Решение по делу № 02-1197/2023 от 27.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1197/2023 по иску ........., фио к ... о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ...а М.Г., ...а А.Э., фио обратились в суд с иском к ... о взыскании неустойки, штрафа.

В обоснование исковых требований указали, что 19.06.2019 г. между ... и адрес был заключен договор №... участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался, согласно п. 3.1 договора: в предусмотренный договором срок построить жилой дом, по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, № 31 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и оплатить обусловленную договором цену.

13 сентября 2019 года между ...ой М.Г., ...ой А.Э., ...ым А.В. и адрес было заключено соглашение № 1 об уступке прав требования по договору № ... участия в долевом строительстве от 19 июня 2019 года, согласно которому новые участники приобрели права, принадлежащие адрес по указанному договору.

Срок передачи квартиры истца - до 31.03.2022 г., однако квартира передана истцам только 16.05.2022 г.

Истцы просят взыскать в пользу истцов неустойку в размере 1 082 849 руб. 64 коп. и по дату фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., нотариальные расходы в размере 4 500 руб.00 коп., расходы на представителя в размере 50 000 руб. и штраф в размере 50 % от удовлетворенных требований.

Истец ...а А.Э. и ее представитель, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ... в лице своего представителя по доверенности в суд явился, представил письменные возражения, в которых иск не признал, указав, что квартира передана истцу, задержка окончания строительства и передачи квартиры истцу вызнана объективными причинами, а не действиями ответчика и просил снизить неустойку и штраф по основаниям ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что 19.06.2019 г. между ... и адрес был заключен договор №... участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался, согласно п. 3.1 договора: в предусмотренный договором срок построить жилой дом, по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, № 31 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и оплатить обусловленную договором цену.

Срок передачи квартиры истца - до 31.03.2022 г., однако квартира передана истцам только 16.05.2022 г.

Обязательства по оплате цены договора участия участниками исполнены в полном объеме в установленный договором срок.

13.08.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении неустойки, но до настоящего времени требования, указанные в претензии, ответчиком не исполнены.

Принимая во внимание, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, указанный в договоре, ответчиком не соблюден, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Размер неустойки согласно представленному истцом расчету произведен за 135 дней с чем суд соглашается, поскольку расчет основан на законе.

Истцы просят взыскать неустойку в размере 1 082 849 руб. 64 коп.

Вместе с тем, с учетом заявления ответчика о снижении размера неустойки суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 (ред. От 11.05.2007 г.) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при определении конечного размера подлежащей взысканию неустойки «судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика».

Принимая во внимание срок неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком по первоначальному иску своих обязательств, сумму договора, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 200 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцам нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, в частности, что просрочка исполнения обязательства была задержана в течение значительного периода времени, суд считает возможным определить сумму, подлежащею, взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истцов денежные средства в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истца о добровольном удовлетворении требований потребителя были оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, то с ответчика следует взыскать штраф в размере 102 500 руб. 00 коп.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика переплаты по договору в размере 286 809 руб. 60 коп., поскольку в договоре указана площадь квартиры-84, 2 кв. метра, в то время как из технического плана ООО «КадГеоСервис» следует, что фактическая площадь переданной истцам квартиры составляет 81, 4 кв.м.

Отказывая в удовлетворении требований истцов в данной части, суд исходит из того, что в пункте 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ закреплено определение общей площади: адрес жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Приложение № 1 к договору определяет основные характеристики жилого дома в общем и объекта (квартиры) в частности.

адрес объекта 83,90 кв.м, состоит из: площади комнат 52.2 кв.м., площади вспомогательных помещений 30,50 кв.м., площади лоджии 1.2 кв.м, (с коэффициентом).

В передаточном акте, подписанном сторонами, в соответствии с п. 5, ст. 15 ЖК РФ, расчет общей площадь объекта производиться без учета площади балконов и лоджий, при этом площадь балконов и лоджий учитывается как фактически имеющееся в квартире.

адрес объекта 83,0 кв.м, состоит из: площади комнат 52.20 кв.м., площади вспомогательных помещений 30.80 кв.м., площадь лоджии 1.2 кв.м, (с коэффициентом).

Согласно пункту 3 акта сверки взаиморасчетов квартира имеет фактическую площадь 84.20 кв.м, в том числе общую площадь 83,0 кв.м., из нее жилую 52.2 кв.адрес пункту 4 разница в проектной общей площади и фактической площади составляет 0,30 метра.

Исходя из пунктов 5, 6 передаточного акта окончательная цена составляет 8 624 774,40 рублей, указанная сумма выплачена застройщику на дату подписания акта сверки взаиморасчетов.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истцов в данной части.

Суд отказывает в удовлетворении требований истцов в части взыскания с ответчика неустойки по дату фактического исполнения обязательства, поскольку В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...» предусмотрена отсрочка исполнения обязательства, в период действия которой неустойка не подлежит взысканию.

Кроме того, у суда имеются основания для возмещения истцу расходов на оплату нотариального оформления доверенности, поскольку она была выдана на представление интересов истца в конкретном гражданском деле, и не может быть использована для иных целей, в силу чего может быть отнесена к судебным расходам по настоящему гражданскому делу в размере 4 500 руб. 00 коп.

Согласно заявленными истцом требованиями, истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела в размере 50 000 руб. 00 коп., которые в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание категорию дела и длительность участия представителя истца в судебных заседания, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в размере 25 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины по удовлетворенным судом требованиям составляет 5 200 руб., которые подлежат взысканию с ответчика ... в бюджет адрес.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...», предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года.

Таким образом, учитывая положение Постановления Правительства РФ № 479, суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 30 июня 2023 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ........., фио к ... о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ... в пользу ........., фио неустойку в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 102 500 руб., нотариальные расходы в размере 4 500 руб., расходы на представителя в размере 25 000 руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ... в бюджет адрес государственную пошлину в размере 5 200 руб.

Отсрочить исполнение решения суда до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд адрес.

Судья