Дело № 2-1266/2022 23RS0027-01-2021-002684-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 14 ноября 2022 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Усенко А.А.,

при секретаре судебного заседания Забудько О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

установил:

в Лабинский городской суд поступило исковое заявление представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований, истец указывает, что на основании договора раздела имущества между супругами от <...>, истец является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 359,2 кв.м., кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>. Ответчик Ф,И.О.3 является собственником второй ? доли вышеуказанного жилого дома, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>. Принадлежащий собственникам жилой дом в праве общей долевой собственности, расположен на земельном участке, площадью 989,0 кв.м., кадастровый ###, находящимся по адресу: <...>, который находится в пользовании ФИО1 и ФИО3 на основании договора аренды земельного участка ### от <...>, сроком на 49 лет, что подтверждается сведениями из ЕГРН от <...>.

Порядок пользования жилым домом, расположенным по указанному адресу, был определен сторонами, поскольку принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, являются обособленными жилыми помещениями, имеющими самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждается техническим паспортом, выданным ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> от <...>. Таким образом, 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу, фактически состоит из изолированной части, состоящей из ### коридор, площадью 8,3 кв.м.; ### коридор, площадью 12,7 кв.м.; ### кухня столовая, площадью 29,5 кв.м.; ### жилая комната, площадью 11,4 кв.м., ### жилая комната, площадью 10,5 кв.м.; ### ванная, площадью 10,2 кв.м.; ### туалет, площадью 1,6 кв.м.; ### жилая комната, площадью 26,6 кв.м.; ### коридор, площадью 7,5 кв.м.; ### санузел, площадью 5,7 кв.м.; ### жилая комната, площадью 22,9 кв.м.; общая площадь 146, 9 кв.м., в том числе жилая – 71,4 кв.м. и является квартирой ###. Нежилое помещение ### подвал, площадью 65,3 кв.м., расположено в цокольном этаже жилого дома.

1\2 доля жилого дома, принадлежащая ответчику, фактически состоит из изолированной части, состоящей из: ### коридор, площадью 9,4 кв.м.; ### кухня, площадью 21,0 кв.м.; ### ванная, площадью 4,0 кв.м.; ### жилая комната, площадью 12,8 кв.м., ### жилая комната, площадью 12,8 кв.м.; ### прихожая, площадью 9,6 кв.м.; общая площадь 69,9 кв.м., в том числе жилая – 25,6 кв.м. и является квартирой ###. Нежилое помещение ### гараж, площадью 65,3 кв.м., расположено в цокольном этаже жилого дома.

Таким образом, здание с кадастровым номером ### расположенное по адресу: <...>, фактически является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир: 69,6 кв.м. (<...>) + 146,9 кв.м. (<...>), и двух нежилых помещений площадью 65,3 кв.м., и 65,3 кв.м., количество этажей – 3, в том числе 1 подземный. Возможность прекращения права общей долевой собственности на указанный жилой дом и его реальный раздел на квартиры, и нежилые помещения, подтверждает техническое заключение выданное отделом ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> от <...> /л.д. 30-34/.

Истец неоднократно предлагал ответчику произвести реальный раздел жилого дома на квартиры и оформить все необходимые документы, однако, ответчик не желает совершать какие-либо действия в отношении принадлежащего сторонам на праве общедолевой собственности объекта недвижимости, что подтверждается решением Лабинского городского суда <...> от <...>.

На основании изложенного, истец просит суд, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 395,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Признать за ФИО1 право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 146,9 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение ###, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 65,3 кв.м. Признать за ФИО3 право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 69,6 кв.м. Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение ###, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 65,3 кв.м. Погасить из ЕГРН записи регистрации ### от <...> и ### от <...>. Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом», по заявлению ФИО1

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- <...>, площадью 69,6 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>;

- <...>, площадью 146,9 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ### по адресу: <...>;

- нежилое помещение ### площадью 65,3 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>;

- нежилое помещение ### площадью 65,3 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания с кадастровым номером ### по адресу: <...>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, ФИО2 представила в суд ходатайство, согласно которому просит суд рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, как следует из представленной адресной справки, зарегистрирован по месту проживания, был извещен о месте и времени рассмотрения дела по адресу проживания, направленную в его адрес судебную корреспонденцию не получил, повестки возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, судом предприняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения заявления.

Представитель третьего лица, межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица.

В целях рассмотрения дела в установленный ст. 154 ГПК РФ, срок и в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В связи, чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО3 по последнему месту его жительства.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, а также, то обстоятельство, что представитель истца не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика ФИО3

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора раздела имущества между супругами от <...>, истец является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 359, 2 кв.м., кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>. Ответчик Ф,И.О.3 является собственником второй ? доли вышеуказанного жилого дома, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>. Принадлежащий долевым собственникам жилой дом расположен на земельном участке, площадью 989,0 кв.м., кадастровый ###, находящемся по адресу: <...>, который находится в пользовании Ф,И.О.1 и Ф,И.О.3 на основании договора аренды земельного участка ### от <...>, сроком на 49 лет, что подтверждается сведениями из ЕГРН от <...> /л.д. 11-12/.

Принадлежащий долевым собственникам жилой дом расположен на земельном участке, площадью 989, 0 кв.м., кадастровый ###, находящимся по адресу: <...>, который находится в пользовании Ф,И.О.1 и Ф,И.О.3 на основании договора аренды земельного участка ### от <...>, сроком на 49 лет, что подтверждается сведениями из ЕГРН от <...> /л.д. 9-10/.

Порядок пользования жилым домом, расположенным по указанному адресу, был определен сторонами, поскольку принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, являются обособленными жилыми помещениями, имеющими самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждается техническим паспортом, выданным ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> от <...> /л.д. 13-19/.

Таким образом, 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу, фактически состоит из изолированной части, состоящей из: ### коридор, площадью 8,3 кв.м.; ### коридор, площадью 12,7 кв.м.; ### кухня столовая, площадью 29,5 кв.м.; ### жилая комната, площадью 11,4 кв.м., ### жилая комната, площадью 10,5 кв.м.; ### ванная, площадью 10,2 кв.м.; ### туалет, площадью 1,6 кв.м.; ### жилая комната, площадью 26,6 кв.м.; ### коридор, площадью 7,5 кв.м.; ### санузел, площадью 5,7 кв.м.; ### жилая комната, площадью 22,9 кв.м.; общая площадь 146, 9 кв.м., в том числе жилая – 71,4 кв.м. и является квартирой ###. Нежилое помещение ### подвал, площадью 65,3 кв.м., расположено в цокольном этаже жилого дома /л.д. 13-19/.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец неоднократно предлагал ответчику произвести реальный раздел жилого дома на квартиры и оформить все необходимые документы, однако, ответчик не пожелал совершать какие-либо действия в отношении принадлежащего сторонам на праве общедолевой собственности объекта недвижимости, что подтверждается решением Лабинского городского суда <...> от <...> по гражданскому делу ### по иску Ф,И.О.1 к Ф,И.О.3 об устранении препятствий в изготовлении технического плана здания и проведении государственного кадастрового учета. На основании которого исковые требования Ф,И.О.1 удовлетворены /л.д. 23-25/.

Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, имеет наименование - жилой дом, площадь – 359,2 кв.м., год завершения строительства – 2008 /л.д. 26-29/.

Согласно ст. 6 Постановления Правительства РФ от <...> N47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Также в соответствии со ст.49 ГрК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.

Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, жилой дом, с кадастровым номером ### по адресу: <...>, фактически является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир: 69,6 кв.м. (<...>) + 146,9 кв.м. (<...>), и двух нежилых помещений площадью 65,3 кв.м., и 65,3 кв.м., количество этажей – 3, в том числе 1 подземный.

Возможность прекращения права общей долевой собственности на указанный жилой дом и его реальный раздел на квартиры, и нежилые помещения, подтверждает техническое заключение выданное отделом ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> от <...> /л.д. 30-34/.

Согласно ч. 5 п. 9 ст. 8 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <...>), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 213, 252 ГК РФ, ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 395,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 146,9 кв.м.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на нежилое помещение ###, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 65,3 кв.м.

Признать за ФИО3, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 69,6 кв.м.

Признать за ФИО3, <...> года рождения, право собственности на нежилое помещение ###, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 65,3 кв.м.

Погасить из ЕГРН записи регистрации ### от <...> и ### от <...>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом», по заявлению Ф,И.О.1

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- <...>, площадью 69,6 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>;

- <...>, площадью 146,9 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ### по адресу: <...>;

- нежилое помещение ### площадью 65,3 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>;

- нежилое помещение ### площадью 65,3 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в <...>вой суд через Лабинский городской суд, может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке.

Председательствующий