Гр. дело № 2-455/2022

21RS0025-01-2021-004569-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Алексеевой И.А.,

при помощнике судьи Михайловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дел по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Чебоксары, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией города Чебоксары и ФИО2, земельного участка кадастровым номером № площадью кв.м.;

о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией города Чебоксары и ФИО3, земельного участка кадастровым номером № площадью кв.м., применении последствий недействительности сделок,

при участии представителей истца ФИО1 ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128 Т. 1),

ФИО5, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141 Т. 1),

представителя ответчика ФИО2 ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 64 Т. 1 ),

представителя ответчика ФИО3 ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 66 Т. 1 ),

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об установлении факта принятия им наследства после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования неоднократно уточнялись: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (1), ДД.ММ.ГГГГ (2). В редакции от ДД.ММ.ГГГГ просил:

- признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией города Чебоксары и ФИО2, предмет которого земельный участок кадастровым номером № площадью кв.м., и прекратить право собственности на него за ФИО2 №;

- признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией города Чебоксары и ФИО3, предмет которого земельный участок кадастровым номером № площадью кв.м., и прекратить право собственности на него за ФИО3, №;

- прекратить запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 за № на жилой дом с кадастровым номером №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, ранее имевший адрес: ;

- включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, располагавшийся по адресу: , на месте которого образован земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м., местоположение относительно ориентира , образован земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м., местоположение относительно ориентира , и признать ФИО1 принявшим вышеуказанное наследство.

- включить с наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, ранее имевший адрес: , которому впоследствии присвоен кадастровый №, площадью кв. м., расположенный по адресу: и признать ФИО1 принявшим вышеуказанное наследство (л.д. 34-36 Т. 2).

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ семья имела дом по адресу: . В ДД.ММ.ГГГГ по программе переселения в связи с поднятием уровня Чебоксарской ГЭС семье была предоставлена жилая площадь в . Однако при этом они всей семьей продолжали пользоваться домом, в летнее время используя под дачу. ФИО оплачивала налог в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. На территории было организовано дачное некоммерческое товарищество «Лесное», земельный участок под домом № был размежеван на два с кадастровыми номерами: № и №. Истец полагает, что он является наследником первой очереди по закону после смерти своей ФИО, как и его ФИО8 и ФИО2. Он беспрепятственно пользовался жилым домом по адресу: , оставшимся после смерти , как личным. Со ссылкой на ст.ст.1152,1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. №66 – ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 167, п. 2 ст.168, ст. 173,181,208, Гражданского кодекса Российской Федерации просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, обеспечил явку представителей

Представители истца ФИО1 ФИО5, ФИО4 исковые требования поддержали и просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представитель ФИО5 пояснила, что истец ФИО1 является наследником имущества своего ФИО, который при жизни не реализовал свое право на получение компенсации в связи со сносом дома по адресу: . Также ФИО1 является наследником, принявшим фактически наследство после смерти ФИО, соответственно имеет право на получение в собственность земельного участка по адресу: .

Представитель истца ФИО1 ФИО5 пояснила, что требования от ДД.ММ.ГГГГ о признании ФИО1 фактически принявшим наследство после смерти ФИО, умерший ДД.ММ.ГГГГ, истцом не поддерживаются, их просят оставить без рассмотрения.

Требования об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО, а именно на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № были оставлены без движения определением суда от ДД.ММ.ГГГГ и в производство суда не приняты (л.д. 2-5 Т.1).

Представитель ответчика Администрации города Чебоксары Чувашской Республики ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 65 Т. 2), в судебном заседании не участвовала, представила отзыв и заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела без участия их представителя. Суду пояснили, что распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № ДНТ «Лесное» (ранее ОНТ «Лесное») был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м. в для временного огородничества без права посадки многолетних насаждений и возведения строений в аренду и заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Письмом администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № ДНТ «Лесное» было уведомлено об отказе от вышеуказанного договора аренды. Сведения о предоставлении земельного участка ДНТ «Лесное» для садоводства решениями администрации города Чебоксары отсутствуют. Постановлением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены проект планировки и проект межевания территории ДНТ «Лесное», расположенного в . Участки, расположенные в границах территории ДНТ «Лесное», были поставлены на государственный кадастровый учет. На основании поступивших заявлений в адрес администрации города Чебоксары с приложением документов от членов товарищества заключены договоры купли-продажи земельных участков для коллективного садоводства. Действующий в период переселения жителей по в квартиры Земельный кодекс РСФСР 1970 года предусматривал прекращение права граждан на пользование предоставленным земельным участком и расположенными на нем строениями. ( л.д. 59 Т. 2 ).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО6 в удовлетворении исковых требований просила отказать. Суду пояснила, что истец ФИО1 на дату смерти своей ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживал вместе с ней и принял наследство, оставшееся после ее смерти. Данный факт никем не оспаривается. Ответчики не препятствуют ему в оформлении наследства после смерти ФИО. Спорный дом попал под снос в связи затоплением территории. Семья ФИО получила две квартиры. ФИО8 - , ФИО и ФИО1 (истец) – . Члены семьи отказались от компенсации, получили квартиры. Соответственно, говорить о праве на компенсацию ФИО1 как наследника после смерти ФИО спорно. При этом ФИО не обращался за получением компенсации. Дом и земельный участок не подлежат включению в наследственную массу. Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации 1964 года право собственности на дом прекращалось в связи с предоставлением квартиры. Срок предъявления требований к Администрации города Чебоксары истек, прошло 30 лет. Дом был изъят путем предоставления квартиры.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО7 исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать. Суду пояснил, что имеется постановление администрации города Чебоксары об изъятии земельного участка. Администрация города Чебоксары имеет право распоряжаться земельным участком на свое усмотрение. Третье лицо ФИО8 поясняла, что приезжал перед смертью, у него была другая семья, он проживал в другом регионе, требования о компенсации не заявлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебном заседании не участвовала, извещена в установленном порядке. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что дом по адресу: , был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ. Они переселились из зоны затопления . Потом оформил дом на себя. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что Она (ФИО8) и (ФИО1) получили квартиры. (ФИО2) ничего не получила. Доля ФИО в праве на квартиру полностью перешла к (ФИО1). (л.д. 13,14 Т. 2). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что (ФИО) переписала земельный участок на об этом просила ФИО (. Это было в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО с ФИО3 ходили в ДНТ «Лесное» для уточнения порядка переоформления участка. ФИО написала отказ, ФИО3 написала заявление на вступление в ДНТ «Лесное» (л.д. 77 Т. 2).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, дачного некоммерческого товарищества «Лесное» в судебном заседании не участвовал, извещены в установленном порядке. Суду в отзыве пояснили, что ФИО являлась членом ДНТ «Лесное» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пользовалась земельным участком №. В последующем на основании ее заявления членство в ДНТ «Лесное» было переоформлено на ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ членом ДНТ «Лесное» является ФИО3. С ДД.ММ.ГГГГ членом ДНТ «Лесное» является ФИО2. Земельный участок № был выделен из земельного участка № при составлении проекта межевания территории в связи с превышением максимально допустимых норм предоставления земельного участка под садоводство ( л.д. 70 т. 2).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии» в судебном заседании не участвовал, извещены в установленном порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебном заседании не участвовали, извещены в установленном порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Земельное управление» города Чебоксары в судебном заседании не участвовали, извещены в установленном порядке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 92 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений (на момент утверждения границ санитарно-защитной зоны и принятия в связи с этим вышеназванных решений по переселению, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение).

В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым из этого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым принадлежит дом, либо исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 137 ЖК РФСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений (на момент утверждения границ санитарно-защитной зоны и принятия в связи с этим вышеназванных решений по переселению), в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению. По желанию граждан исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов обеспечивают им (вместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступления в члены жилищно - строительных кооперативов и получения в них квартир.

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик порядок предоставления квартир, размеры и порядок возмещения стоимости сносимых домов, строений и устройств устанавливаются Советом Министров СССР.

Аналогичные нормы содержит действующий ЖК РФ (ст. ст. 85-88 ЖК РФ ).

Из материалов дела усматривается следующее.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО и ФИО, запись № от ДД.ММ.ГГГГ по (л.д. 7 Т. 2).

ФИО и ФИО имели : Петрову (Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ответчик), ФИО8 (М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (третье лицо), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (истец).

ФИО, со слов третьего лица ФИО8, имел также

На основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного , дом по адресу: , был зарегистрирован на праве собственности за ФИО на основании от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 210-211 Т. 1).

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ в . Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно с ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: . (л.д. 209 Т.1, л.д. 5 Т. 2, л.д. 30 Т.2).

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты не найдено открытых наследственных дел на имущество ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4 Т. 2).

Согласно извещению № , запись акта о расторжении брака между ФИО и ФИО отсутствует. Проверка проведена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 Т. 2 ).

Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с частичным затоплением и во исполнение поручения от ДД.ММ.ГГГГ №

постановил:

1. Разрешить в ДД.ММ.ГГГГ снос жилых домовладений, находящихся в личной собственности граждан в , согласно приложению. В приложении указан в позиции 3 адрес: . (л.д. 113-114 Т. 1). Согласно списка домовладений подлежащих сносу по имеется обязательство о сносе, от компенсации отказались (л.д. 119-121 т. 1, л.д. 63-64 Т. 2).

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО на семью из двух человек предоставлена квартира по адресу: . В составе семьи: ФИО ( квартиросъемщик), ФИО1 ). ( л.д. 106 Т. 1 ).

Таким образом, юридически жилой дом по адресу: , снесен, прописанным гражданам предоставлены две квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (дата постановления о сносе) ФИО был зарегистрирован по адресу: .

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. Материалами дела не установлено наличие наследственного дела. Наследственная масса отсутствует. На ДД.ММ.ГГГГ в состав наследства не входил жилой дом по адресу: , так как он был снесен.

Тот факт, что в связи с частичным затоплением охранной зоны водохранилища, спорный дом сохранился в натуре, не порождает прав на него. После предоставления квартир зарегистрированным гражданам, земельный участок, используемый под домом, перешел в собственность администрации города Чебоксары.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № реализация сносимых жилых домов и других строений возложена на ( п. 3 постановления ) ( л.д. 63 Т. 2 ).

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: , являлся материалом от разборки этих домов, оставшимся после сноса.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № М.В. на семью из 1 человека предоставлена квартира по адресу: (л.д. 100 Т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер в (л.д. 209 Т. 1).

Распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м. в для временного огородничества без права посадки многолетних насаждений и возведения строений в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ и заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. (

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ члены ДНТ «Лесное» стали иметь право пользования земельными участками в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м. в для временного огородничества без права посадки многолетних насаждений и возведения строений в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ земельные участки находились у членов ДНТ «Лесное» на праве временного огородничества без права посадки многолетних насаждений и возведения строений.

Сам по себе факт оплаты ФИО и ее ФИО1 земельного налога не порождает права собственности на земельный участок.

Постановлением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены планировки и проект межевания территории ДНТ «Лесное», расположенного в

В соответствии с полномочиями, согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, администрация города Чебоксары заключила с ответчиками договоры купли-продажи в отношении спорных земельных участков.

По договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Чебоксары продала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенный по адресу: по цене 33 руб.86 коп. (л.д. 73-78 Т. 1).

По договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация города Чебоксары продала ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенный по адресу: по цене 36 руб.17 коп. ( л.д. 79-83 Т. 1 ).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО в . (л.д. 14 Т. 1).

Согласно Реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты не найдено открытых наследственных дел на имущество ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30 т. 1).

Согласно п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства (наследственную массу, или наследуемое имущество) входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество в том числе имущественные права и обязанности.

Все права, связанные с жилым домом, находящимся по адресу: , были реализованы наследодателем ФИО и ее ФИО1 при получении квартиры в связи со сносом дома. В связи с предоставлением квартиры, находящейся по адресу : , они утрачены. Соответственно, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Спорное имущество не входило в наследственную массу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации города Чебоксары, ФИО2, о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией города Чебоксары и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м.; и применении последствий в виде прекращения права собственности на него за ФИО2, №.

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации города Чебоксары, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией города Чебоксары и ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м., применении последствий в виде прекращении права собственности на него за ФИО3; №;

- прекращении записи в ЕГРН права собственности за № за ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, ранее имевший адрес: ;

- включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельных участков с кадастровым номером № площадью кв.м., местоположение относительно ориентиров , и с кадастровым номером № площадью кв.м., местоположение: относительно ориентиров , и признании ФИО1 принявшим вышеуказанное наследство;

- включении в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в , жилого дома, ранее имевшего адрес: , которому впоследствии присвоен кадастровый №, площадью кв.м., расположенный по адресу: , и признании С.В. принявшим вышеуказанное наследство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий: судья И.А. Алексеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение23.09.2022