дело № 2-3846/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возмещении ущерба, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба в сумме 99423,67 руб., взыскании стоимости клининговых услуг 18600 руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами 118023,67 руб. за период с <дата> по день фактического исполнения обязательства по выплате сумму 118023,67 руб., взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг 30000 руб., почтовых расходов 624,44 руб., расходов по уплате государственной пошлины 5563 руб.

В обоснование иска указано, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор №<дата> найма жилого помещения – части жилого дома, плата за найм составляет 40000 руб. в месяц, оплата производится не позднее 21-го числа текущего месяца за месяц вперед. <дата> ответчики, не уведомив истца согласно условиям договора, покинули жилого дома, оставив после себя муор, причинили вред имуществу истца. Для восстановления части дома необходимо было произвести строительные работы, восстановительные работы по ремонту бытовой техники, перекраске мебели/кухонного гарнитура, разборке и восстановлению кровати, генеральной уборке и т.п. Расходы истца составила 99423,67 руб., стоимость клининговых услуг 18600 руб. Истец направил в адрес ответчиков требование от 10.02.2025 о возмещении убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами, ответа не поступило, в связи с чем последовало обращение истца в суд.

Представитель истца ФИО1 ФИО4 в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что ответчики выехали из квартиры без предупреждения, бросив ключи, повредив квартиру, до этого квартира была в нормальном состоянии.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

На основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п.3 ст.615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п.2 ст.616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 <дата> заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передала ФИО2 и ФИО3 во временное владение и пользование для проживания часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, представляющую собой изолированную жилую площадь 25 кв.м со вспомогательными помещениями, расположенную на первом этаже указанного жилого дома, а также расположенное в ней имущество, указанное в приложении № к договору. Срок договора найма составляет 11 месяцев с датыподписания договора. Согласно п.1.5 договора, наниматель осмотрел объект и расположенное в нем имущество до заключения настоящего договора и не имеет претензий к его местоположению, техническим характеристикам и состоянию.

В соответствии с п.3.1.3, 3.1.4, 3.1.8, <дата> договора наниматель обязан содержать объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии; бережно относиться к имуществу наймодателя, находящемуся в объекте; возвратить наймодателю объект, находящееся в нем имущество, ключи от объекта в том же состоянии, в котором они были переданы нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного договором; передать объект наймодателю без мусора и после услуг клининговой компании (включая чистку окон, стекол, всей бытовой техники и сантехники), после окончания действия настоящего договора и/или в случае его расторжения, в соответствии с условиями, указанными в настоящем договоре, или в соответствии с законодательством РФ; в случае, если наниматель произведен передачу объекта с мусором или без услуг клининговой компании, наниматель обязуется выплатить наймодателю все расходы на соответствующие услуги клининговой компании.

Согласно п.4.1 договора плата за найм составляет 40000 руб. в месяц и оплата за электричество по счетчику.

Согласно п..6.1 договора наниматель в день заключения настоящего договора обязуется передать наймодателю страховой депозит в обеспечение оплаты задолженностей за найм объекта и/или иных платных услуг (в том числе коммунальных) по обслуживанию объекта, и/или в счет компенсации ущерба, причиненного имуществу, переданному вместе с объектом, обязанность оплаты которых лежит на нанимателе, а также в обеспечение сохранности имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет месячную оплату в размере, указанном в п.4.1 настоящего договора.

Указанный договор подписан ФИО1 и ФИО2 (л.д.25-27).

Согласно передаточному акту ответчику передано имущество, находящееся в жилом помещении (Л.д.27-28). Каких-либо замечаний со стороны ответчика в акте не содержится.

Согласно доводам истца, ответчики <дата> без предупреждения покинули жилое помещение до истечения срока договора аренды, бросили ключи, оставили в квартире беспорядок, имелись повреждения, поэтому требовался ремонт и генеральная уборка.

Истцом представлены фотографии повреждений квартиры (л.д.11-19).

Согласно представленному истцом локальному сметному расчету стоимость ремонтных работ в жилом помещении составляет по состоянию на 4 квартал 2024г. 99423,67 руб. (л.д.20-22). Также истцом <дата> оплачены клининговые услуги 18600 руб. (л.д.8).

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств, опровергающих доводы о причинении ущерба имуществу. Локальный сметный расчет ответчиком не оспорен.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств причинения истцу ущерба и наличии оснований для его возмещения ответчиком ФИО2 в размере 99423,67 руб. (восстановительный ремонт) и 18600 руб. (клининговые услуги). Ответчик при принятии квартиры в свое владение и пользование на наличие каких-либо неоговоренных арендодателем недостатков не указал в акте приема-передачи квартиры. Фотографиями квартиры, локальным сметным расчетом подтверждено наличие повреждений в квартире и стоимость восстановительного ремонта. При этом каких-либо доказательств, исключающих вину ответчика в причинении истцу материального ущерба, в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлено. Доказательств, что выявленные повреждения являются нормальным износом, также не имеется.

Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Таким образом, заявленное истцом требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в части взыскания процентов с момента вступления в законную силу решения суда по дату фактического погашения задолженности.

Требования истца к ФИО3 суд считает не подлежащими удовлетворению, так как на основании заключенного договора у ФИО3 возникло только право пользования жилым помещением, а не обязанности перед наймодателем. Учитывая, что ФИО3 не является нанимателем жилого помещения, договор между нанимателем ФИО1 и ФИО3 о солидарной ответственности перед наймодателем заключен не был, у ответчика не возникает обязанности по возмещению ущерба, причиненного жилому помещению истцов, а следовательно, не возникает обязанности по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены судебные расходы по оплате юридических услуг 30000 руб. (л.д.31), почтовые расходы 312,22 руб. по направлению претензии в адрес ответчика (л.д.24), расходы по уплате государственной пошлины 5582 руб. (л.д.7).

С учетом частичного удовлетворения иска, а также принимая во внимание положения ст.100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4541 руб., почтовые расходы 312,22 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возмещении ущерба, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму ущерба 118023,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке ЦБ РФ начиная с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического погашения задолженности, почтовые расходы 312,22 руб., расходы по оплате юридических услуг 20000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 4541 руб.

Отказать в удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами с <дата>, взыскании остальных сумм почтовых расходов, расходов по оплате юридических услуг, расходов по уплате государственной пошлины.

Отказать в удовлетворении требований истца к ФИО3 о возмещении ущерба, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: