Решение по делу № 2-622/2023 от 27.03.2023 - об устранении строительных недостатков.

УИД: 58RS0027-01-2021-006005-41

Дело №2-622/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Емелиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК «Маяковский» об устранении строительных недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ЖСК «Маяковский», в котором просил суд обязать ответчика устранить в рамках гарантийных обязательств строительные недостатки конструктивной части многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выявленные в пределах гарантийного срока: в 1-м подъезде на 8-м этаже перед лифтом разрушилась напольная плитка, основание под ней отсутствует, на придомовой территории МКД отверстия в асфальтобетонном покрытии, не восстановленные после отбора кренов, установить в ИТП на коммерческом узле учета ПРЭМ ДУ, установить тепловую изоляцию на трубопроводах отопления в технологическом подполье (на коммерческие помещения), заполнить температурные швы теплоизолирующим материалом под защитной мембраной, привести в проектное состояние стояка ГВС 7-ого подъезда путем устранения провисания на 500 мм относительно горизонта, в помещении ВРУ достроить часть стены, выполнить стяжку пола и установить освещение, заменить пришедшую в негодность плитку на пандусе нежилого помещения (магазин «...»). В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД истец был избран председателем совета дома. МКД возводился ЖСК «Маяковский», выступавшим в качестве застройщика. Между истцом и ответчиком был заключен договор паенакопления № от 19.01.2019 г., в соответствии с п.п.1.5, 1.6 которого ответчик после завершения строительства МКД обязан передать истцу квартиру №. Согласно п.1.4 договора паенакопления, под квартирой, указанной в договоре, понимается квартира в многоквартирном доме, а также доля в общем домовом имуществе собственников помещений многоквартирного дома, размер которой пропорционален размеру общей площади квартиры. Свои обязательства ФИО2 перед ЖСК выполнил в полном объеме. После ввода дома в эксплуатацию квартира была ему передана. Актом осмотра общего имущества МКД от 31.05.2021 г. выявлены строительные недостатки: в 1-м подъезде на 8-м этаже перед лифтом разрушилась напольная плитка, основание под ней отсутствует; на придомовой территории имеются незаделанные отверстия в асфальтобетонном покрытии, не восстановленные после отбора кренов; недостатки в ИТП на коммерческом узле учета ПРЭМ ДУ (не соответствуют проектному решению №); отсутствует тепловая изоляция на трубопроводах отопления в технологическом подполье (на коммерческие помещения); отсутствует заполнение температурных швов теплоизолирующим материалом под защитной мембраной; стояк ГВС 7-ого подъезда провис на 500 мм относительно горизонта; не достроено помещение ВРУ (захламлено строительным мусором, отсутствует часть стены, стяжка пола, нет освещения); разрушена плитка на пандусе нежилого помещения (магазин «...»).В связи с тем, что данные строительные недостатки были выявлены в период гарантийного срока на МКД, ФИО3 была направлена досудебная претензия в адрес застройщика с требованием устранить выявленные недостатки в срок до 06.07.2021 г. Однако, до настоящего времени данные работы не выполнены. На основании изложенного, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнялись исковые требования. С учетом последних уточнений, ФИО3 просил обязать ответчика устранить строительные недостатки, отраженные в заключении эксперта ... ... № от 29.11.2022 г., а именно: заделать отверстия в асфальтобетонном покрытии на придомовой территории МКД, установить тепловую изоляцию на трубопроводах отопления в техническом подполье (на коммерческих помещениях); устранить провисание стояка ГВС 7-ого подъезда путем крепления горизонтального (с проектным уклоном 0,03) участка стояка ГВС, конструкцию крепления подобрать из имеющихся типовых конструкций крепления трубопроводов; в помещении вводно-распределительного устройства возвести часть стены, выполнить стяжку пола и установить освещение; заменить первичный преобразователь расхода электромагнитной (ПРЭМ) с диаметром условного прохода Ду=20 мм на первичный преобразователь расхода электромагнитный (ПРЭМ) с диаметром условного прохода Ду=25 мм; заменить негодные плитки на пандусе нежилого помещения (магазин «Магнит») с устройством основания под плитку в соответствии с проектной документацией; заполнить деформационные швы теплоизолирующим материалом под защитной мембраной в соответствии с проектном документацией в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения требования со стороны ответчика – взыскать в качестве неустойке 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с четвертого месяца с даты вступления в законную силу решения суда.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования и указанные в исковом заявлении доводы поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Маяковский» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, представила суду письменные возражения, просил в иске отказать.

Представители третьих лиц ООО СЗ «Земстроинвест» по доверенности ФИО5 и ИП ФИО6 по доверенности ФИО11 в судебном заседании разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.3 ст.110 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст.309 и п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч.5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Частью 6 указанной статьи предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как указано в п.37 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО3 является собственником квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из ЕГРН.

15.01.2019 г. между ЖСК «Маяковский» (ЖСК) и ФИО3 (Пайщик) заключен Договор паенакопления №, в соответствии с п.1.1 которого Договор заключен в целях удовлетворения потребности Пайщика в жилом помещении.

Согласно п.1.11 Договора паенакопления, право собственности на квартиру возникает у Пайщика при условии полной оплаты паевого взноса и оформления в установленном порядке акта приема-передачи квартиры после ввода в эксплуатации жилого дома. Право собственности на квартиру оформляется силами и за счет средств Пайшика.

Согласно п.1.12 Договора паенакопления, у Пайщика при возникновении права собственности на квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на общедомовое имущество в жилом доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на квартиру.

На основании п.п.2.1.1, 2.1.2 Договора паенакопления, обязанностью ЖСК является: выдать Пайщику справку о выплате паевого взноса и иные документы, необходимые для регистрации права собственности Пайщику на квартиру, после надлежащего выполнения всех финансовых обязательств, предусмотренных Уставом ЖСК и настоящим Договором и после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию; в срок не позднее 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию направить Пайщику уведомление о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома. Планируемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 31 мая 2020 года.

Согласно п.п.2.1.3, 2.1.4 Договора паенакопления, ЖСК обязан в целях удостоверения строительной готовности квартиры подписать с Пайщиком Акт приема-передачи квартиры датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию; в течение трех месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию подготовить и передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответствующий требованиям действующего законодательства общий пакет правоустанавливающих документов на многоквартирный дом, который необходим для государственной регистрации права собственности Пайщика на квартиру.

На основании п.5.1 Договора паенакопления, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая обязательства ненадлежащим образом, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

В соответствии с п.1.5 Договора паенакопления, по окончании строительства жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ЖСК передает Пайщику квартиру (с учетом летних помещений: лоджий, которые считаются в общей площади квартиры с понижающим коэффициентом 0,5, и балконов и террас, которые считаются в общей площади квартиры с понижающим коэффициентом 0,3), при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и в сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.

Согласно п.1.4 Договора паенакопления, под квартирой, указанной в договоре, понимается квартира в многоквартирном доме, а также доля в общем домовом имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, размер которой пропорционален размеру общей площади квартиры.

Как следует из п.1.9 Договора паенакопления, после завершения строительства жилой дом в установленном порядке будет введен в эксплуатацию. Датой ввода Объекта в эксплуатацию считается дата выдачи Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как указано выше, согласно п.1.12 Договора, у Пайщика при возникновении права собственности на квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на общедомовое имущество в жилом доме.

27.12.2019 г. Главой администрации г.Пензы было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои обязательства ФИО3 перед ЖСК выполнил в полном объеме. После ввода дома в эксплуатацию квартира была ему передана.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от 02.03.2020 г. ФИО3 избран председателем совета дома (л.д.10-14).

Комиссией в составе председателя совета МКД ФИО3, управляющего дома ФИО7, главного инженера ФИО8 31.05.2021 г. был произведен осмотр придомовой территории, конструктивных элементов дома, инженерных коммуникаций МКД по адресу <адрес>, в соответствии с которым в результате осмотра были выявлены строительные недостатки, заявленные истцом в исковом заявлении (л.д.16).

В связи с изложенным, 04.06.2021 г. истцом председателю ЖСК «Маяковский» ФИО9 была направлена соответствующая досудебная претензия с требованием в срок до 04.07.2021 г. устранить перечисленные строительные недостатки, выявленные в период гарантийного срока (л.д.15).

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что претензия получена ответчиком, однако ответа на претензию не последовало.

В ходе рассмотрения дела к участию был привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ИП ФИО1, которому, согласно выписке из ЕГРН, на праве собственности принадлежит нежилое помещение № площадью 1202 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>. Как следует из выписки, указанное нежилое помещение находится в пользовании на основании договора аренды у ...

В подтверждение наличия вышеперечисленных строительных недостатков в нежилых помещениях, расположенных по адресу <адрес>, в ходе рассмотрения дела представителем третьего лица ИП ФИО1 суду был представлен Акт экспертного исследования № от 25.06.2021 г., проведенного ...» в соответствии с договором об оказании экспертных услуг, заключенным ИП ФИО1 с ...» (л.д.89-100).

Из Акта экспертного исследования № от 25.06.2021 г. следует: 1. покрытие площадки перед входом в нежилые помещения, расположенные по адресу <адрес>, не соответствуют требования СП 71.13330.2017, поскольку имеются неровности плоскости, связанные с просадками основания на величину до 30 мм при нормативном значении не более 4 мм, из-за просадок песчаного основания стяжки. Конструкция основания покрытия площадки перед входом не соответствует требованиям проектной документации, поскольку не выполнены предусмотренные проектом щебеночные и бетонные слои, толщина цементно-песчаной стяжки под покрытие занижена. 2. Согласно Листа 11 шифр 41-12-ИОС 4., ТМ в тепловом пункте должны быть установлены расходомеры с диаметром условного прохода Ду=25 мм, физически же установлены с диаметром условного прохода Ду=20 мм. Занижение диаметра приводит к нарушению расчетных параметров циркуляции теплоносителя в системе отопления и не прогреву до проектных величин радиаторов отопления нежилых помещений. Согласно Листа 1 шифр 01-01-17-ОВ трубопроводы, прокладываемые по подвалу, покрываются грунтовкой ГФ-21 и изолируются тепловой изоляцией, что фактически не было выполнено. Отсутствие защиты от коррозии ведет к преждевременному износу остальных трубопроводов. Отсутствие теплоизоляции трубопроводов приводит в непредусмотренным теплопотерям и не прогреву до проектных величин радиаторов отопления нежилых помещений. 3. Согласно требованиям Листа 11 проекта шифр 41-12-КР, гидроизоляционный ковер кровли над нежилыми помещениями должен быть заведен на парапет и на выступающие вертикальные конструкции на величину 450 мм и закреплен там с помощью стального фартука. Фактически защитный фартук отсутствует, ковер заведен на величину, не превышающую 150 мм и не закреплен, в связи с чем имеет отслоения от основания, через которые атмосферная влага проникает в нежилые помещения. Качество выполненного комплекса работ по устройству кровель из наплавляемых рулонных материалов не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 Кровли, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. 4. При нормативной температуре внутреннего воздуха в помещениях 20 градусов Цельсия, температуре внутренней поверхности ограждающей конструкции – стены и перекрытия, не должна быть ниже 15,5-16 градусов Цельсия, при фактическом ее значении от -8,3 градусов Цельсия до -16,5 градусов Цельсия, что не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 п.5.2. Из-за недостатков утепления ограждающих конструкций нежилых помещений происходит снижение температуры внутренней поверхности наружных стен и перекрытий ниже температуры точки росы (иже нормируемых значений) с возможностью образования конденсата и плесневого грибка в холодный период года.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 09.08.2019 г. между ЖСК «Маяковский» (Заказчик) и ООО «ЗЕМСТРОЙСЕРВИС» (Подрядчик) был заключен Договор подряда № в соответствии с п.1.1 которого Подрядчик обязуется выполнить работы по завершению строительства жилых помещений в проблемном объекте, являющихся объектами долевого строительства, а также все технологически неразрывно связанные сопутствующие работы, а Заказчик обязуется принять результат работ и уплатить обусловленную договором цену.

Как указано в п.3.2 Договора от 09.08.2019 г., Подрядчик обязуется исполнить работы по настоящему договору, а также сдать их результаты Заказчику и устранит выявленные недостатки или дефекты до 31.12.2019 г.

Согласно п.5.1.1 Договора подряда №, Подрядчик обязуется выполнить предусмотренные настоящим договором работы своими и/или привлечёнными силами и средствами, в объеме и в сроки, установленные настоящим договором и приложениями к нему, с использованием собственных инструментов, машин (строительной техники), приспособлений, оснастки, качественно, в соответствии с действующим СНиП, техническими регламентами, проектной документацией, и сдать работы Заказчику в состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию Объекта, в порядке, установленном настоящим договором и строительным и иными нормами и правилами.

Как установлено п.5.1.11 Договора подряда № от 09.08.2019 г., Подрядчик обязуется устранять за свой счет все дефекты и/или недостатки в работах, выполненных Подрядчиком в процессе выполнения работ, их приемки и/или гарантийного срока в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего требования от Заказчика, если иной срок не установлен письменным соглашением сторон. В противном случае Заказчик вправе исправить некачественно выполненные работы с собственными силами либо привлечь для исправления дефектов и/или недостатков другую организацию с отнесением данных расходов на Подрядчика.

Согласно п.9.1 Договора подряда № от 09.08.2019 г., Подрядчик гарантирует качество выполнения всех работ в соответствии с проектной и рабочей документацией и действующими строительными нормами правилами РФ; гарантирует своевременное и за свой счет устранение возникших по вине Подрядчика недостатков и дефектов, выявленных при сдаче-приемке работ и/или в период гарантийного срока.

Пунктом 9.2 Договора установлен 5-летний гарантийный срок на результат работ, выполненных Подрядчиком по настоящему договору, с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Пунктом 10.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего неисполнения Сторонами обязательств по Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст.754 ГК РФ, подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

Согласно ч.2 ст.755 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Пунктом 2 ст.756 ГК РФ установлено, что предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Согласно ч.1 ст.723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика ЖСК «Маяковский» определением суда от 21.03.2022 года была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно Заключению эксперта № от 29.11.2022 г., составленному экспертом ... ФИО10, в исследуемом многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, имеются отдельные недостатки, а именно: 1. Отверстие в асфальтобетонном покрытии на придомовой территории, причина дефекта – производственный характер (отбор кернов), способ устранения – заделать отверстия в асфальтобетонном покрытии на придомовой территории; 2. Отсутствие тепловой изоляции на трубопроводах отопления в техническом подполье (на коммерческие помещения), причина дефекта – производственный характер (нарушение технологии производства работ), способ устранения – установить тепловую изоляцию на трубопроводах отопления в техническом подполье на коммерческие помещения); 3. Провисание стояка ГВС №-го подъезда, причина дефекта – производственный характер (нарушение технологии производства работ), способ устранения – устранение провисания стояка ГВС №го подъезда путем крепления горизонтального (с проектным уклоном 0,03) участка стояка ГВС, конструкцию крепления подобрать из имеющихся типовых конструкций крепления трубопроводов; 4. Отсутствие части стены в помещении вводно-распределительного устройства стяжки пола и освещения в указанном помещении, причина дефекта – производственный характер (нарушение технологии производства работ), способ устранения – в помещении вводно-распределительного устройства возвести часть стены, выполнить стяжку пола и установить освещение; 5. Отсутствие в ИТП на коммерческом узле учета ПРЭМ ДУ 25 мм, по факту установлен ПРЭМ ДУ 20 мм, причина дефекта – производственный характер (нарушение технологии производства работ), способ устранения – заменить первичный преобразователь расхода электромагнитный (ПРЭМ) с диаметром условного прохода Ду=20 мм на первичный преобразователь расхода электромагнитный (ПРЭМ) с диаметром условного прохода Ду=25 мм; 6. Разрушение плитки на пандусе нежилого помещения (магазин «Магнит»), причина дефекта – производственный характер (нарушение технологии производства работ), способ устранения – заменить негодные плитки на пандусе нежилого помещения (магазин «Магнит») с устройством основания под плитку в соответствии с проектной документацией.

Согласно Заключению эксперта № от 29.11.2022 г., отсутствие заполнения деформационных швов теплоизолирующим материалом под защитной мембраной не соответствует проекту на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Данное несоответствие можно устранить путем заполнения деформационных швов теплоизолирующим материалом под защитной мембраной в соответствии с проектной документацией.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 поддержал выводы экспертного заключения, указав на доводы, изложенные в его исследовательской части.

Не доверять выводам вышеназванного заключения эксперта у суда не имеется оснований, поскольку эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта ФИО10 составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет высшее образование, квалификацию судебного эксперта-строителя по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними, в том числе с целью определения их стоимости», стаж экспертной работы с 2006 г.

Исследование проводилось в присутствии сторон, на основании представленных материалов гражданского дела, по месту нахождения объекта.

Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, суд считает возможным принять за основу при вынесении решения указанное заключение эксперта.

При изложенных выше обстоятельствах, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом вышеизложенных норм закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к застройщику ЖСК «Маяковский» об устранении строительных недостатков.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ЖСК «Маяковский» взыскании в случае неисполнения решения суда неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки, начиная с четвертого месяца с даты вступления настоящего судебного акта в законную силу до исполнения решения.

Согласно ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

При изложенных обстоятельствах, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая, что ответчиком как застройщиком не исполнены обязательства по устранению недостатков строительства, учитывая длительность неустранения недостатков, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика судебной неустойки в размере 100 руб. за каждый день просрочки, начиная с четвертого месяца с даты вступления настоящего судебного акта в законную силу до исполнения решения.

Данный размер неустойки суд находит разумным и обоснованным, справедливым, соразмерным исходя из вышеприведенных обстоятельств, таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ЖСК «Маяковский» об устранении строительных недостатков удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «Маяковский» устранить в рамках гарантийных обязательств строительные недостатки конструктивной части многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выявленные в пределах гарантийного срока: на придомовой территории МКД заделать отверстия в асфальтобетонном покрытии, установить тепловую изоляцию на трубопроводах отопления в техническом подполье (на коммерческих помещениях), устранить провисание стояка ГВС №-ого подъезда путем крепления горизонтального (с проектным уклоном 0, 03) участка стояка ГВС, конструкцию крепления подобрать из имеющихся типовых конструкций крепления трубопроводов, в помещении вводно-распределительного устройства возвести часть стены, ВРУ достроить часть стены, выполнить стяжку пола и установить освещение, заменить негодные плитки на пандусе нежилого помещения (магазин «...») с устройством основания под плитку в соответствии с проектной документацией, заполнить деформационные швы в течение трех месяцев с даты вступления решения.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ЖСК «Маяковский» неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки, начиная с четвертого месяца с даты вступления настоящего судебного акта в законную силу до исполнения решения.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023 года.

Судья Н.А.Половинко