№ 2-1813/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 24 августа 2023 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска к ФИО2 А9 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности; по иску ООО Специализированный застройщик «Мост» к ФИО2 А10 об изъятии имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд, прекращении права собственности. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером У по адресу: Х расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером У. Распоряжением администрации г. Красноярска от 23.06.2020г. № 69-арх принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества. 11 мая 2021 года администрацией г. Красноярска заключен договор о комплексном развитии территории с ООО СЗ «МОСТ». На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 29.04.2022г. № 49-арх Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, по инициативе администрации г. Красноярска, земельный участок в установленном законом порядке признан подлежащим изъятию для муниципальных нужд. На основании пп. 5 п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ определен размер возмещения за изымаемое имущество – 1 691 474 рубля. От заключения мирового соглашения об изъятии имущества по предложенной цене ФИО1 отказалась.

13 января 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО Специализированный застройщик «Мост». ООО СЗ «Мост» просит изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Мост» у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером У, расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером У, определив возмещение в размере 1 691 474 рубля, подлежащее выплате обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост», прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, жилой дом, признать за ООО СЗ «Мост» право собственности на указанные объекты недвижимости.

13 января 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 10 марта 2023 года производство по делу по искам муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска, ООО СЗ «Мост» к ФИО1 прекращено.

С учетом уточненных исковых требований ООО СЗ «Мост» просит изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Мост» у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером У, жилой дом с кадастровым номером У, определив возмещение в размере 4 082 345 рублей, подлежащее выплате обществом с ограниченной ответственностью СЗ «Мост»; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером У, жилой дом с кадастровым номером У; признать за ООО СЗ «Мост» право собственности на указанное имущество после выплаты ФИО2 возмещения за изымаемое имущество.

В судебное заседание представитель истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил, ранее направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ООО СЗ «Мост» ФИО3 на удовлетворении уточненных исковых требований ООО СЗ «Мост» настаивал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, доверила представлять свои интересы своему представителю ФИО4, которая в судебном заседании выразила согласие со стоимостью изымаемого имущества в размере 4 082 345 рублей, определенной заключением судебной экспертизы, с уточненными исковыми требованиями ООО СЗ «Мост» также выразила согласие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ООО СЗ «Мост» ФИО3, представителя ответчика ФИО2 – ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 239 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что 23 июня 2020 года администрацией г. Красноярска издано распоряжение № 69-арх «О комплексном развитии территории в границах улиц Лесопарковой – Садовой по инициативе администрации города Красноярска».

На основании указанного распоряжения, протокола о результатах аукциона от 26 апреля 2021 года 11 мая 2021 года между администрацией г. Красноярска и ООО СЗ «Мост» заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, в соответствии с которым ООО СЗ «Мост» приняло на себя обязательство своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории.

29 апреля 2022 года администрацией г. Красноярска издано распоряжение № 49-арх «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, по инициативе администрации г. Красноярска». Из приложения 1 к указанному распоряжению следует, что в перечень земельных участков, подлежащих изъятию в целях комплексного развития территории, включен земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х собственником которого является ФИО2 (л.д. 82 – 84), а также расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером У

Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером У – жилой Х Х, площадью 36 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1

Из материалов дела также следует, что 19 декабря 2021 года ФИО1 умерла. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 к нотариусу обратилась ее дочь – ФИО2, заявлений от иных лиц к нотариусу не поступало, в связи с чем ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером У, свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом с кадастровым номером У не выдавалось, поскольку отсутствовали сведения о наличии у наследодателя в собственности указанного жилого дома.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принимая во внимание положения ст. 1152 ГК РФ, то обстоятельство, что ФИО2 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после своей матери – ФИО1, приняла часть наследства в виде земельного участка, суд приходит к выводу о том, что она также является собственником и жилого дома с кадастровым номером У. С учетом изложенного, подлежат исключению из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером У в связи с прекращением правоспособности последней.

11 мая 2022 года Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии, в соответствии с которым ФИО1 предложены денежные средства за изымаемое имущество в размере 1 691 474 рубля. Однако от заключения соглашения наследник ФИО1 – ФИО2 отказалась.

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Мост» спорного имущества (земельного участка с кадастровым номером У, жилого дома с кадастровым номером У), прекращении права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости после возмещения последней денежной компенсации за изымаемые объекты, о признании права собственности ООО СЗ «Мост» на указанные объекты недвижимости.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Лесопарковой – Садовой, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная ч.ч. 2 – 4 ст. 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

При определении размера денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы У, проведенной частнопрактикующим оценщиком ФИО5 на основании определения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 10 марта 2023 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером У (с видом разрешенного использования «для ведения садоводства») составляет 2 488 671 рубль, жилого дома с кадастровым номером У – 593 515 рублей, стоимость находящихся на земельном участке иных строений на земельном участке – 308 687 рублей, многолетних насаждений – 583 318 рублей, стоимость расходов, связанных с изъятием объектов недвижимости – 108 154 рубля, всего – 4 082 345 рублей.

Указанное экспертное заключение сторонами не оспорено, соответствует положениям Федерального закона РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Кроме того, дата составления отчета более приближена ко дню принятия настоящего решения.

В судебном заседании представитель ФИО2 выразила согласие с размером возмещения изымаемого имущества 4 082 345 рублей.

Поскольку принудительное отчуждение имущества для муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности ФИО2 на объекты недвижимости подлежит прекращению после возмещения ему выкупной цены, установленной решением суда в размере 4 082 345 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 А11 на жилой дом с кадастровым номером У по адресу: Х

Изъять для муниципальных нужд в собственность общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» у ФИО2 А12 земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х жилой дом с кадастровым номером У площадью 36 кв.м, после выплаты ей обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» возмещения в размере 4 082 345 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 А13 на земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х жилой дом с кадастровым номером У площадью 36 кв.м, после выплаты ФИО2 А14 обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» возмещения в размере 4 082 345 рублей.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Мост» на земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х, жилой дом с кадастровым номером У.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2023 года.