, при соблюдении погрешности, установленной действующим законодательством. В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка увеличилась на 78 кв.м. и составляет 738 кв.м. Согласно карте градостроительного зонирования территории данного населенного пункта, земельный участок расположен в зоне «СХС. Зона садоводства». На земельном участке отсутствуют зарегистрированные здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства. С учетом уточненных требований, просит суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с экспертным заключением ООО «Гарант Кадастр», по следующим координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть в ее отсутствие.
Представители ответчиков – администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, с/т «Колос» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Вологодской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, местоположением <адрес>», принадлежит на праве собственности ФИО1
По заказу истца кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки, оформленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению кадастрового инженера выявлена реестровая ошибка, при установлении местоположения границы земельного участка при проведении первоначальных кадастровых работ.
В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.
Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорных земельных участков и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельных участков, содержащихся в ЕГРН.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По заказу истца ООО «Гарант Кадастр» 04 сентября 2025 подготовило экспертное заключение, согласно которому, в результате натурного обследования земельного участка с кадастровым номером № установлено фактическое землепользование, подготовлен ситуационный план, на местности граница земельного участка частично закреплена забором, по сведениям ЕГРН площадь участка 660 кв.м., по фактическому землепользованию 718 кв.м.. Экспертом проанализированы спутниковые снимки с меткой времени с 2004 по 2023, которые подтверждают фактическое местоположение земельного участка с 2004 года в фактических границах. С 2004 по 2021 участок со стороны дороги был обозначен забором. На момент проведения кадастровых работ в 2015 году границы земельного участка определены не по существующему забору, таким образом, при проведении кадастровых работ допущена реестровая ошибка. Кроме того, в 2015 году в качестве исходных пунктов при определении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № были использованы временные точки, вместе с тем, использование стеновых знаков не соответствовало требованиям, что также привело к реестровой ошибке. Для устранения несоответствия границы земельного участка с кадастровым номером № предлагается вариант исправления и установления границы указанного земельного участка.
В силу требований 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражении со стороны ответчиков, третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № путем установления границы земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным экспертом ФИО3, по координатам, указанным в заключении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Гросс ФИО9 (<данные изъяты>) к Садоводческому некоммерческому товариществу «Колос», администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности путём установления координат характерных точек границы земельного участка в соответствии с заключением эксперта ООО «Гарант Кадастр», ФИО3 по следующим координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.А. Скороходова
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2025