Дело № 2-4603/2022 УИД 78RS0014-01-2022-003622-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 02 июня 2022 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Семенове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПб Среднерогатская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПб Среднерогатская» (далее – ООО «СЗ «СПб Среднерогатская»), в котором, после уменьшения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в окончательном варианте просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.01.2021 по день передачи квартиры в размере 95 624,27 рубля, компенсацию морального вреда в размере по 50 000 рублей в пользу каждого из истцов, штраф в размере 50 % от присужденной в пользу истца денежной суммы, а также расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 483,08 рубля. В обоснование своих требований ФИО1 и ФИО2. указали, что 29.12.2018 заключили с ответчиком, ранее имевшим наименование – ООО «Севен Санс Девелопмент», Договор №, согласно которому ответчик обязался в установленный Договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства - квартиру. По условиям договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истцам установлен не позднее 31.12.2020. Цена договора составила 2 929 000 рублей. Истцы исполнили свое обязательство по оплате долевого участия в строительстве в полном объеме. Между тем, объект долевого участия в строительстве передан истцу только 30.08.2021.

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, указал, что приведенный истцом расчет неустойки – неверен, просил снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 29.12.2018 между ФИО1 и ФИО2 (Участникми долевого строительства) и ООО «Севен Санс Девелопмент» (после переименования – ООО «СЗ «СПб Среднерогатская») (Застройщиком) заключен Договор № (далее – Договор или Договор участия в долевом строительстве), по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом на земельном участке по адресу: , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам делового строительства объект долевого строительства, определенный настоящим Договора, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в частную собственность.

В соответствии с пунктом 1.3.1 Договора, объектом долевого строительства является квартира №, расположенная в , общей площадью за исключением площади балкона 26,6 кв. м, площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 – 1,2 кв. м, проектная площадь – 27,8 кв. м, состоит из 1 комнаты.

Цена договора согласно пункту 2.1 договора составляет 2 919 000 рублей.

В связи с изменением площади квартиры цена договора увеличилась до 2 961 000 рублей.

Истцы выполнили свое обязательство по оплате долевого участия в строительстве в полном объеме, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов и платежным поручением.

Из совокупного содержания пунктов 4.1 и 4.2 Договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2020.

Между тем нарушение вышеприведенных условий Договора ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи 30.08.2021.

В связи с этим, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

Таким образом, ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательства по передаче истцу квартиры с 01.01.2021 по 29.08.2021.

В связи с этим, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.01.2021 по 28.08.2021 составил 196 дней.

Размер неустойки за период с 11.01.2021 по 29.08.2021 (231 дня) составил 191048,55 рубля, согласно следующему расчету: 2 919 000 Х 4,25 / 100 / 300 Х 231 Х 2, где: 2 919000 рублей – цена Договора долевого участия в строительстве, 4,25 % - ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком России на дату окончания установленного Договором срока передачи истцу квартиры, 231 – количество дней в вышеназванном периоде просрочки передачи квартиры.

Вступившим в законную силу судебным приказом от 15.04.2022 по делу № 2-1794/2022-127 Мирового судьи судебного участка № 127 Санкт-Петербурга с ООО «СЗ «СПб Среднерогатская» в пользу ФИО1 взыскана неустойка по вышеназванному договору за тот же период в размере 95 524,27 рубля.

В связи с этим, истцы уменьшили свое требование о взыскании неустойки до 95 524,27 рубля.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.01.2021 по 29.08.2021 в размере 95 524,27 рубля.

Предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) оснований для снижения размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки суд не усматривает, учитывая, что доказательств несоразмерности вышеназванной суммы неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Поскольку в ходе рассмотрения нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей по Договору долевого участия в строительстве, на своевременную передачу объекта долевого строительства в период с 01.01.2021 по 29.08.2021, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере по 5000 рублей в пользу каждого. Такой размер компенсации морального вреда в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует характеру и степени нравственных страданий истца, перенесенных по вине ответчика, с учетом личностных особенностей истца, характера нарушенного права, степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 47 762,14 рубля, согласно расчету: 95 524,27 Х 50 / 100, а также в размере по 2500 рублей в пользу каждого.

В связи с частичным удовлетворением требований истцов, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 70,80 рубля.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг почтовой связи по направлению досудебной претензии, суд не усматривает, поскольку эти расходы не являлись необходимыми для реализации истцами права на судебную защиту, так как обязательный досудебный порядок урегулирования настоящего спора не предусмотрен.

В связи с частичным удовлетворением требований истца, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3366 рублей (3066 рублей – за требования имущественного характера и 300 рублей – за требование о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПб Среднерогатская» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за период с 11.01.2021 по 29.08.2021 в размере 95 524 рубля 27 копейка и штраф в размере 47 762 рубля 14 копейка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПб Среднерогатская» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей и расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 70 рублей 80 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПб Среднерогатская» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПб Среднерогатская» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 3366 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья