Решение по делу № 2-6814/2022 от 10.11.2022 | Октябрьский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)

УИД 31RS0016-01-2022-009478-14 №2-6814/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.11.2022 город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Андреевой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, в отсутствие ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование денежными средствами, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

26.11.2014 ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №240/78 (далее – Договор), по условиям которого покупатель приобретает в собственности земельный <адрес> и выплатить за него установленную договором цену. В целях обеспечения исполнения покупателем обязательств по договору приобретаемый земельный участок передан в залог АО «Белгородская ипотечная корпорация».

Цена земельного участка по договору составляет 954 000 руб., при этом до подписания договора покупатель уплатил часть цены участка в сумме 50000 рублей, а на оплату оставшейся части цены участка в сумме 904 000 руб. предоставляется отсрочка на 5 лет до 26.11.2019.

Покупатель обязался в течение 5 лет со дня подписания договора построить на приобретаемом земельном участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, и в установленном порядке зарегистрировать право собственности на него. В таком случае оставшаяся часть цены участка, на которую предоставлялась отсрочка, прощается покупателю в соответствии со ст. 415 ГК РФ.

В случае нарушения срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом покупатель обязался уплатить продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты подписания договора до момента оплаты оставшейся части цены участка (п. 5.5 договора).

Представитель АО «БИК» обратился в суд с исковым заявлением, в котором, ссылаясь на ненадлежащее исполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи земельного участка, просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи земельного участка в общем размере 1082024,78 руб., из которых: 904000 руб. - оставшаяся стоимость земельного участка, 178024,78 руб. - проценты в соответствии с п. 5.5 договора, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13610,12 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направленная в его адрес корреспонденция вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения (ШПИ №), что признается судом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ надлежащим извещением ответчика.

С учетом положений статьи 165.1 ГК РФ, пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд исходит из того, что риск неполучения направленного по месту регистрации судебного извещения несет ответчик.

Таким образом, ответчик принял на себя риск наступления определенных неблагоприятных последствий, фактически отказавшись от защиты своих прав в соответствии со ст.35 ГПК РФ. Приведенные обстоятельства дают суду право обосновать свои выводы доказательствами, представленными другой стороной, проверенными и оцененными в соответствии со ст.67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, согласно ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допустим.

Судом установлено, что 26.11.2014 ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №<адрес> и выплатить за него установленную договором цену. В целях обеспечения исполнения покупателем обязательств по договору приобретаемый земельный участок передан в залог АО «Белгородская ипотечная корпорация».

Покупатель обязался в течение 5 лет со дня подписания договора построить на приобретаемом земельном участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, и в установленном порядке зарегистрировать право собственности на него. В таком случае оставшаяся части цены участка, на которую предоставлялась отсрочка, прощается покупателю в соответствии со ст. 415 ГК РФ.

Как следует из материалов дела истец свои обязательства по договору исполнил, земельный участок передан покупателю.

Ответчик в срок, установленный договором, свои обязательства по возведению жилого дома, пригодного для постоянного проживания, и регистрации права собственности на него не исполнил. На указанном земельном участке возведена коробка дома с крышей, частично окна, что подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 11.04.2022, фотографией участка с домом.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

В связи, с чем в соответствии с пунктами 2.1., 2.2. и 2.3. договора ответчик обязан возместить истцу оставшуюся стоимость земельного участка в сумме 904 000 руб.

Как следует из пункта 5.5. договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в пп. 3.2.4 покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с момента подписания договора до момента оплаты оставшейся части цены участка.

На основании пункта 3.2.4. договора ответчик обязался до 26.11.2019 построить на участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Вместе с тем, истцом произведен расчет процентов с даты окончания срока строительства (с 27.11.2019) в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, что является правом истца.

Представленный истцом расчет заявленных к взысканию сумм принимается судом, поскольку он арифметически верен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах в пользу истца с ФИО2 подлежат взысканию проценты в соответствии с пунктом 5.5. договора за период с 27.11.2019 по 09.09.2022 в размере 178027,78 руб.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом по настоящему спору факт неисполнения ответчиком обязательств является основанием к взысканию с него в пользу истца заявленных последним сумм.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу принципа состязательности сторон участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ввиду удовлетворения иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13610,12 рублей, факт несения которых истцом удостоверен платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование денежными средствами, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 29.06<данные изъяты> в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» ИНН <***> задолженность по договору купли-продажи земельного участка в общем размере в общем размере 1082024,78 рублей, из которых: 904 000 рублей - оставшаяся стоимость земельного участка, 178024,78 рублей - проценты в соответствии с п. 5.5 договора, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13610,12 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Решение21.11.2022