УИД 35RS0001-02-2023-002763-62

Дело № 2-3777/2023

< >

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2023 года <адрес>

Череповецкий городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Малышевой И.Л.,

при секретаре судебного заседания Й.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом-35» ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Наш Дом-35» (далее – истец, застройщик) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик, участник долевого строительства) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1550000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1173969 рублей, госпошлины в доход местного бюджета в размере 21820 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, представлены письменные возражения на иск, исковые требования не признает, указывает, что квартира в настоящее время принадлежит другому лицу, заявил о пропуске срока исковой давности истцом по всем требованиям.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В силу пункта 1 статьи 200 указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку, залог и поручительство.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Наш Дом-35» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № по условиям которого застройщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – <адрес> проектной площадью 11,3 кв.м, жилой площадью 66,4 кв.м, расположенную на 5-6 этаже, с лоджией площадью 3,6 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, участнику долевого строительства (далее – договор).

Договор зарегистрирован в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно п. 2.3.1 договора участник долевого строительства вносит первоначальный взнос в размере 1550 000 рублей на счет застройщика в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации договора, не включая эту дату. Оставшаяся сумма в размере 3000 000 рублей уплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых АКБ «Инвестиционный торговый банк» на основании кредитного договора №/икфг-11/4/11 от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Денежные средства в размере 3000000 рублей перечислены ООО «Наш Дом-35» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначальный взнос в размере 1550 000 рублей по утверждению истца на расчетный счет не поступал.

По условиям договора платеж должен быть внесен ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств внесения платежа ответчиком не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по всем исковым требованиям.

Срок исковой давности по всем заявленным требованиям начал свое течение с ДД.ММ.ГГГГ и продолжался по ДД.ММ.ГГГГ, истек ДД.ММ.ГГГГ. Требования о взыскании пени являются производными от требований о взыскании задолженности по основному долгу, поэтому при отказе в основном требовании взысканию не подлежат.

Истец своим правом на односторонний отказ от исполнения договора ввиду просрочки внесения единовременного платежа более чем на два месяца не воспользовался. Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности принимаются судом.

При установленных по делу обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлено, оснований для его восстановления у суда не имеется.

Истцу при подаче иска определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 21820 рублей до рассмотрения спора по существу. В силу ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске государственную пошлину суд взыскивает с истца в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом-35», < >, ФИО1 к ФИО2, < >, о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом-35», < >, в доход местного бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 21820 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 17 июля 2023 года.

Судья < > И.Л.Малышева