Решение по делу № 02-3062/2023~М-1598/2023 от 11.07.2023

77RS0019-02-2023-003693-21

2-3062/23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3062/23 по иску ООО «УЭК «Пушкинский лес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК Пушкинский лес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 27.01.2020 г. по 27.01.2023 г. в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030346:111, расположенного по адресу: адрес, участок 71. ООО УК Пушкинский лес является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру поселка. На праве собственности Обществу принадлежат места общего пользования поселка, а также объекты коммунальной инфраструктуры. ООО УК Пушкинский лес в соответствии с Договором о предоставлении эксплуатационных услуг обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, электроснабжения и т.п.). надлежащему содержанию и ремонту имущества в местах общего доступа, чистке дорог и т.д. выполнены в полном объеме, ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполнены, направленная в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения, что и послужило поводом для обращения с иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, обеспечил явку своего представителя фио, которые возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030346:111, расположенного по адресу: адрес, участок 71, что подтверждается выпиской ЕГРН.

ООО УК Пушкинский лес и ответчик 01.09.2014 г. заключили договор № 71 о предоставлении эксплуатационных услуг и электроэнергии, согласно п. 1.1 которого Управляющая компания обеспечивает предоставление, а Пользователь использование и оплату эксплуатационных услуг для цели обеспечения освоения земельного участка и эксплуатации расположенных, на нем объектов недвижимости (в том числе жилого дома), расположенный на территории адрес, на земельном участке №71, площадь участка 1382 кв.м, (что составляет 13,82 сотки), находящемся по почтовому адресу: адрес, принадлежащий Пользователю на законном праве.

Согласно п. 1.2 договора Управляющая компания обязуется предоставлять, а Пользователь принимать и оплачивать следующие эксплуатационные услуги: услуги по техническому содержанию, текущему ремонту и уборке дорог общего пользования на территории Поселка; уход за организованными зелеными насаждениями на землях общего пользования (после их посадки); уборка территории общего пользования и вывоз некрупногабаритного бытового мусора пользователя; содержание в надлежащем состоянии существующего внешнего ограждения, территории поселка; услуги Управляющей компании по организации пропускного режима и контроля соблюдении порядка на территории Поселка, и выполнения Общих правил поведения и проживания в коттеджном адрес лес»; техническое обслуживание и текущий ремонт внешних и общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций до гичек их подключения к соответствующим сетям и устройствам Пользователя, в соответствии с Актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, типовая форма которых является неотъемлемой частью данного договора; услуги по санитарному содержанию мест общего Пользования.

Согласно п. 1.3 договора обеспечение электроснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализация объекта недвижимости, принадлежащего Пользователю на законном праве, осуществляется в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства- РФ № 307 от 23.05.2006 г., и «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и .пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее по тексту - «Правила предоставления коммунальных услуг»).

Управляющая компания получает электроэнергию по договору электроснабжения с ОАО «Мосэнергосбыт» от «01» сентября 2014 года № 60785611 и обязуется подавать через присоединенную сеть Пользователю электрическую энергию в. соответствии с тарифами ОАО «Мосэнергосбыт».

Согласно п. 1.4 стоимость услуг, перечисленных в п. 1.2 настоящего договора определяется прейскурантом управляющей компании. Стоимость услуг, указанная в настоящем пункте может изменяться Управляющей компанией не чаще 1 раза в год путем размещения информации о размере новых тарифов и сроках их введения на информационном щите, расположенном на территории поселка или иным способом уведомления Пользователя

Согласно п. 2.1 ежемесячная стоимость услуг, перечисленных в п. 1.2 настоящего договора определяется действующим прейскурантом управляющей компании умноженной на количество соток земельного участка. Стоимость услуг включает в себя налоги и сборы, предусмотренные законодательством РФ. Стоимость услуг, указанная в настоящем пункте может изменяться Управляющей компанией не чаще 1 раза в год путем размещения информации о размере новых тарифов и сроках их введения на информационном щите, расположенном на территории поселка или иным способом уведомления Пользователя.

Согласно п. 2.2 договора возмещение стоимости услуг электроснабжения, определенных в п. 1.3. настоящего Договора определяется в соответствии с тарифами, предусмотренные распоряжением комитета по ценам и тарифам адрес №144-Р от 13.12.2013 г. (пункт 1.1.1 - одноставочный тариф, пункт 1.1.2 но двум зонам суток).

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые Управляющей компанией у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг пользователям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги, для пользователей.

Объем потребленных пользователем коммунальных услуг определяется в соответствии с показанием индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии в соответствии с порядком, определенном Правилами.

Согласно п. 3.2.2 договора один раз в месяц, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, производить оплату предоставляемых управляющей компанией эксплуатационных услуг путем перечислением денежных средств на расчетный счет управляющей компании

Согласно прейскуранту предоставления эксплуатационных услуг с 2014г. по 2020г. обслуживание сетей водопровода составляет сумма/сотку в т.ч. НДС; обслуживание сетей канализации составляет сумма/сотку в т.ч. НДС; обслуживание сетей электроснабжения сумма/сотку в т.ч. НДС; обслуживание сетей газоснабжения сумма/сотку в т.ч. НДС; уборка (очистка) территории общего пользования дорог и вызов некрупногабаритного бытового мусора сумма/сотку в т.ч. НДС; ремонт внешних и внутренних общепоселковых инженерных сетей, коммуникаций и дорог составляет сумма/сотку в т.ч. НДС; услуги, связанные с организацией пропускного режима и соблюдения порядка на территории поселка составляет сумма/сотку в т.ч. НДС; коммуникационные платежи за содержание общественных зон (уличное освещение, ВЗУ, очистные сооружения, КНС-1;2;3 Адм. Здание) составляет сумма/сотку в т.ч. НДС;

Истцом обязательства по предоставлению услуг ответчику согласно условиям договора выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, доказательств ненадлежащего исполнения обязанностей истцом ответчиком суду представлено не было.

02.07.2020 г. истец направил в адрес ответчика уведомление об индексации тарифов с 01.08.2020 г. размер которых составляет сумма за 100 кв.м.

15.07.2021 г. истец направил в адрес ответчика уведомление об индексации тарифов с 01.09.2021 г. по 31.08.2022г. размер которых составляет сумма за 100 кв.м.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указывал на некачественное исполнение услуг по договору, а также на наличие у истца судебных тяжб в Арбитражном суде, просил суд применить срок исковой давности. Кроме того указывал на ничтожность п. 1.4 Договора, с ссылку на ч .2 ст. 16 ФЗ ЗПП.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств в опровержение доводов искового заявления и расчета задолженности в указанном размере со стороны ответчика на момент рассмотрения дела по существу не представлено. Кроме того, ссылка ответчика на судебные тяжбы истца в Арбитражном суде не принимается во внимание, поскольку судебные разбирательства с участием истца не доказывают ненадлежащего исполнения своих обязательств перед ответчиком, в случае удовлетворения судом требований может свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательств по договору с третьими лицами, при этом материалы дела также не отражают ненадлежащего исполнения истца услуг по договору.

Ссылка ответчика на пропуск срока исковой давности также судом отклоняется, поскольку, как следует из материалов дела, истец предъявляет исковые требования за период с 27.01.2020 по 27.01.2023, при этом 09.02.2023 мировой судья судебного участка № 97 адрес вынес в отношении ответчика судебный приказ о взыскании задолженности за спорный период, который был отменен 06.03.2023 по заявлению ответчика. Учитывая положения п. 3.2.2 договора, согласно которому оплата производится один раз в месяц, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, суд приходит к выводу, что оплата за январь 2020 года должна была быть произведена ответчиком не позднее 10.02.2020, таким образом срок исковой давности не пропущен, приказ был вынесен 09.02.2023, отменен 06.03.2023, с исковым заявлением истец обратился в течение 6 месяцев с даты отмены приказа 29.03.2023.

Учитывая положения законодательства и уклонение ответчика от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования за период с 27.01.2020 г. по 27.01.2023 г. в размере и взыскивает с ответчика сумму задолженности в размере сумма, при этом суд принимает во внимание, что документов, подтверждающих факт надлежащего исполнения обязанностей со стороны ответчика, а ровно как и контррасчета суду не представлено.

Доводы стороны ответчика, что п. 1.4 договора, что стоимость услуг, перечисленных в п. 1.2 настоящего договора определяется прейскурантом управляющей компании, в связи с чем индексация тарифов к нему не применяется судом не принимается во внимание, поскольку условиями договора также предусмотрено право УК изменять стоимость услуг не чаще 1 раз в год.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ за счет средств ответчика подлежат возмещению понесенные истцом расходы на оплату госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО УК Пушкинский лес (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 27.01.2020 г. по 27.01.2023г. в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья Арзамасцева А.Н.

решение изготовлено в окончательной форме 21.07.2023г.