Решение по делу № 2-3317/2024 от 26.02.2025

Дело № 2-425/2025 УИД 27RS0006-01-2024-005104-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 февраля 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1, ФИО5 е о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО1 и ФИО3 й был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, ФИО1 и ФИО3 е из земель населенных пунктов, в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1809 кв.м., местоположение которого: <адрес>, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства.

В связи с тем, что ФИО1 и ФИО3 продолжают пользоваться земельным участком с кадастровым номером № по истечении срока договора, это определяет его действие на неопределенный срок.

Таким образом, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим.

Пунктом 3.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Согласно пункту 5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На протяжении длительного времени ФИО1 и ФИО3 й не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и ФИО3 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейка.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 начислена пеня.

Сумма пени за несвоевременную оплату по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Размер задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается прилагаемым расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ, с целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ФИО1 и ФИО3

ФИО3 было направлено претензионное письмо с требованием оплатить, образовавшуюся по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность и начисленную за несвоевременное внесение арендной платы пеню, а также с предложением в добровольном порядке расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ФИО1 и ФИО3 каких-либо действий, направленных на погашение вышеуказанной задолженности, а также на расторжение Договора № от ДД.ММ.ГГГГ не предприняли.

ФИО1 и ФИО3 й нарушены существенные условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит:

1. Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

2. Возложить на ФИО1 и ФИО3 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1809 кв.м., местоположение которого: <адрес>, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 в равных долях, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, задолженность по арендной плате по № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО4 о судебном заседании извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, судебные повестки, направленные ответчикам, возвращены в связи с истечением срока хранения.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, арендаторами ФИО1 и ФИО6 В.й заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО3 из земель населенных пунктов, в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1809 кв.м., местоположение которого: <адрес>, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства.

В связи с вступлением в брак ФИО6 изменила фамилию на ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака № повторно выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. Согласно пункту 3.5.7 указанного Положения, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В связи с тем, что ФИО1 и ФИО3 продолжают пользоваться земельным участком с кадастровым номером 27:17:0301301:203 по истечении срока договора, это определяет его действие на неопределенный срок.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору пеню, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом п. 3.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Арендаторами земельного участка ФИО1 и ФИО3 на протяжении длительного времени не исполняется обязанность по внесению арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и ФИО3 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка.

ДД.ММ.ГГГГ с целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ФИО1, ФИО3 было направлено претензионное письмо с требованием оплатить, образовавшуюся по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность, и начисленную за несвоевременное внесение арендной платы пеню.

Согласно материалов дела ФИО1, ФИО3 каких-либо действий, направленных на погашение задолженности по Договору и пени за несвоевременное внесение арендной платы, не предприняли.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору пеню, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору Арендатору начислены пени.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Указанная в представленном истцом расчете сумма неустойки не соразмерна последствиям нарушения ответчиками прав истца, и подлежит снижению до разумных пределов в размере <данные изъяты> руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 4.1.1 Договора досрочно Договор может расторгнут в судебном порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, пи возникновении у арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяцев; в случае непринятия арендатором измененного в соответствии с пунктом 3.6 договора размера арендной платы, а также требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения других условий договора.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендаторы надлежащим образом не исполняли свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносили, что является основаниям для удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности по договору аренды № и расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1, ФИО5 е о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1809 кв.м., местоположение которого: <адрес> <адрес>, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в равных долях, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, задолженность по арендной плате по № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, и Данчук (Королевой) Владиславовны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в равных долях, в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> руб. с каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 07.03.2025 г.

Судья: М.Г. Константинова

Копия верна. Судья: М.Г. К