Решение по делу № 2-178/2023 от 14.03.2023 - о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости.

Копия Дело № 2-178/2023

УИД 16RS0016-01-2023-000057-53

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования «Осинниковское сельское поселение» Камско-Устьинского района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Осинниковское сельское поселение» Камско-Устьинского района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, мотивировав иск тем, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21.10.1998г., заключенного между председателем коллективного предприятия им. Лазарева Бахтияровой З.М. и Рейно С.А., зарегистрированного в администрации и БТИ Камско-Устьинского района Республики Татарстан под №, Рейно Светлане Александровне, ФИО4, ФИО1, ФИО2, на праве долевой собственности (доля в праве ?), передано в собственность жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес>. В последующем, на основании решения Совета Осинниковского сельского поселения № от 30.07.2007г. и распоряжения Исполнительного комитета Осинниковского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 05.02.2021г. «О присвоении адреса объекту капитального строительства» адрес хозяйства по адресу: <адрес>, изменен на <адрес>.

15.02.2016г. ФИО4 умер, после его смерти открылось наследство в виде 1/4 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> личных вещей. Завещание наследодатель не оставил, наследниками по закону после его смерти являлись дети: ФИО1, ФИО2, других наследников по закону не имелось, по день смерти в зарегистрированном браке не состоял. ФИО1 и ФИО2 в установленном порядке обратились к нотариусу Камско-Устьинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5 и по их обращениям заведено наследственное дело №. По причине отсутствия регистрации права и изменения площади жилого помещения нотариус не смог выдать документы на право собственности в порядке наследования и рекомендовал обратиться в суд. Изначально жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, передавалось и регистрировалось в органах БТИ, как квартира, однако, таковым не являлось. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения.

Истцы обращались в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, однако им было отказано по причине расхождения площадей жилого помещения и необходимостью оформления наследства после смерти ФИО4

Истцы и их представитель адвокат Миннуллин И.Г. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Исполнительный комитет муниципального образования «Осинниковское сельское поселение» Камско-Устьинского района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия. Исковые требования признал.

Третьи лица МО по Камско-Устьинскому и Тетюшскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, нотариус Камско-Устьинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от 28.01.2006г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен. Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого такого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Следовательно, части (блоки) жилого дом, являясь изолированными и обособленными от других жилых блоков, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Таким образом, в целях кадастрового учета и регистрации прав здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки. Помещение, представляющее собой блок в жилом доме блокированной застройки, может рассматриваться как жилой дом.

Если здание отнесено к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в Единый государственный реестр недвижимости в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки.

Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016г. №/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок.

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21.10.1998г., заключенного между председателем коллективного предприятия им. Лазарева Бахтияровой З.М. и Рейно Светланы Александровны, зарегистрированного в администрации и БТИ Камско-Устьинского района Республики Татарстан под №, Рейно Светлане Александровне, ФИО4, ФИО1, ФИО2, на праве долевой собственности (доля в праве ?), передано в собственность жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес>.

На основании решения Совета Осинниковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. и распоряжения исполнительного комитета Осинниковского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 05.02.2021г. «О присвоении адреса объекту капитального строительства» адрес хозяйства по адресу: <адрес>, изменен на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер, о чем исполнительным комитетом Осинниковского сельского поселения Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о смерти №, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии III-КБ №.

После смерти ФИО4 открылось наследство в виде 1/4 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> личных вещей.

Завещание наследодатель не оставил, наследниками по закону после его смерти являлись дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., других наследников по закону не имелось, по день смерти в зарегистрированном браке не состоял. ФИО1 и ФИО2 в установленном порядке обратились к нотариусу Камско-Устьинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5 и по их обращениям заведено наследственное дело №. По причине отсутствия регистрации права и изменения площади жилого помещения нотариус не смог выдать документы на право собственности в порядке наследования и рекомендовал обратиться в суд.

Изначально жилое помещение №, расположенное по адресу:<адрес>, передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации, как квартира, однако, таковым не являлось. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения.

Согласно техническому плану от 20.11.2022г. произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. На местности имеются жилые дома блокированной застройки, каждый из которых соединен с соседним домом общей стеной. Дом заказчиков имеет отдельное газоснабжение, отдельное электроснабжение. Материал стен - кирпичный. Общая площадь застройки - <данные изъяты> кв.м., внутренняя площадь - <данные изъяты> кв.м.

Согласно вышеуказанного технического плана произошло увеличение площади жилого помещения, указанного в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21.10.1998г., с 31,0 кв.м., до 57,0 кв.м. Данное увеличение площади произошло из-за ошибочного указания в договоре размера жилой площади, вместо общей площади (53,8 кв.м.), не отражения площадей вспомогательных помещений (веранды), так как произошли изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г. № ОГ-<адрес> (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного можно определить, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, не подпадают под определение квартиры согласно требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, поскольку в жилом доме, который по документам является жилым помещением, есть отдельные входы, отдельные коммуникации (газ, водопровод, электричество, канализация), не имеется общих инженерных сетей с третьими лицами, а также мест общего пользования. Следовательно, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех автономных блоков.

При сопоставлении с требованиями, предъявляемыми к жилым домам блокированной застройки и автономным жилым блокам следует, что жилой <адрес> по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а принадлежащее истцу на праве собственности помещение № является жилым автономным блоком (изолированной частью).

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016г.) имеется разъяснение о том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность от 21.10.1998г. и соглашением об определении долей от 05.12.2021г. Рейно С.А., ФИО4, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежало по 1/4 доли жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>). В связи с тем, что ФИО1 и ФИО2 являются наследниками, принявшими наследство после смерти отца ФИО4, право собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу следует оформить на Рейно (в настоящее время фамилия изменилась в связи с вступлением в брак на ФИО6) С.А. - 1/4 доля, на ФИО1 - 3/8 доли и на ФИО2 - 3/8 доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, паспорт серии <данные изъяты>, ФИО2, паспорт серии <данные изъяты>, ФИО3, паспорт серии <данные изъяты>, к Исполнительному комитету муниципального образования «Осинниковское сельское поселение» Камско-Устьинского района Республики Татарстан, ИНН <***>, о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех автономных блоков.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/4, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 3/8, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 3/8, на жилой блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом), общей площадью <данные изъяты>0 кв.м., по адресу: <адрес>

Поставить на кадастровый учет объект жилой блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом), общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско - Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов