РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2507/2022 по иску адрес к ... ... ... о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 16.11.2018 г. между адрес (до 13.12.2018 года АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ (АО)) (далее также Кредитор, Истец) и ... ... (Заемщик, Ответчик) заключен Кредитный договор <***> (далее - Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере сумма сроком на 238 календарных месяцев под 10,25 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет № <***>, открытый на имя Заёмщика.
В соответствии с Кредитным договором <***> от 16.11.2018 г. заключенным между адрес (до 13.12.2018 года АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ (АО)) (далее также Залогодержатель) и ... Наргизой Бузурмановной (Залогодатель), залогодатель передал залогодержателю в залог объект недвижимости:
квартиры по адресу адрес, общей площадью 50,9 кв. м., кадастровый номер 54:35:063635:345.
Ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной им суммы кредитования, однако в настоящее время принятые на себя обязательства не выполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.
Таким образом, истец просит суд взыскать с ... ... в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от 16.11.2018 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ... ... ... предмет залога в виде квартиры по адресу: адрес, общей площадью 50,9 кв. м., кадастровый номер 54:35:063635:345. Установив начальную продажную цену заложенного имущества: квартиры общей площадью 50,9 кв. м. в размере сумма установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путём продажи с публичных торгов.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, с ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1).
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2).
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что 16.11.2018 г. между адрес (до 13.12.2018 года АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ (АО)) и ... Наргизой Бузурмановной заключен Кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере сумма сроком на 238 календарных месяцев под 10,25 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет № <***>, открытый на имя Заёмщика.
В соответствии с Договором заемщик возвращает сумму займа и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.
Согласно Договора займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Займодавца в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.
Однако Заемщиком в нарушение условий Договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредитных денежных средств и уплаты процентов.
Согласно п. 2.1.6.1 Кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 10,25% годовых со дня, следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврат; кредита включительно.
Согласно п. 2.1.6.2 Кредитного договора процентная ставка увеличивается на 3,5 (три целых пять десятых) процентных пункта годовых с 1 (первого) числа второго Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором истек срок действия Договора Личного страхования или оплаченного периода страхования по нему (включительно) при неисполнении Заемщиком обязанности по предоставлению документов, подтверждающих наличие действующих указанных в настоящем пункте Кредитного договора Договоров страхования и уплату страховых премий по ним.
В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке.
В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.
Ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной им суммы кредитования, однако в настоящее время принятые на себя обязательства не выполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.
Факт пользования ответчиком денежных средств из предоставленной суммы кредитования подтверждается выписками по счету.
Задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору <***> от 16.11.2018 г. согласно представленному расчету по состоянию на 02 ноября 2021г. составила сумма, из которых основной долг – сумма, проценты – сумма, пени – сумма
Оценивая собранные по делу доказательства, суд исходит из того, что был установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств, уплате процентов, в связи с чем требования о взыскании с ответчика задолженности по Договору являются правомерными и основанными на законе.
Представленный расчет истцом суд находит его математически верным, основанным на условиях договора, а потому считает необходимым положить в основу решения суда.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по Договору, задолженность подлежит взысканию с него в судебном порядке.
Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не было представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом.
В соответствии с Кредитным договором <***> от 16.11.2018 заключенным между адрес (до 13.12.2018 года АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ (АО)) и ... Наргизой Бузурмановной, залогодатель передал залогодержателю в залог объект недвижимости:
квартиры по адресу адрес, общей площадью 50,9 кв. м., кадастровый номер 54:35:063635:345.
В соответствии с условиями Договора кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований заемщиком.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № 7626 от 09.11.2018 г., составленным оценщиком ООО «Русский фонд недвижимости» составило сумма
В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составляет сумма
Исходя из изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере и определить способ реализации заложенного имущества — продажа с публичных торгов.
В силу ст. 98 ГГПК РФ с ответчика пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с фио в пользу ... ... в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от 16.11.2018 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ... ... ... предмет залога в виде квартиры по адресу: адрес, общей площадью 50,9 кв. м., кадастровый номер 54:35:063635:345. Установив начальную продажную цену заложенного имущества: квартиры общей площадью 50,9 кв. м. в размере сумма установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путём продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца.
Судья А.И. Карпова
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 12.08.2022г.