86RS0001-01-2022-002609-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Служаевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-1600/22 по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска к ФИО1 об изъятии земельного участка, нежилого строения, прекращении права собственности на земельный участок и нежилое строение, признании за муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск права собственности на земельный участок и нежилое помещение,

установил:

Истец Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийскаобратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 31 кв.м с кадастровым номером 86:12:0101034:92, расположенного по адресу: <...> и собственником нежилого здания – гаража. На основании постановления Администрации г.Ханты-Мансийска от 12.05.2021 года принято решение об изъятии земельного участка площадью 31 кв.м с кадастровым номером 86:12:0101034:92 и расположенного на нём объекта недвижимости. 15.12.2021 года ответчику направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимости. До настоящего времени ответчик не выразила своего согласия на подписание соответствующего соглашения, в связи с чем, имеются основания для принудительного изъятия жилого помещения и земельного участка. Согласно отчету рыночная стоимость земельного участка составляет 154 000 рублей, гаража – 409 000 рублей. Истец просит изъять у ФИО1 земельный участок площадью 314 кв.м с кадастровым номером 86:12:0101035:92, по адресу: <...> с выплатой выкупной стоимости в размере 154 000 рублей; нежилое здание-гараж с кадастровым номером 86:12:0101021:963, площадью 26,7 кв.м, по адресу: <...> с выплатой выкупной стоимости в размере 409 000 рублей. Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 314 кв.м с кадастровым номером 86:12:0101035:92, по адресу: <...>; на нежилое здание-гараж с кадастровым номером 86:12:0101021:963, площадью 26,7 кв.м, по адресу: <...>. Признать за муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок площадью 314 кв.м с кадастровым номером 86:12:0101035:92, по адресу: <...>; на нежилое здание-гараж с кадастровым номером 86:12:0101021:963, площадью 26,7 кв.м, по адресу: <...>.

Представитель истца, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав и проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условий предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 279Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 31 кв.м с кадастровым номером 86:12:0101034:92, расположенного по адресу: <...> и собственником нежилого здания – гаража с кадастровым номером 86:12:0101021:963, площадью 26,7 кв.м по адресу: <...>.

На основании постановления Администрации г.Ханты-Мансийска от 12.05.2021 года принято решение об изъятии земельного участка площадью 31 кв.м с кадастровым номером 86:12:0101034:92 и расположенного на нём объекта недвижимости.

15.12.2021 года ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимости.

Согласно отчету частнопрактикующего оценщика ФИО2 № 19/03-3-н рыночная стоимость земельного участка составляет 154 000 рублей, гаража – 409 000 рублей.

Процедура и порядок изъятия недвижимости ответчиками не оспаривает.

Поскольку ответчик с предложенной стоимостью возмещения в размере не согласилась и от подписания соглашения отказалась, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска обратился в суд с настоящим иском.

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части изъятия объектов недвижимости.

Разрешая вопрос определения суммы выкупа спорного земельного участка, суд исходил из следующего.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ).

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Ввиду возникших между сторонами разногласий относительно размера возмещения, подлежащего уплате за изымаемое имущество, судом назначена экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО3

Согласно заключению эксперта от 14.06.2022 года № ОН-287/2022рыночная стоимость земельного участка, площадью 31 кв.м, находящегося по адресу: <...> район дома 4, кадастровый номер 86:12:0101034:92 по состоянию на 14 июня 2022 года составляет 183 000 рублей. Рыночная стоимость нежилого помещения в виде гаража – кадастровый номер 86:12:0101021:963, общей площадью 26,7 кв.м, расположенного по адресу: <...> район дома 4 по состоянию на 14 июня 2022 года составляет 869 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.

В силу п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В этом случае согласно пункту 3 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По смыслу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание указанные выше положения Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, суд считает необходимым установить сумму выкупа в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, исходя из рыночной стоимости объектов недвижимого имущества на момент рассмотрения спора в суде – земельный участок 183 000 рублей, нежилое здание (гараж) 686 000 рублей.

В силу ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Учитывая, что принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности ответчика на земельный участок и нежилое здание (гараж) подлежит прекращению с даты выплаты выкупной цены за изымаемое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодексаРоссийской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика ФИО1 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы в размере 7 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска к ФИО1 об изъятии земельного участка, нежилого строения, прекращении права собственности на земельный участок и нежилое строение, признании за муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск права собственности на земельный участок и нежилое помещение, удовлетворить.

Изъять у ФИО1 земельный участок площадью 31 кв.м. с кадастровым номером 86:12:0101034:92 по адресу: <...> с выплатой выкупной стоимости в размере 183 000 рублей.

Изъять у ФИО1 нежилое здание (гараж), площадью 26,7 кв.м.с кадастровым номером 86:12:0101021:963 по адресу: <...> с выплатой выкупной стоимости в размере 686 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 31 кв.м. по адресу <...> с момента выплаты ФИО1 возмещения в размере 183 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание (гараж) по адресу <...> с момента выплаты ФИО1 возмещения в размере 686 000 рублей.

Признать за муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок площадью 31 кв.м. с кадастровым номером 86:12:0101034:92 и нежилое здание (гараж), площадью 26,7 кв.м.с кадастровым номером 86:12:0101021:963, расположенные по адресу: <...> с момента выплаты возмещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 расходы за проведение экспертизы в размере 7 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и оглашено сторонам 27 июня 2022 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко