Решение по делу № 2-5216/2023 от 22.12.2023 - о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

УИД: 26RS0029-01-2023-008499-75

Дело № 2-5216/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2023 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Матвейчевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «ИнвестСтрой-2013» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «ИнвестСтрой-2013» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (участник долевого строительства) и ООО «Крован-КМВ» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № согласно п. 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес> <адрес> дивизии (далее по тексту – «Объект») и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику двухкомнатную квартиру условный № (далее по тексту - Квартира), которая расположена на 8-м этаже Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) № кв.м., а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (участник долевого строительства) и ООО «Крован-КМВ» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № согласно п. 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес> края, <адрес> дивизии (далее по тексту – «Объект») и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику однокомнатную квартиру условный № (далее по тексту - Квартира), которая расположена на 8-м этаже Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) № кв.м., а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком (участник долевого строительства) и ООО «Крован-КМВ» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п. 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес> края, <адрес> дивизии (далее по тексту - «Объект») и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику двухкомнатную квартиру условный № (далее по тексту - Квартира), которая расположена на 15-м этаже Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 62,9 кв.м., а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (участник долевого строительства) и ООО «Крован-КМВ» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п. 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес> края, <адрес> дивизии (далее по тексту - «Объект») и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику трехкомнатную квартиру условный № (далее по тексту - Квартира), которая расположена на 15-м этаже Объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) № кв.м., а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру.

Ввиду очевидной невозможности ООО «Крован-КМВ» завершить строительство объекта ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о передаче объекта строительства ООО «ИнвестСтрой-2013» с обязательством завершить строительство объекта и передать помещения объекта участникам долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком заключены дополнительные соглашения к договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым стороны произвели замену первоначального застройщика ООО «Крован-КМВ» на ООО «ИнвестСтрой-2013».

Согласно п. 2.3. Договоров «Указанная в п.2.1 цена Договора является фиксированной и не подлежит изменению, кроме как по основаниям, предусмотренным настоящим Договором».

Согласно п. 2.4.1. Договоров «В случае увеличения площади передаваемой Дольщику Квартиры по отношению к планируемой площади Квартиры, указанной в п. 1.1. Договора, Дольщик обязан оплатить Застройщику возникшую разницу, исходя из стоимости №. площади Квартиры, определяемой из отношения цены Договора к планируемой площади Квартиры, при этом Застройщик письменно уведомляет Дольщика о наличии оснований для изменения цены Договора с приложением расчета изменения цены Договора».

Согласно п. 2.5 Договоров «Дольщик в течение 10 дней с момента получения уведомления от Застройщика, указанного в п. 2.4.1. Договора, обязан оплатить Застройщику изменение цены Договора».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартире условный № присвоен почтовый адрес <адрес> дивизии, <адрес>; квартире условный № присвоен почтовый адрес <адрес> дивизии, <адрес>; квартире условный № присвоен почтовый адрес <адрес> дивизии, <адрес>; квартире условный№ присвоен почтовый адрес <адрес> дивизии,<адрес>.

Согласно экспликации помещений технического плана от ДД.ММ.ГГГГ (страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера 007-802-538 33) площади квартир, подлежащих передаче ответчику, увеличились.

Увеличение цены квартиры определяется по формуле: (S2 – S1) x Р, где: S2 – площадь всех помещений квартиры по данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ; S1 – площадь всех помещений квартиры согласно п. 1.1. договора участия в долевом строительстве; P – стоимость 1 квадратного метра площади квартиры согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве.

Увеличение цены <адрес> составляет 175 000 рублей №.) x 35 000 рублей).

Увеличение цены <адрес> составляет 115 500 рублей№ x 35 000 рублей).

Увеличение цены <адрес> составляет 196 00 рублей((№ x 40 000 рублей.

Увеличение цены <адрес> составляет 368 000 рубля((№.м.) x 40 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено сообщение о завершении строительства объекта, готовности передать ему квартиру, основаниях изменения цены договора, что подтверждается квитанцией почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ, описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом об отслеживании почтового отправления.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик приняла в собственность по актам приема-передачи квартиры № по адресу <адрес> дивизии, №

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием оплаты изменения цены квартир. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой-2013» задолженность по оплате цены договора в размере 854 500,00 рублей.

Представитель истца ООО «ИнвестСтрой-2013», извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания гражданского дела в суд не явился, ходатайств об отложении не представил.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах гражданского дела, а именно судебным извещением, направленным ответчику по месту его регистрации возвращенными с отметкой АО «Почты России», за истечением срока хранения и неявкой адресата, т.е. направленная в адрес ответчика заказная корреспонденция возвращена в суд, в связи с истечение срока хранения. Суд, в соответствии со ст. 233 - 237 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из содержания ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закона № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 4 того же закона, договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

6) условия, предусмотренные ч. 5 ст. 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в ч. 1 ст. 18.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крован-КМВ» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно п.1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес> края, <адрес> дивизии (далее по тексту «Объект») и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику двухкомнатную квартиру условный № (далее по тексту – Квартира) планируемой площадью № кв.м., которая расположена на 8-м этаже Объекта, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру.

Застройщик вправе изменить условный номер Квартиры, не изменяя расположения Квартиры в пределах Объекта, о чем письменно уведомляет Дольщика (п. 1.2. договора)

В соответствии с п. 1.3 указанного договора под площадью квартиры сторонами подразумевается суммарная площадь всех помещений квартиры (в том числе балконов и лоджий) по данным технической инвентаризации.

Цена договора на момент его заключению определена сторонами исходя из произведения стоимости одного кв.м., площади всех помещений квартиры 35 000,00 рублей и суммарной площади всех помещений квартиры, указной в п. 1.1. договора и составляет 3 227 000,00 рублей (п. 2.1. договора).

Указанная в п. 2.1. цена Договора является фиксированной и не подлежит изменению, кроме как по основаниям, предусмотренным настоящим Договором. (п. 2.3. договора).

Несовпадение (увеличение либо уменьшение) планируемой площади передаваемой дольщику квартиры с планируемой площадью квартиры, указанной в п. 1.1 договора, является основанием для изменения цены договора, указанной в п. 2.1 Договора (п. 2.4. договора).

В соответствии с п. 2.4.1 договора в случае увеличения площади передаваемой дольщику квартиры по отношению к планируемой площади квартиры, указанной в п. 1.1. договора, Дольщик обязан оплатить Застройщику возникшую разницу, исходя из стоимости 1 кв.м. площади квартиры, определяемой из отношения цены договора к планируемой площади Квартиры, при этом застройщик письменно уведомляет дольщика о наличии оснований для изменения цены договора с приложением расчета изменения цены договора.

На основании п. 2.5 договора дольщик в течении 10 дней с момента получения уведомления от застройщика, указанного в п. 2.4.1. Договора, обязан оплатить застройщику изменения цены Договора.

Указанный договор участия в долевом строительстве №/сд от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крован-КМВ» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) заключен Договор участия в долевом строительстве №/сд, согласно п.1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес> края, <адрес> дивизии (далее по тексту «Объект») и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику двухкомнатную квартиру условный № (далее по тексту – Квартира) планируемой площадью № кв.м., которая расположена на 8-м этаже Объекта, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру.

Застройщик вправе изменить условный номер Квартиры, не изменяя расположения Квартиры в пределах Объекта, о чем письменно уведомляет Дольщика (п. 1.2. договора)

В соответствии с п. 1.3 указанного договора под площадью квартиры сторонами подразумевается суммарная площадь всех помещений квартиры (в том числе балконов и лоджий) по данным технической инвентаризации.

Цена договора на момент его заключению определена сторонами исходя из произведения стоимости одного кв.м., площади всех помещений квартиры 35 000,00 рублей и суммарной площади всех помещений квартиры, указной в п. 1.1. договора и составляет 2 149 000,00 рублей (п. 2.1. договора).

Указанная в п. 2.1. цена Договора является фиксированной и не подлежит изменению, кроме как по основаниям, предусмотренным настоящим Договором. (п. 2.3. договора).

Несовпадение (увеличение либо уменьшение) планируемой площади передаваемой дольщику квартиры с планируемой площадью квартиры, указанной в п. 1.1 договора, является основанием для изменения цены договора, указанной в п. 2.1 Договора (п. 2.4. договора).

В соответствии с п. 2.4.1 договора в случае увеличения площади передаваемой дольщику квартиры по отношению к планируемой площади квартиры, указанной в п. 1.1. договора, Дольщик обязан оплатить Застройщику возникшую разницу, исходя из стоимости 1 кв.м. площади квартиры, определяемой из отношения цены договора к планируемой площади Квартиры, при этом застройщик письменно уведомляет дольщика о наличии оснований для изменения цены договора с приложением расчета изменения цены договора.

На основании п. 2.5 договора дольщик в течении 10 дней с момента получения уведомления от застройщика, указанного в п. 2.4.1. Договора, обязан оплатить застройщику изменения цены Договора.

Указанный договор участия в долевом строительстве №/сд от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крован-КМВ» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) заключен Договор участия в долевом №, согласно п.1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес> края, <адрес> дивизии (далее по тексту «Объект») и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику двухкомнатную квартиру условный № (далее по тексту – Квартира) планируемой площадью № кв.м., которая расположена на 15-м этаже Объекта, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру.

Застройщик вправе изменить условный номер Квартиры, не изменяя расположения Квартиры в пределах Объекта, о чем письменно уведомляет Дольщика (п. 1.2. договора)

В соответствии с п. 1.3 указанного договора под площадью квартиры сторонами подразумевается суммарная площадь всех помещений квартиры (в том числе балконов и лоджий) по данным технической инвентаризации.

Цена договора составляет 2 516 000,00 рублей (п. 2.1. договора).

Указанная в п. 2.1. цена Договора является фиксированной и не подлежит изменению, кроме как по основаниям, предусмотренным настоящим Договором. (п. 2.3. договора).

Несовпадение (увеличение либо уменьшение) планируемой площади передаваемой дольщику квартиры с планируемой площадью квартиры, указанной в п. 1.1 договора, является основанием для изменения цены договора, указанной в п. 2.1 Договора (п. 2.4. договора).

В соответствии с п. 2.4.1 договора в случае увеличения площади передаваемой дольщику квартиры по отношению к планируемой площади квартиры, указанной в п. 1.1. договора, Дольщик обязан оплатить Застройщику возникшую разницу, исходя из стоимости 1 кв.м. площади квартиры, определяемой из отношения цены договора к планируемой площади Квартиры, при этом застройщик письменно уведомляет дольщика о наличии оснований для изменения цены договора с приложением расчета изменения цены договора.

На основании п. 2.5 договора дольщик в течении 10 дней с момента получения уведомления от застройщика, указанного в п. 2.4.1. Договора, обязан оплатить застройщику изменения цены Договора.

Указанный договор участия в долевом строительстве №/сд от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крован-КМВ» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) заключен Договор участия в долевом строительстве №/сд, согласно п.1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес> края, <адрес> дивизии (далее по тексту «Объект») и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику двухкомнатную квартиру условный № (далее по тексту – Квартира) планируемой площадью 110,9 кв.м., которая расположена на 15-м этаже Объекта, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру.

Застройщик вправе изменить условный номер Квартиры, не изменяя расположения Квартиры в пределах Объекта, о чем письменно уведомляет Дольщика (п. 1.2. договора)

В соответствии с п. 1.3 указанного договора под площадью квартиры сторонами подразумевается суммарная площадь всех помещений квартиры (в том числе балконов и лоджий) по данным технической инвентаризации.

Цена договора составляет 4 436 000,00 рублей (п. 2.1. договора).

Указанная в п. 2.1. цена Договора является фиксированной и не подлежит изменению, кроме как по основаниям, предусмотренным настоящим Договором. (п. 2.3. договора).

Несовпадение (увеличение либо уменьшение) планируемой площади передаваемой дольщику квартиры с планируемой площадью квартиры, указанной в п. 1.1 договора, является основанием для изменения цены договора, указанной в п. 2.1 Договора (п. 2.4. договора).

В соответствии с п. 2.4.1 договора в случае увеличения площади передаваемой дольщику квартиры по отношению к планируемой площади квартиры, указанной в п. 1.1. договора, Дольщик обязан оплатить Застройщику возникшую разницу, исходя из стоимости 1 кв.м. площади квартиры, определяемой из отношения цены договора к планируемой площади Квартиры, при этом застройщик письменно уведомляет дольщика о наличии оснований для изменения цены договора с приложением расчета изменения цены договора.

На основании п. 2.5 договора дольщик в течении 10 дней с момента получения уведомления от застройщика, указанного в п. 2.4.1. Договора, обязан оплатить застройщику изменения цены Договора.

Указанный договор участия в долевом строительстве №/сд от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крован-КМВ» и ООО «ИнвестСтрой-2013» заключено соглашение о передаче функций застройщика, согласно п. 1 которого застройщик передает новому застройщику своим права и обязанности, связанные с окончанием строительства и вводом в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, со встроено-пристроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 26:33:140101:57, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения домов многоэтажной жилой застройки, площадь – 3 792 кв.м., адрес местонахождения: <адрес> дивизии.

В соответствии с п. 2 настоящего соглашения на момент заключения настоящего соглашения, возводимый многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями представляет собой объект незавершенного строительства со степенью готовности 44,3%, этажность 16.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтрой-2013» и ФИО2 заключены дополнительные соглашения к договорам №/сд от ДД.ММ.ГГГГ, №/сд от ДД.ММ.ГГГГ, №/сд от ДД.ММ.ГГГГ, №/сд от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым на основании Соглашения о передаче функций застройщика от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению внесении изменений в договоры, в частности первый абзац Преамбулы договоров изложить в новой редакции указав вместо застройщика ООО «Крован-КМВ» - ООО «ИнвестСтрой-2013».

Постановлением администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выдать ООО «ИнвестСтрой-2013» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями» по адресу: <адрес>.

Согласно экспликации помещений технического плана от ДД.ММ.ГГГГ (страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера 007-802-538 33) площадь всех помещений квартир (включая площадь лоджий) увеличилась.

Так, площадь квартиры условный № (почтовый №) увеличилась на 5 кв.м. № следовательно, цена квартиры увеличилась на 175 000,00 рублей (5 кв.м. ? 35 000,00 рублей).

Площадь квартиры условный № (почтовый №) увеличилась на 3,3 кв.м. (№) следовательно, цена квартиры увеличилась на 115 000,00 рублей (3,3 кв.м. ? 35 000,00 рублей).

Площадь квартиры условный № (почтовый №) увеличилась на 4,9 кв.м. №.) следовательно, цена квартиры увеличилась на 196 000,00 рублей (4,9 кв.м. ? 40 000,00 рублей).

Площадь квартиры условный № (почтовый №) увеличилась на 9,2 кв.м. № следовательно, цена квартиры увеличилась на 368 000,00 рублей (9,2 кв.м. ? 40 000,00 рублей).

Общая сумма за увеличения площади переданных ответчику квартир составляет 854 500,00 рублей.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «ИнвестСтрой-2013» в адрес дольщика ФИО2 направлено сообщение о завершении строительства объекта и готовности передать ей квартиры, с указанием оснований изменения цены договора.

В связи с уклонением дольщика ФИО2 от принятия квартир - не подписания актов приема-передачи, направленных в адрес дольщика, ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ООО «ИнвестСтрой-2013» ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО2 претензию с требованием в десятидневный срок с момента получения настоящей претензии оплатить денежные средства за увеличения площади переданных квартир в сумму 854 500,00 рублей.

Согласно актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «ИнвестСтрой-2013» передал, а дольщик ФИО2 приняла в собственность <адрес> кадастровым номером № общей площадью № кв.м., площадь всех помещений № кв.м.; <адрес> кадастровым номером № общей площадью № кв.м., площадь всех помещений № кв.м.; <адрес> кадастровым номером № общей площадью №, кв.м., площадь всех помещений № кв.м.; <адрес> кадастровым номером № общей площадью № кв.м., площадь всех помещений № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Однако оплата за увеличения площади переданных застройщиком квартир в сумму 854 500,00 рублей от дольщика до настоящего времени не поступила, что не оспорено стороной ответчика.

Таким образом, обязательства ответчика по оплате цены договоров долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, №/сд от ДД.ММ.ГГГГ,№/сд от ДД.ММ.ГГГГ и №/сд от ДД.ММ.ГГГГ в полном размере не исполнены, в связи с чем, исковые требования ООО «ИнвестСтрой-2013» о взыскании задолженности по оплате цены договора в размере 854 500,00 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны понесённых по делу расходов пропорционально удовлетворенным требованиям, в том числе расходов на уплату государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 745,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «ИнвестСтрой-2013» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, в пользу ООО «ИнвестСтрой-2013», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договорам участия в долевом строительстве:

- №/сд от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 175 000,00 рублей,

- №/сд от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 115 500,00 рублей,

- №/сд от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 196 000,00 рублей,

- №/сд от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 368 000,00 рублей,

всего в сумме 854 500,00 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <адрес> паспорт гражданина Российской Федерации серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес>, код подразделения <адрес> в пользу ООО «ИнвестСтрой-2013», ИНН <***>, ОГРН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 745,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Пятигорский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26.12.2023 года.

Судья (подпись) Н.Н. Попова

Копия верна.

Судья Н.Н. Попова