УИД: 32RS0015-01-2023-000028-84

Дело №2-438/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2023 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Боженовой Т.В.,

при секретаре Картышевой К.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в Клинцовский городской суд <адрес> с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> реконструированном и переустроенном состоянии общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., и признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное помещение располагается на земельном участке, площадью 1182 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования указанного земельного участка- малоэтажная многоквартирная жилая застройка из категории земель населенных пунктов, территориальная зона: зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.1). В 2021 году была выстроена пристройка к жилому помещению, в дальнейшем были проведены работы по переустройству квартиры. После проведения технической инвентаризации и уточнения размеров помещений общая площадь квартиры с учетом площади выстроенной пристройки составила 71,3 кв.м. ФИО2, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не возражал против возведения пристройки к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ. Клинцовской городской администрацией отказано в согласовании реконструкции и переустройства жилого помещения, поскольку на момент обращения в администрацию реконструкция уже была проведена. Иным способом сохранить указанную квартиру в реконструированном и переустроенном состоянии не представляется возможным. При реконструкции и переустройству указанного жилого помещения были соблюдены требования правил застройки, санитарно- гигиенические, противопожарные, строительные нормы.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по указанным в исковом заявлении основаниям и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации, надлежащий образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве указал, что в случае установления судом, что реконструированное и переустроенное жилое помещение не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, оставляет разрешение исковых требований ФИО1 на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражал против требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Суд, учитывая мнение истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 44,7 кв.м., расположенная в многоквартирном доме (состоящем из 2-х квартир) по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом проведена реконструкция и переустройство квартиры: разобрана пристройка с бокового фасада здания, выполнена пристройка со стенами из пенобетонных блоков и с деревянными перекрытиями с бокового фасада здания, в которой предусмотрены кухня (поз.1) и санузел (поз. 2). Других изменений в планировке помещения не выявлено. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 71,3 кв.м., жилая -37,3 кв.м., количество комнат-2. Указанные изменения в жилом помещении произведены без согласования органа местного самоуправления.

В обоснование требований истцом представлено техническое заключение ООО «Проф-проект» от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии конструкций обследуемой <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, согласно которому перепланировка квартиры выполнена без изменения конструктивной схемы здания, техническое состояние строительных конструкций исправное, все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Реконструкция не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию; устойчивость несущих конструкций обследуемой квартиры и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и не нарушают интересы третьих лиц. Таким образом, состояние конструкций обследуемой <адрес> жилом <адрес> в <адрес> позволяет его дальнейшую безопасную эксплуатацию в качестве жилого помещения с технико-экономическими показателями: общая площадь 71,3 кв.м., жилая -37,3 кв.м., количество комнат -2.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ч. 1, 2 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Основаниями для отказа в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения органом местного самоуправления в силу ч.1 ст.27 ЖК РФ являются: непредставление собственником или пользователем жилого помещения документов, предусмотренных п. 2 ст. 26 ЖК РФ; представление документов в ненадлежащий орган местного самоуправления либо в иной орган, к компетенции которого не относится решение таких вопросов; несоответствие проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе техническим регламентам.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 14 ч.1 п.7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений данных норм права, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования, для земельного участка ( пл. 1182,0 кв.м., кадастровый №),расположенного по адресу: <адрес>, участок 119 -«Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» из категории земель населенных пунктов, территориальная зона: зона застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж.1), в соответствии с приложенными плановыми материалами, под существующим многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, учитывая, что собственник другой квартиры в данном доме, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не возражал против требований истца, самовольное строительство и переустройство осуществлено в соответствии с требованиями действующих норм и правил, и не представляет угрозы для окружающих, выполнено на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ( паспорт серии <данные изъяты> №) к Клинцовской городской администрации (ИНН:<***>) о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него - удовлетворить.

Сохранить <адрес> (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 71,3 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Судья Т.В. Боженова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.