Дело № 2-2677/2025

76RS0024-01-2025-003030-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Ярославского отделения № 17 ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на неисполнение ответчиками своих обязательств, просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

В судебном заседании ответчик ФИО2 по иску возражала, наличие и размер задолженности не оспаривала, пояснила, что в Сбербанк подано заявление о реструктуризации долга.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела усматривается, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 (созаемщики) заключен кредитный договор <***> на сумму 2 800 000 руб. на срок 180 месяцев, под 12 % годовых.

Согласно п.11 кредитного договора, кредит предоставлен для целевого использования, а именно - на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В целях обеспечения выданного кредита созаемщики предоставили кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (п.10 кредитного договора).

В соответствии с п.19 кредитного договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без представления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

Данный объект недвижимости находится в общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.150-155).

Согласно указанной выписке из ЕГРН, в отношении квартиры, общей площадью 29,8 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, расположенной по адресу: <адрес> установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., срок обременения с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. на 180 месяцев в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д.152-153).

Таким образом, обеспечением исполнения обязательств созаемщиков по кредитному договору является квартира по вышеуказанному адресу.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее - Условия кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производится ежемесячно аннуитетными платежами. Согласно Условиям кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора (л.д.134-137). Требование до настоящего времени не выполнено.

За период с 11.12.2024 г. по 24.07.2025 г. (включительно) у ответчиков образовалась просроченная задолженность в размере 2328407,17 руб., в том числе: просроченные проценты – 231799,45 руб., просроченный основной долг- 1907833,42 руб., неустойка за неисполнение условий договора- 171841,78 руб., неустойка за просроченный основной долг- 7489,92 руб., неустойка за просроченные проценты – 9442,60 руб.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что допущенное нарушение созаемщиками условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с заключением <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. о стоимости имущества, выполненной <данные изъяты>, рыночная стоимость квартиры составляет 3 102 000 руб., в связи с чем, в силу п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость квартиры составляет 2 481 600 руб.

Иных доказательств о рыночной стоимости квартиры ответчиками в судебное заседание не представлено.

Поскольку надлежащим образом обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов перед банком не исполняются, право залога сохранено, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательств несоответствия действительности сведений, отраженных в расчете задолженности, в частности, платежных документов, подтверждающих факт погашения задолженности в большем размере, чем установлено судом, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 78284,07 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт: НОМЕР), ФИО2 (паспорт: НОМЕР) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН НОМЕР) задолженность по кредитному договору <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. за период с 11.12.2024 г. по 24.07.2025 г. в размере 2 328 407, 17 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 78284,07 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 481 600 руб., путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Любчик Т.А.

м.р. 05.11.2025 г.