2-451/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Струковой П.С., при помощнике судьи – Бутаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 ФИО23, Веремеенко ФИО24 к Жилищно-строительному кооперативу «Магнолия», третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО1 ФИО25, ФИО2 ФИО26, ФИО3 ФИО27, ФИО4 ФИО28, ФИО5 ФИО29, Камбур ФИО30, ФИО6 ФИО31, ФИО7 ФИО32, Михайлик ФИО33, Надточенко ФИО34, ФИО8 ФИО35, ФИО13 ФИО36, Савицка ФИО37, Саламашенко ФИО38, ФИО9 ФИО40 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО10, ФИО11 обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику ЖСК «Магнолия» о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (ранее присвоенный государственный кадастровый номер: №) и об исключении (аннулировании) из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный кадастровый номер: №), категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО11, пояснял суду, что истцы являются собственниками в равных долях нежилого помещения № 4-1 в многоквартирном жилом доме № № расположенном по <адрес> на основании выписки из ФГИС ЕГРН № 99/2019/252032945 от 21.03.2019, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором построен данный многоквартирный жилой дом, оформлено на ответчика на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.12.2010 г., удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО12, зарегистрирован в реестре под № 2641, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 28.11.2016 г. в рамках переноса в ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках, заявлений правообладателей о регистрации права собственности на участок не поступало, здание № № по ул. <адрес> поставлено на кадастровый учет как многоквартирный дом 27.09.2021 и ему присвоен кадастровый номер №, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, наличие прав ответчика на земельный участок под многоквартирным домом является нарушающим права истцов - собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в связи с чем на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ЖСК «Магнолия», надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Третьи лица и их представителя надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истцы ФИО10 и ФИО11, являются собственниками в равных долях нежилого помещения № 4-1 в многоквартирном жилом доме № №, расположенном по № на основании выписки из ФГИС ЕГРН № 99/2019/252032945 от 21.03.2019г.

Здание № 38 расположенное по улице Новороссийской в г. Севастополе поставлено на кадастровый учет как многоквартирный дом 27.09.2021 и ему присвоен кадастровый номер №, площадь здания 1226,3 кв.м, год завершения строительства 2010.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 358 кв.м, имеет кадастровый номер №, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка: «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)» и поставлен на учет 28.11.2016 г. в рамках переноса в ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках в порядке реализации федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2019 годы)», расположенных на территории г. Севастополя, то есть, без заявления какого-либо правообладателя вышеуказанного земельного участка.

Ответчик ЖСК «Магнолия» было зарегистрировано 06.07.2010 Ленинской районной государственной администрацией в г. Севастополе, идентификационный номер №. ЖСК «Магнолия» как юридическое лицо не привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, не обращалось с заявлением о внесении сведений о нем в единый государственный реестр юридических лиц в срок, установленный действующим законодательством.

Согласно Федеральному закону Российской Федерации № 506-ФЗ «О внесении изменений в статью 19 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: в п. 9 указано «9. Указанные в абзаце первом пункта 1 настоящей статьи юридические лица, которые не привели свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, не обратились с заявлением о внесении сведений о них в единый государственный реестр юридических лиц и не приобрели статус филиала (представительства) иностранного юридического лица в срок, установленный настоящей статьей или статьей 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», по истечении этого срока не имеют права осуществлять деятельность на территории Российской Федерации (за исключением деятельности, направленной на исполнение обязательств указанных юридических лиц, возникших до истечения этого срока, в объеме, необходимом для исполнения данных обязательств и прекращения деятельности указанных юридических лиц) и подлежат ликвидации».

02.12.2010 г. между ФИО13 и ЖСК «Магнолия» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером по законодательству Украины № и удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО12, № в реестре нотариальных действий 2641, следовательно, суд полагает что ЖСК «Магнолия» является надлежащим ответчиком по данному иску.

Частью 1 ст.3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу ч.1 ст.4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещении? в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно пункта 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении? на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещении? в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещении? в таких домах – исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещении? в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» – специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещении? в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Согласно пункту 26 постановления ВАС РФ № 73 от 17.11.2011г., в силу норм ст. 36 Жилищного кодекса РФ, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН, правообладателями помещений, как жилых, так и нежилых являются физические лица - истцы и третьи лица, следовательно, право собственности ответчика прекратилось по основаниям ст. 413 ГК РФ.

В силу пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, возложена обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Приведенные законоположения направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, определенного в пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

По смыслу положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 12 ГК РФ, определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, у последнего, в связи с возникновением прав собственности физических лиц на помещения в многоквартирном доме <адрес>, прекратилось право в отношении земельного участка, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, что подтверждается допустимыми доказательствами по делу.

На основании вышеуказанных норм гражданского, земельного и жилищного законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО11 ФИО41, Веремеенко ФИО42 к Жилищно-строительному кооперативу «Магнолия» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Жилищно-строительного кооператива «Магнолия», имеющего последнее известное место регистрации по адресу: <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (ранее присвоенный государственный кадастровый номер: №).

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный кадастровый номер: №), категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2023 года.

Судья П.С. Струкова