РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8719/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-012518-17) по иску ФИО1 к ЖСК адрес о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК адрес о признании права собственности на квартиру, указывая в обоснование своих требований, что истец является членом ЖСК адрес, что подтверждается протоколом № 138/м-3 заседания правления ЖСК от 15.03.2015. Договором купли-продажи части имущественного пая в ЖСК от 15.03.2013 фио продал истцу часть своего имущественного пая и принял решение о его уменьшении до 42,69 кв.м., в связи с чем 15 марта 2013года между истцом и ответчиком был заключен договор об участии № 138/м-3 в ЖСК адрес, в соответствии с условиями которого истец выразил свое согласие и присоединился к единым условиям членства в ЖСК, а ЖСК приняло участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, ул. 3, корп. 3 (секции 5, 6), после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты истцом паевого взноса, истец приобретает право собственности на однокомнатную квартиру в жилом доме со следующими характеристиками: секция 6, этаж 4, проектная площадь 42,69 кв.м., номер на площадке 4. Истец полностью исполнила свои обязательства по погашению паевого взноса, что подтверждается справкой от 20.03.2013 № 314. 03 июня 2015 года истцом и ответчиком был составлен акт приема-передачи квартиры по договору об участии, в соответствии с которым истцу была передана однокомнатная квартира № 88, площадью 46 кв.м., на 4 этаже по адресу: адрес.. д. 3, корп. 7.

18 октября 2023 года истец обратилась с заявлением о регистрации права собственности на квартиру в Управление Росреестра по адрес, на которое 25 января 2024 года получила уведомление об отказе в государственно регистрации прав № КУВД-001/2023-48054814/2, с указанием на то, что справка ЖСК не содержит даты вступления истца в ЖСК, дату выплаты пая, а также паспортные данные, паспортных данных заявителя, кроме того, государственная регистрация права собственности соинвестора на соответствующие помещения возможна только после государственной регистрации права собственности застройщика на них в ЕГРН.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № 88, площадью 46 кв.м., на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:04:0001019:10694, указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Ответчик ЖСК адрес своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свои паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания установлено, что распоряжением Правительства Москвы от 11.11.2005г. № 2251-РП «О реорганизации производственной территории по адресу: адрес» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции адрес и префектуры адрес о самореформировании предприятия ОАО «Завод железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу: адрес, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного, многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением ОАО «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории.

06.04.2009г. ОАО «Завод ЖБИ-5» (застройщик-инвестор), адрес «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест-М» (соинвестор 2) заключили договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: адрес, адрес), из п. 3.1.5. которого следует, что застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

15 марта 2013 года между фио как продавцом и ФИО1 как покупателем был заключен договор купли-продажи части имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе, в соответствии с которым продавец принял решение об уменьшении пая в жилищно-строительном кооперативе адрес и продает покупателю, а покупатель принял решение о вступлении в ЖСК и покупает у продавца имущественное право на пай в ЖСК по цене, предусмотренной настоящим договором. Одновременно с покупкой пая покупатель принимает на себя все права и обязанности члена ЖСК, предусмотренные уставом ЖСК, и условия участия в ЖСК, установленные в договоре об участии в ЖСК адрес от 23 марта 2012 года (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 17 октября 2012 года) с целью получения в собственность однокомнатной квартиры, проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 42,69 кв.м., расположенной в 6 секции, на 4 этаже, номер на площадке 4, в жилом доме по адресу: адрес (секции 5, 6), в том числе: обязанность осуществить доплату паевого взноса на инвестирование строительства указанной квартиры в случае увеличения площади квартиры, право на получение квартиры в собственность после полной выплаты пая.

15 марта 2013 года между ЖСК адрес и ФИО1 был заключен договор об участии № 138/М-3 в ЖСК адрес, предметом договора является порядок участи пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (секции 5, 6) на основании Договора соинвестирования строительства № 1124/12-Мел-3-МПС от 17 октября 2012 года, заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест-М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; в соответствии с п. 1.3 договора после ввода жилого дома по адрес: адрес, в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате пайщиком паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на однокомнатную квартиру № 88, площадью с учетом балконов и лоджий 48,30 кв.м., обей площадью 46 кв.м, расположенную на 4 этаже жилого дома (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 13.05.2015).

Истец свою обязанность по выплате паевого взноса выполнила надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК адрес от 20.03.2013 года.

03 июня 2015 года истцом и ответчиком был составлен акт приема-передачи квартиры по договору об участии, в соответствии с которым истцу была передана однокомнатная квартира № 88, площадью 46 кв.м., на 4 этаже по адресу: адрес.

Истец указывает, что 18 октября 2023 года она обратилась с заявлением о регистрации права собственности на квартиру в Управление Росреестра по адрес, на которое 25 января 2024 года получила уведомление об отказе в государственно регистрации прав № КУВД-001/2023-48054814/2, с указанием на то, что справка ЖСК не содержит даты вступления истца в ЖСК, дату выплаты пая, а также паспортные данные, паспортных данных заявителя, кроме того, государственная регистрация права собственности соинвестора на соответствующие помещения возможна только после государственной регистрации права собственности застройщика на них в ЕГРН.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру № 88, площадью 46 кв.м., на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:04:0001019:10694, подлежат удовлетворению, поскольку истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, спорное жилое помещение фактически передано истцу по акту передачи квартиры, истец пользуется спорной квартирой, однако оформление права собственности истца на спорное жилое помещение невозможно, так как ответчиком не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, в связи с чем суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: адрес.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2. ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие, признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 48 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. В случаях, предусмотренных законом, юридическая помощь оказывается бесплатно.

Суду не представлено доказательств, что истец имеет право на получение квалифицированной юридической помощи бесплатно.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). К числу таких условий относятся и те, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Определяя сумму расходов, подлежащих взысканию, суд исходит из следующего.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года N 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы по оплате услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым, на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

Следовательно, суду в целях реализации одной из основных задач гражданского судопроизводства по справедливому судебному разбирательству, а также обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон при решении вопроса о возмещении стороной судебных расходов на оплату услуг представителя необходимо учитывать, что если сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, то суд не вправе уменьшать их произвольно.

Каких-либо возражений относительно настоящих требований, лицами, участвующими в деле, не представлялось.

Учитывая действительность понесенных расходов, их необходимость, но вместе с тем учитывая категорию дела, не представляющую особой сложности, продолжительность его рассмотрения судом, а также заявленные ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, разумность заявленных расходов по размеру, суд полагает, что судебные расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя подлежат уменьшению до сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК адрес о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ЖСК адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 17 января 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина