Решение по делу № 2-1972/2022 от 27.12.2022 - об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности и выселении из жилого помещения, встречному иску <ФИО> к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области об обязании предоставить жилое помещение.

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2022 г.

Дело № 2-1972/2022

УИД 52RS0013-01-2022-002075-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Выкса Нижегородской области 21 декабря 2022 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Кокоревой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО1, ФИО2, помощника Выксунского городского прокурора Ванюшиной Е.А. гражданское дело по иску администрации городского округа город Выкса Нижегородской области к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности и выселении из жилого помещения, встречному иску ФИО2 к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области об обязании предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Выкса Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об изъятии путем выплаты возмещения жилого помещения общей площадью 38,10 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО2, для муниципальных нужд городского округа город Выкса, обязании истца выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение в пользу ФИО2 путем перечисления на указанный ей расчетный счет денежных средств в размере 1100000 руб., прекращении права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, признании права собственности за муниципальным образованием городской округ город Выкса Нижегородской области на указанное жилое помещение и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 16 сентября 2020 г. принадлежит жилое помещение общей площадью 38,10 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, о чем в ЕГРН 28 сентября 2020 г. внесена запись о регистрации.

На основании заключения межведомственной комиссии от 26 декабря 2014 г. № 40 постановлением администрации города Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области от 29 января 2015 г. № 205 жилой многоквартирный АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок для отселения жителей из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, в период 2017-2020 гг.

Указанный многоквартирный дом включен в государственную региональную адресную программу, утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 г. № 168 «Об утверждении государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы».

Согласно постановлению администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 29 марта 2022 г. № 875 принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме для муниципальных нужд. В перечень объектов недвижимости, подлежащих изъятию, входит квартира ответчиков.

Во исполнение мероприятий по переселению граждан в рамках реализации региональной программы истцом организованы встречи с собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, во время которых собственникам доводилась информация о порядке обеспечения жилыми помещениями взамен изымаемого жилья и порядке выкупа жилых помещений, при этом собственникам предлагалось выбрать способ обеспечения их жилищных прав путем выкупа. Письменные обращения собственников учитывались при организации мероприятий по переселению.

От ФИО2 поступило письменное обращение о выборе способа обеспечения жилищных прав путем предоставления жилого помещения.

Для определения размера возмещения за жилое помещение на основании муниципального контракта произведена оценка рыночной стоимости права собственности на жилые помещения (квартиры), в том числе на квартиру ответчика. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость квартиры и общего имущества с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество составила 1929000 руб.

Пунктом 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. В этой связи ФИО2 будет выплачено 1100000 руб.

Копия постановления об изъятии была направлена заказным письмом в адрес ФИО2 и в Управление Росреестра по Нижегородской области. Одновременно с решением об изъятии ответчику направлены проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, кадастровый паспорт земельного участка, подлежащего изъятию, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Данные документы получены ФИО2, однако до настоящего времени проект соглашения не подписан.

Поскольку жилое помещение находится в многоквартирном доме, признанном аварийным, что не позволяет обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, необходимо изъять у собственника жилое помещение. В жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО2 и ФИО3 Поскольку проживание в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, признанном аварийным, не безопасно, представляет угрозу для жизни и здоровья, истец считает необходимым выселить ответчиков из данного жилого помещения.

ФИО2 обратилась со встречным иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области об обязании предоставить равнозначное жилое помещение взамен изымаемого в рамках государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы».

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа город Выкса Нижегородской области по доверенности ФИО1 иск поддержала, встречный иск не признала.

Ответчик ФИО2 иск не признала, встречный иск поддержала, указав, что перед заключением договора купли-продажи квартиры ей было известно о признании многоквартирного дома, в котором она находится, аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем она обращалась в администрацию городского округа город Выкса Нижегородской области для разъяснения последствий приобретения такого жилого помещения, где устно ей было сообщено о том, что она наравне с другими собственниками жилых помещений в данном многоквартирном доме имеет право на защиту своих прав, в том числе на предоставление другого жилого помещения взамен признанного аварийным. О том, что она имеет право только на получение денежной компенсации, ей не было известно, поэтому считает, что взамен изымаемого жилого помещения ей должно быть предоставлено другое жилое помещение.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения с учетом положений статей 113, 117 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ считается надлежащим образом извещенным, о причинах неявки не уведомил, об отложении разбирательства дела не просит.

Представитель министерства строительства Нижегородской области, участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, извещенного о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Участвующий в деле прокурор – помощник Выксунского городского прокурора Ванюшина Е.А. в заключении по делу указала на наличие законных оснований для изъятия спорного жилого помещения для муниципальных нужд, прекращения права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение, признания права муниципальной собственности городского округа город Выкса Нижегородской области на спорное жилое помещение и выселения ответчиков из данного жилого помещения.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено и разрешено по существу в отсутствие ФИО3 и представителя министерства строительства Нижегородской области.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение прокурора, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 8.1).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (часть 8.2).

Судом установлено и исследованными доказательствами подтверждается, что ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 38,1 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР.

Указанное жилое помещение приобретено ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 16 сентября 2020 г. за 1100000 руб.

Право собственности ФИО2 на данное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 28 сентября 2020 г.

Межведомственной комиссией, назначенной постановлением глав администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 26 марта 2012 г. № 910, 26 декабря 2014 г. составлен акт обследования помещения № 40 в отношении многоквартирного дома, находящегося по адресу: АДРЕС, из которого следует, что в результате обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции имеют повреждения, которые ухудшают эксплуатационные свойства дома в связи с физическим износом (степень износа определена в размере 79 %), их состояние представляет угрозу для проживания граждан, в связи с чем по результатам обследования многоквартирный жилой дом следует признать аварийным и подлежащим сносу.

26 декабря 2014 г. межведомственной комиссией принято заключение № 40 о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, аварийным и подлежащим сносу.

На основании указанных заключения и акта обследования постановлением администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 29 января 2015 г. № 205 «О признании жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС, признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок отселения жителей из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, в период 2017-2020 гг., отделу инженерной инфраструктуры управления жилищно-коммунального хозяйства администрации в пятидневный срок поручено информировать собственников и нанимателей помещений в аварийном доме о признании дома аварийным.

Постановлением администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 29 марта 2022 г. № 875 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимости в многоквартирном доме № 48 в микрорайоне Гоголя города Выкса городского округа город Выкса Нижегородской области для муниципальных нужд» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, занимаемый многоквартирным домом АДРЕС, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме АДРЕС, а также объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном доме АДРЕС, указанные в приложении к данному постановлению, в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд с учетом особенностей, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно приложению к названному постановлению администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в перечень объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном доме АДРЕС, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, вошла двухкомнатная квартира № 15 площадью 38,1 кв.м, принадлежащая ФИО2

Администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области в адрес ФИО2 направлено уведомление от 6 апреля 2022 г. № Исх-117-155548/22 об изъятии земельного участка и объектов недвижимости в многоквартирном доме АДРЕС для муниципальных нужд, одновременно с которым направлены копия постановления от 29 марта 2022 г. № 875 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимости в многоквартирном доме АДРЕС для муниципальных нужд», проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащая сведения о земельном участке, подлежащем изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащая сведения о здании, расположенном на изымаемом земельном участке, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащая сведения об изымаемом жилом помещении, отчет от 21 марта 2022 г. № **Н/03.22 об оценке рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение общей площадью 38,1 кв.м, этаж 2, кадастровый номер НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, в связи с его изъятием для муниципальных нужд. В уведомлении ФИО2 проинформирована о необходимости подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его в администрации городского округа город Выкса Нижегородской области либо направить уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе об изменении размера возмещения, приложив обосновывающие документы. Также она уведомлена о том, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения об изъятии недвижимости ей не будут представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, администрация вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с уведомлением о вручении указанные документы получены ФИО2 15 апреля 2022 г.

16 мая 2022 г. ФИО2 обратилась к главе местного самоуправления городского округа город Выкса Нижегородской области с заявлением об отказе от выплаты за изымаемое жилое помещение по адресу: АДРЕС, предоставлении ей квартиры в рамках программы переселения.

В тот же день ФИО2 обратилась на личный прием к главе местного самоуправления городского округа город Выкса Нижегородской области по вопросу о расселении в рамках действующей региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы».

В ответ на письменное обращение от 16 мая 2022 г. письмом от 19 мая 2022 г. № Исх-117-231281/22 администрация городского округа город Выкса Нижегородской области уведомила ФИО2 о том, что поскольку право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, зарегистрировано за ней после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, то в рамках реализации государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 29 марта 2019 г. № 168, с ней может быть заключено только соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Одновременно она уведомлена о том, что в связи с отказом от подписания соглашения администрация имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В ответ на устное обращение от 16 мая 2022 г. письмом от 23 мая 2022 г. № Исх-117-236379/22 глава местного самоуправления уведомил ФИО2 о том, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, включен в 4-й этап государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 29 марта 2019 г. № 168, в соответствии с которой срок расселения дома определен до 31 декабря 2023 г. В рамках реализации государственной региональной адресной программы с собственниками АДРЕС может быть заключено только соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Разрешая заявленный по данному делу встречный иск, суд исходит из следующего.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации общему (основному) принципу действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (статья 1, часть 1, Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу (ретроактивность), либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм (ультраактивность).

При этом осуществляемое законодателем правовое регулирование - в силу конституционных принципов правового государства, верховенства закона и юридического равенства - должно отвечать требованиям определенности, ясности и непротиворечивости, а механизм его действия должен быть понятен субъектам соответствующих правоотношений из содержания конкретного нормативного положения или системы находящихся в очевидной взаимосвязи нормативных положений, поскольку конституционное равноправие может быть обеспечено лишь при условии единообразного понимания и толкования правовой нормы всеми правоприменителями (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 г. № 11-П, от 27 июня 2013 г. № 15-П, от 23 декабря 2013 г. № 29-П, от 22 апреля 2014 г. № 12-П и др.).

Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени. Реализация данного принципа действия нормативного акта во времени в том числе предполагает, что все случаи ретроактивности (обратной силы) и ультраактивности (переживания) должны быть прямо перечислены в тексте нормативного акта, содержащего нормы жилищного права.

Следовательно, в настоящее время граждане, на которых распространяется ограничение, установленное частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не имеют указанного права выбора между предоставлением им другого равнозначного жилого помещения и возмещением, а им может быть предоставлено лишь возмещение за изымаемое жилое помещение.

Установлено, что право собственности на спорное жилое помещение возникло у ФИО2 на основании договора купли-продажи после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая ввиду принципа прямого действия норм жилищного права во времени подлежит применению к спорным правоотношениям.

В силу прямого указания закона ФИО2 имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения ей жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи, предусматривающие возможность предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого, в отношении нее не подлежат применению.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении встречного иска ФИО2 к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области об обязании предоставить другое жилое помещение взамен изымаемого, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийном и подлежащим сносу, надлежит отказать, поскольку он не основан на законе.

Разрешая исковые требования администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку постановление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не отменено в установленном порядке и незаконным не признано, срок отселения жителей многоквартирного дома истек, органом местного самоуправления в установленном порядке принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, которое также не отменено и незаконным не признано, процедура изъятия жилого помещения, расположенного в аварийном доме, соблюдена, соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд до настоящего времени не заключено.

Таким образом, спорное жилое помещение подлежит изъятию у собственника – ФИО2 для муниципальных нужд городского округа город Выкса Нижегородской области путем выкупа.

Администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области в материалы дела представлен отчет № **Н/03.22 об оценке рыночной стоимости от 21 марта 2022 г., выполненный ИП С.О.Н. на основании муниципального контракта.

В соответствии с указанным отчетом рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение общей площадью 38,1 кв.м, этаж 2, кадастровый номер НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, в связи с его изъятием для муниципальных нужд, включающего в себя рыночную стоимость указанного жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в указанном многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду по состоянию на 12 марта 2022 г. составляет 1929000 руб.

Данный отчет ответчиком не оспорен и не опровергнут, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы, соответствует требованиям, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому признается допустимым доказательством.

В силу прямого предписания части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО2 имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 данной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ей жилого помещения.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 16 сентября 2020 г. стоимость объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, составила 1100000 руб.

Таким образом, размер подлежащего выплате ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать указанную сумму и должен составить 1100000 руб.

Учитывая порядок изъятия жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит прекращению право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение, и в связи с прекращением права собственности ответчика надлежит признать право муниципальной собственности городского округа город Выкса Нижегородской области на то же жилое помещение.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что помещение, в котором проживают ответчики, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, при этом данное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд путем выкупа с дальнейшим прекращением права собственности ФИО2 и признанием права муниципальной собственности на него, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах иск администрации городского округа город Выкса Нижегородской области к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности и выселении из жилого помещения подлежит удовлетворению полностью, а в удовлетворении встречного иска ФИО2 к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области об обязании предоставить равнозначное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ИНН **) к ФИО2 (паспорт **), ФИО3 (паспорт **) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Изъять путем выплаты возмещения жилое помещение общей площадью 38,10 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежащее на праве собственности ФИО2 для муниципальных нужд городского округа город Выкса Нижегородской области.

Обязать администрацию городского округа город Выкса Нижегородской области выплатить ФИО2 возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в размере 1100000 руб. путем перечисления на ее расчетный счет.

После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 38,10 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Выкса Нижегородской области на жилое помещение общей площадью 38,10 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области об обязании предоставить равнозначное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд Нижегородской области.

Судья – Бажина Н.Г.