Дело № 2-349/2022

22RS0045-01-2022-000377-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 25 июля 2022 года.

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т.А.,

при секретаре судебного заседания Богомоловой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: , мкр.ПМК, .

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ в между Смоленским МОКХ и ею был заключен договор, согласно которого квартира, расположенная по адресу «ПМК-26 » передана истцу в собственность бесплатно. Позже адресное хозяйство было уточнено, квартире был присвоен адрес: , мкр. ПМК . По договору приватизации Смоленское МОКХ передало истцу во владение квартиру, право собственности на которую она зарегистрировала в Администрации Смоленского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора фактически были исполнены сторонами, представитель хозяйства передал истцу во владение квартиру, в которой она проживает по настоящее время, несет расходы по содержанию помещения, оплачивает коммунальные платежи. Кроме истца в квартире на дату приватизации проживал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с которым истец состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак был зарегистрирован Железнодорожным ЗАГС (актовая запись №). ДД.ММ.ГГГГ решением народного суда брак между истцом и ФИО4 был расторгнут, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, однако, регистрация расторжения брака в органе ЗАГС не производилась. В соответствии с ч.3 ст. 169 СК РФ брак, расторгнутый в судебном порядке до ДД.ММ.ГГГГ, считается прекращенным со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследниками покойного ФИО3 являются дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., также к числу наследников по закону первой очереди относится истец, как супруга умершего, других наследников по закону первой очереди нет. Поскольку, при жизни ФИО3 регистрация расторжения брака по решению суда в органах ЗАГС не производилась, истец вместе с детьми являются наследниками имущества умершего. Брак между истцом и ФИО3 был прекращен со смертью супруга лишь ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти с умершим ФИО3 кроме истца и дочери ФИО2, принявшей наследство, оставшееся после смерти ФИО3, проживали внуки, дети ФИО2: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые к числу наследников первой очереди не относятся. В договоре приватизации жилья ФИО3 в числе сособственников не указан, право собственности на квартиру не имел. ФИО3 проживал в квартире на дату заключения договора приватизации, но участником приватизации жилья не был. При жизни ФИО3 не обращался в суд за оспариванием договора приватизации жилья, умершему было известно, что участником приватизации он не является, что жилье по праву собственности ему не принадлежит. В связи с чем, наследственные права на квартиру у наследников умершего не возникли. После смерти ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась дочь - ФИО2, в нотариальной конторе Смоленского нотариального округа было заведено наследственное дело. Другие дети умершего- ФИО5, ФИО6, ФИО7 оформили нотариально отказ от наследственных прав на имущество. Иных наследников по закону первой очереди у ФИО3 не было, спора о правах на наследство между сторонами нет. Договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ нарушены имущественные права умершего ФИО3, однако в настоящее время сроки давности по оспариванию договора истекли. В настоящее время истец решила узаконить свои права на жилье, зарегистрировать право собственности на квартиру в ЕРГН. Однако выяснилось, что договор приватизации жилья содержит недостатки, препятствующие в регистрации права собственности на квартиру. В договоре в графе «покупатель» указаны данные «ФИО1», а ниже в пункте 1 и 2 данного договора указано, что она имеет семью из 2-х человек, и квартира передается истцу в собственность безвозмездно с учетом количественного состава семьи из 2-х человек. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Смоленского сельсовета в квартире на дату приватизации проживали ФИО3, ФИО1, имевших равные права на получение имущества в собственность, т.е. по 1/2 доле каждый, но в связи с тем, что ФИО3 при жизни договора приватизации квартиры не оспаривал, ответчик ФИО2, принявшая наследство, оспаривать сделку, не желает, право собственности на квартиру подлежит признанию за истцом - ФИО1 Смоленское МОКХ в настоящее время хозяйственной деятельности не ведет, ликвидировано по решению Арбитражного суда в связи с банкротством, ФИО3 умер, по этой причине внесение изменений в договор по соглашению сторон невозможно. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте надлежащим образом, согласно заявления просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, а также просила не взыскивать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО9, нотариус Смоленского нотариального округа, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением решения.

Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В развитие жилищной реформы ДД.ММ.ГГГГ был принят Закон РСФСР № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», основной целью которого являлось создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилье; кроме того, ставились задачи достичь более эффективного использования жилищного фонда и заботиться о его сохранности. Впоследствии Закон претерпел значительные изменения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции, действующей на момент заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В силу ч.1 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения»,- иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.

В судебном заседании установлено, что на дату заключения договора приватизации квартиры - по договору от ДД.ММ.ГГГГ, проживали и были зарегистрированы по адресу: , мкр.ПМК, :ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой администрации Смоленского сельсовета № (л.д.17).

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ г.р. брак между ФИО1, и ФИО3, был расторгнут, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.15).

В соответствии с ч.3 ст. 169 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ), брак, расторгнутый в судебном порядке до ДД.ММ.ГГГГ, считается прекращенным со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния.

Как следует из представленного договора о приватизации указанного жилого помещения, он был заключён ДД.ММ.ГГГГ, в качестве продавца было указано «Смоленское МКХ», в качестве покупателя - ФИО1 В п.1 и п.2 договора указано, что квартира передается в собственность членам семьи с учетом количества членов семьи - 2 человек. Согласно представленному договору покупателям была передана безвозмездно по адресу, ПМК -26, , общей площадью 42,2 кв.м. Договор подписан продавцом и покупателем (л.д. 11).

Договор приватизации жилья зарегистрирован в исполнительном комитете Смоленского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 11).

Согласно справки Администрации Смоленского сельсовета №, квартира, принадлежащая ФИО1 на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, находится по адресу: , мкр.ПМК, (л.д.12)

Договор приватизации жилья имеет недостатки, которые препятствуют истцам в регистрации права собственности на имущество, поскольку Смоленское МОКХ хозяйственной деятельности не ведет.

Согласно выписке из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по жилому помещению, расположенному по адресу , присвоен кадастровый №, общая площадь жилого помещения составляет 57,3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют. (л.д.43-44)

На момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире, кроме истца был зарегистрирован и проживал - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д.16)

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст. 48 ГК РСФСР 1964, ст. 168 части первой ГК РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 участия в передаче квартиры от «Смоленское МОКХ» в собственность истцов не принимал, что подтверждается копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 11), из которой следует, что ФИО5 договор приватизации жилья не подписывал, хотя на момент приватизации жилого помещения проживал и был зарегистрирован в приватизируемом жилом помещении, и являлся членом семьи истца, что подтверждается справкой администрации Смоленского сельсовета . Однако при жизни свои права в отношении приватизированного жилого помещения ФИО5 не реализовал, проживал в спорной квартире, договор приватизации жилья не оспаривал, с иском о признании за ним права собственности на долю в спорном имуществе не обращался, а потому не является собственником данного жилого помещения.

Согласно сведений нотариуса Смоленского нотариального округа, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.р., было заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства умершего обратилась ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО7. иных наследников к имуществу умершего не имелось, как установлено в судебном заседании спора между наследниками не имеется.

Рассматривая требования истца, суд учитывает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ). Ранее действовавшее законодательство содержало аналогичные требования, договор подлежал регистрации в сельском совете по месту нахождения имущества, и право собственности на жилье возникало с момента такой регистрации.

По сведениям администрации (л.д.57) спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью.

В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая, что при жизни ФИО5 не оспаривал право истца на спорную квартиру, о том, что договор приватизации квартиры оформлен только на истца, ему было известно, однако для защиты своих имущественных прав он никаких действий не предпринимал, ответчик и третьи лица возражений относительно исковых требований не имеют, право собственности у истцов на указанную квартиру возникло с момента регистрации договора в Исполнительном комитете Смоленского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска в полном объеме.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В настоящий период времени истица не может оформить свои права надлежащим образом, так ФИО3 умер, а ответчик ФИО2 принявшая наследство, оспаривать сделку не желает. В связи, с чем за истцом подлежит признанию права собственности на квартиру.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Поскольку права истцов ответчиками нарушено не было, истцы просили не производить взыскание с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины, суд полагает возможным не выносить решение в части взыскания судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) право собственности на , общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: , мкр.ПМК, .

Решение может быть обжаловано в вой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья