№ 2-950/2023 УИД 53RS0002-01-2023-000909-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 13 июля 2023 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Груневой М.Е.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Боровичского муниципального района, обществу с ограниченной ответственностью «Чародейка» о признании права собственности на долю в праве собственности на здание и объекты нежилой застройки,

установил:

ФИО1, действуя через своего представителя ФИО6, обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи доли строения заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФИО8», истец является собственником 1/2 доли в праве собственности в нежилом здании «Квашпункта» с кадастровым номером №. Приблизительно в 2000-2001 годах ООО «ФИО9» (ИНН №) было признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем конкурсным управляющим данного общества осуществлялась продажа имущества. В рамках заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец купила от ООО «ФИО10» в лице его представителя конкурсного управляющего ФИО7 здание квашпункта (1/2 долю), проходной (кадастровый №) и весовой (кадастровый №). В соответствии с квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 перевела в адрес ООО «ФИО11» предусмотренные договором купли-продажи денежные средства. После заключения договора купли-продажи и выполнения сторонами условий договора, по причинам, которые в настоящее время установить не представляется возможным, регистрация прав собственности за ФИО1 на приобретенные объекты осуществлена не была. В тоже время с мая 2001 года истец пользуется всеми зданиями как своими собственными, оплачивая коммунальные платежи за водоснабжение, водоотведение и поставку электроэнергии. Учитывая тот факт, что ООО «ФИО12» прекратило свою существование по результатам завершения процедуры банкротства, каким-либо образом провести в рамках заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ регистрацию права собственности в настоящее время не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться за признанием права в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 8, 12, 219, 234 ГК РФ просит суд признать за ФИО1 право собственности, на здание проходной с кадастровым номером №, здание весовой с кадастровым номером № и на 1/2 долю в праве на здание квашпункта с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечен ФИО7.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ООО «ФИО13» прекращено.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили удовлетворить. ФИО1 пояснила, что своевременно не зарегистрировала договор в органах Росреестра в связи с финансовыми затруднениями, семейными обстоятельствами, а также юридической неграмотностью. На указание в договоре 2001 года здания квашпункта полностью она не обратила внимания. С момента приобретения спорного имущества она и её семья открыто пользуются им, осуществляет плату арендных платежей за земельный участок и коммунальных платежей, поддерживает здания в надлежащем состоянии.

Представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо ФИО7 после объявленного перерыва в судебное заседание не явился, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании подтвердил, что заключал с ФИО1 от имени ООО «ФИО14» договор купли-продажи спорных объектов недвижимости. После заключения договора возникли вопросы с оформлением права на земельный участок, которые относились к компетенции КУМИ. Он был назначен конкурсным управляющим ООО «ФИО15», после ликвидации Общество исключено из реестра.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФИО16» договора купли-продажи доли строения принадлежит 1/2 доля строения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из одноэтажного кирпичного нежилого строения квашпункта общей застроенной площадью 225,2 кв.м. Пунктом 8 Договора установлено, что ФИО1 приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемой долей строения и необходимым для ее использования.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2023-118809888 собственником 1/2 доли указанного объекта недвижимости до настоящего времени значится ООО «ФИО17».

Согласно данным ЕГРН в отношении здания проходной с кадастровым номером № и здания весовой с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В инвентарном деле 7600 (А, Б, В) на здание проходной, квашпункта и здание весовой по <адрес> собственником ? доли в праве значится ООО «ФИО18» и ? доли – ФИО1.

Из кадастрового плана земельного участка № следует, что спорные здания расположены на данном земельном участке

Согласно историческому письму, копия которого представлена архивным отделом Администрации Боровичского муниципального района, ТОО ФИО19 по решению учредителей организовано ДД.ММ.ГГГГ. Решением собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) реорганизовано в ООО ФИО20. Зарегистрировано Администрацией <адрес> и <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Ликвидация общества произошла по решению учредителей добровольно в порядке установленным ГК РФ.

Конкурсным (арбитражным) управляющим ООО «ФИО21» был назначен ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ по акту № в связи с ликвидацией ООО «ФИО22» сданы в архив документы по личному составу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ФИО23», в лице конкурсного управляющего ФИО7 заключен договор купли-продажи, согласно которому здания квашпункта, проходной и весовой, общей площадью 271,3 кв.м за 12 000 рублей, с уплатой 5% НДС проданы истцу.

Факт оплаты по договору купли-продажи подтверждается квитанцией Сберегательного банка Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации, представленной Администрацией Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № здание проходной с кадастровым номером № и здание весовой с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не являются, в реестрах муниципального имущества <адрес> муниципального района не числятся.

Из представленных истцом договоров и квитанций следует, что ФИО1 заключены договоры на электро- и водоснабжение склада, она несла расходы по оплате коммунальных платежей по обслуживанию спорных зданий.

Свидетель ФИО3 пояснил в судебном заседании, что с 2001 года проживает недалеко от спорных зданий, истец и её семья с еще более раннего времени владеют зданиями склада и квашпункта, содержат их в надлежащем состоянии, ухаживают за территорией, он считает ФИО1 собственником этого имущества.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании также подтвердил, что с 2005 года, когда он купил дом по <адрес> напротив складов, ФИО1 владеет спорным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 с 2001 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет зданиями квашпункта с кадастровым номером №, проходной с кадастровым номером № и весовой с кадастровым номером №, и после заключения договора купли-продажи в мае 2001 года продолжала ими пользоваться, как своими собственными открыто, непрерывно и добросовестно. В течение этого времени никто не оспаривал ее права на спорные здания, не проявлял интереса к указанному имуществу, не ставил вопроса об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

На основании изложенного суд находит заявленные ФИО1 требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 94-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Администрации Боровичского муниципального района (№) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности здания квашпункта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на здание проходной с кадастровым номером № и здание весовой с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Иванова