УИД 19RS0001-02-2025-002719-44 Дело № 2-3167/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абакан 10 июля 2025 года
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего Наумовой Ж.Я.,
при секретаре Марудиной И.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО3, действующей в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ),
представителя ответчика Администрации города Абакана ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Абаканский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к ФИО2, Администрации города Абакана о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что истец в 2002 году купил недостроенный гараж и земельный участок у ФИО2 по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской. ФИО2 истцу было передано Постановление Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ФИО2 земельного участка под строительства гаража в районе войсковой части 31934 (в списке №). В 2025 году истец решил оформить гараж и земельный участок в собственность, заказал технический план на гараж, где уточнилась площадь 73,2 кв.м., в том числе площадь подвала 29 кв.м. Также был составлен межевой план, в котором указана площадь участка 54 кв.м. С сентября 2002 года истец начал пользоваться и владеть гаражом, ставил машину в гараж, в погребе хранил овощи, нес все необходимые расходы на его содержание. За весь период владения и пользования гаражом и земельным участком правопритязаний на него со стороны третьих лиц не возникало. Просил признать за истцом право собственности на гараж назначение нежилое площадью 73,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, ФИО5, ФИО8
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования уточнили, просили признать за истцом право собственности на гараж назначение нежилое площадью 73,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав, что спорному гаражу присвоен новый адрес. Спорный земельный участок с фундаментом был приобретен у ФИО2, в дальнейшем возведение гаража производилось им за свой счет. Уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему, пояснили, что претензий по расположению гаража до иных участков и в связи с этим признании права на гараж у смежных собственников гаражей не имеется, что подписями ФИО8 и ФИО5, о том, что в оформлении гаража они не возражают. Просили исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель Администрации города Абакана ФИО9, действующая на основании доверенности, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, указала, что сведений о правопрятизаниях иных лиц на спорный гараж либо о нарушении прав иных лиц со стороны истца в Администрации города Абакана не имеется.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой по истечении срока хранения.
В судебное заседание третьи лица и их представители ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, ФИО5, ФИО8 не явились, хотя были надлежащим образом извещены о судебном заседании, о причинах неявки суду не сообщили.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истца и его представителя, пояснения представителя ответчика Администрации г. Абакана, допросив свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п.п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При этом п.п.1,2 ст. 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Переход права собственности по договору подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что постановлением Мэра Администрации города Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок в аренду сроком на два года на период строительства индивидуального гаража в районе войсковой части 31965.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недостроенного гаража, расположенного по <адрес>, в форме расписки.
Также данной распиской подтверждается факт получения ФИО2 денежных средств от ФИО1 за данный недостроенный гараж.
В надлежащем порядке ФИО1 не было оформлено право собственности на указанный объект недвижимости.
Из справки ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, технический паспорт не изготавливался, объект не состоит на техническом учете.
Согласно техническому плану здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 73,2 кв.м., имеет два этажа.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ДГАЗ Администрации г. Абакана земельному участку и зданию присвоен адрес: <адрес>
Истцом составлен технический паспорт объекта недвижимости.
По ходатайству стороны истца, судом были допрошены свидетели.
Так свидетель ФИО6 суду пояснил, что является соседом по гаражу с 2005 года. У него в собственности <адрес> гараж (в подтверждение представлены копия свидетельства о регистрации права собственности на гараж и земельный участок). Гараж истца находится через два гаража. Гараж истец строил сам. Никогда не видел, чтобы на данный гараж кто-либо еще претендовал.
Свидетель ФИО7 суду пояснил, что является соседом истца по гаражу, его гараж расположен напротив. Истец пользуется данным гаражом уже лет 20. Гараж истец строил сам. Гаражом пользуется только истец, иных лиц в гараже он не видел, претензий к истцу никто не предъявлял.
Суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу показания свидетелей, так как они логичны, последовательны, согласуются с материалами дела, даны под подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Кроме того, в п. 20 указанного Постановления Пленума по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10», п.1 ст. 234 ГК РФ предусматривает, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, - в той мере, в какой на его основании разрешается вопрос о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что истец приобрел гараж по договору купли-продажи, с момента его приобретения, более 22 лет несет бремя по его содержанию, претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного гаража судом не установлено, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 право собственности на гараж, назначение: нежилое, площадью 73,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности истца на указанный в решении суда объект.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 , паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>, право собственности на гараж, назначение: нежилое, площадью 73,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Председательствующий Ж.Я. Наумова
Мотивированное решение изготовлено и подписано 24 июля 2025 года.
Судья Ж.Я. Наумова