Решение по делу № 2-3064/2023 от 16.10.2023 - о признании решения общего собрания собственников жилья недействительным.

Дело № 2-3064/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 16 октября 2023 года

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием: истца ФИО1, истца ФИО2, истца ФИО4,

представителей ответчика ТСЖ «Гайдара» ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО4 к товариществу собственников жилья «Гайдара» о признании решения общего собрания собственников жилья недействительным,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Гайдара» о признании решения общего собрания собственников жилья недействительным. В обосновании исковых требований указали, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Управление многоквартирным домом № (далее МКД №) осуществляет ТСЖ «Гайдара». Правлением ТСЖ «Гайдара» инициировано проведение очередного отчетно-выборного собрания собственников помещений дома в очно-заочной форме в период с 19.30 час. ДД.ММ.ГГГГ по 24.00 час. ДД.ММ.ГГГГ с вынесением на разрешение собственников помещений следующих вопросов: 1) выбрать председателя собрания ФИО11, 2) выбрать секретарем собрания ФИО12, 3) выбрать в счетную комиссию ФИО13, ФИО14, 4) утвердить отчет о проделанной работе Правления ТСЖ «Гайдара» за 2022 г., 5) утвердить исполнение сметы доходов-расходов за 2022 г., 6) утвердить штатное расписание ТСЖ «Гайдара» на 2023 г., 7) утвердить смету доходов-расходов (тариф технического облуживания) на 2023 г., 8) выбрать в члены Правления ТСЖ «Гайдара» на 2023-2024 г.г., 9) выбрать в ревизионную комиссию (ревизора) ТСЖ «Гайдара» на 2023-2024 г.г. ФИО3 (собственник <адрес>), 10) выбрать в счетную комиссию на 2023-2024 г.г. ФИО2 (собственник <адрес>), 11) использовать остаток денежных средств за 2022 г. на устранение несоответствий по результатам проведения проверки отдела надзорной деятельности по <адрес> ГУ МЧС России (установка дверей в лифтовые холлы). Общим очередным отчетно-выборным собранием собственников помещений дома, оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения по всем вопросам. Истцы полагают, что имеются основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений дома, оформленным Протоколом № общего отчетно-выборного собрания собственников помещений дома переменной этажности со встроенно-пристроенным объемом и мест автостоянки в <адрес> проведенного в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы не уведомлялись инициатором собрания о дате проведения собрания, ни одним из способов. С материалами по собранию, результаты которого оспариваются, истцы были ознакомлены в неполном объеме и только после собрания. При рассмотрении протокола, соистцы обнаружили несоответствие по площадям в голосовании. <адрес> собственников помещений в МКД, получивших бланки для голосования, не соответствует суммарной площади собственников помещений в МКД принявших участие в голосовании. <адрес> помещений членов товарищества, получивших бланки для голосования не соответствует суммарной площади принявших в нем участие. Из существа протокола общего собрания непонятно, какое именно проводилось собрание. Общее собрание членов товарищества или общее собрание собственников помещений. Принятым решением нарушаются права истцов по осуществлению контроля за деятельностью ТСЖ «Гайдара». ФИО2 подавала заявление о включении ее в состав правления, счетной комиссии, ревизионной комиссии. ФИО1 подавал заявление о включении его в состав правления, счетной комиссии. ФИО15, ФИО4 подавали заявление о включении их в состав правления. Ни уведомление о созыве общего собрания, ни бланки для голосования, не содержат в вопросах о кандидатурах соистцов в качестве альтернативы утвержденных кандидатов. Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № общего отчетно-выборного собрания собственников помещений дома переменной этажности со встроенно-пристроенным объемом и мест автостоянки в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам.

В судебном заседании истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО4, каждый в отдельности, исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях к нему. Настаивали на удовлетворении исковых требований о признании решения собрания недействительным.

Представитель ответчика ТСЖ «Гайдара» ФИО10 в судебном заседании, исковые требования не признала, ссылаясь на свою позицию, изложенную в возражениях на исковые требования, в дополнениях к ним, полагая заявленные исковые требования необоснованными, в связи с чем не подлежащими удовлетворению, просила в удовлетворении исковых требований о признании решения собрания недействительным отказать в полоном объеме.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения - <адрес> в <адрес>.

ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес>.

ФИО15 является собственником ? доли жилого помещения - <адрес> в <адрес>.

ФИО4 является собственником ? доли жилого помещения - <адрес> в <адрес>

Управление в многоквартирном домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Гайдара».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее отчетно-выборное собрание собственников помещений дома переменной этажности со встроенно-пристроенным объемом и мест автостоянки в <адрес> в многоквартирном <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь помещений собственников МКД – 12 392,20 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 8469,80 кв.м, что составляет 68,35% площади помещений собственников.

Количество членов ТСЖ – 11 336,50 кв.м., количество членов ТСЖ, принявших участие в собрании – 8170,80 кв.м., что составляет 72,08%.

На общем собрании приняты следующие решения:

1) выбрать председателя собрания ФИО11,

2) выбрать секретарем собрания ФИО12,

3) выбрать в счетную комиссию ФИО13, ФИО14,

4) утвердить отчет о проделанной работе Правления ТСЖ «Гайдара» за 2022 г.,

5) утвердить исполнение сметы доходов-расходов за 2022 г.,

6) утвердить штатное расписание ТСЖ «Гайдара» на 2023 г.,

7) утвердить смету доходов-расходов (тариф технического облуживания) на 2023 г.,

8) выбрать в члены Правления ТСЖ «Гайдара» на 2023-2024 г.г.,

8.1 ФИО16, собственнка <адрес>,

8.2. ФИО17, собственник <адрес>,

8.3 ФИО18, собственник <адрес>,

8.4 ФИО11, собственник <адрес>,

8.5 ФИО19, собственник м/м 55,

8.6 ФИО20, собственник <адрес>,

8.7 ФИО21, собственник <адрес>,

8.8. ФИО22, собственник <адрес>,

8.9 ФИО23, собственник <адрес>;

9) выбрать в ревизионную комиссию (ревизора) ТСЖ «Гайдара» на 2023-2024 г.г. ФИО3 (собственник <адрес>),

10) выбрать в счетную комиссию на 2023-2024 г.г. ФИО2 (собственник <адрес>),

11) использовать остаток денежных средств за 2022 г. на устранение несоответствий по результатам проведения проверки отдела надзорной деятельности по <адрес> ГУ МЧС России (установка дверей в лифтовые холлы).

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений и членов МКД № по <адрес> в <адрес> оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно статье 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - ОСС) является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы, отнесенные к компетенции ОСС, определены частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья (далее - ОСЧ ТСЖ) является высшим органом управления товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) и созывается в порядке, установленном уставом ТСЖ.

Вопросы, отнесенные к компетенции ОСЧ ТСЖ, определены частью 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, ОСС и ОСЧ ТСЖ являются различными органами и принимают решения по различным вопросам.

Закон не запрещает одновременное проведение ОСС и ОСЧ ТСЖ. При этом члены ТСЖ, одновременно являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, которым такое ТСЖ управляет, имеют право участвовать одновременно в двух собраниях (ОСС и ОСЧ ТСЖ), а собственники помещений в многоквартирном доме, не имеющие членства в ТСЖ, имеют право участвовать только в ОСС.

В силу части 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ положения статей 45 - 48 Жилищного кодекса РФ распространяются на порядок проведения ОСЧ ТСЖ, если иное не установлено разделом VI Жилищного кодекса РФ.

Частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что лицо, по инициативе которого созывается общее собрание, обязано сообщить лицам, имеющим право участвовать в общем собрании, о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть размещено в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому лицу, имеющему право участвовать в общем собрании, заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому лицу, имеющему право участвовать в общем собрании, под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что в сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу пункта 3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении участника собрания по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Участник собрания самостоятельно вырабатывает свое решение по вопросам повестки дня общего собрания, в том числе самостоятельно принимает решение о достаточности оснований (представленных документов, материалов, мнений и др.) для положительного или отрицательного решения по каждому из вопросов повестки дня общего собрания.

Непредставление или представление в недостаточном объеме инициатором собрания документов и (или) материалов по вопросам повестки дня общего собрания не может являться основанием для признания недействительными результатов голосования участников общего собрания.

Отмечается, что критериев достаточности документов, обосновывающих необходимость принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания, законом не установлено. Каждый участник общего собрания вправе выразить свое волеизъявление, независимо от наличия или отсутствия каких-либо документов и (или) материалов по вопросам повестки дня общего собрания.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ член ТСЖ вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов ТСЖ с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный член ТСЖ узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного члена ТСЖ не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному члену ТСЖ.

Статьей 145 Жилищного кодекса РФ определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (пункт 1 части 2); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3 части 2).

Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (часть 4 статьи 146 Жилищного кодекса РФ).

Нарушение требований, установленных статей 44 - 48 Жилищного кодекса РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

В силу положений ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как указано в п. 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны в том числе: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Истцом оспаривается решение общего собрания собственников и членов ТСЖ в связи с тем, что невозможно определить какое именно проводилось собрание, общее собрание членов товарищества или общее собрание собственников помещений.

Материалами дела установлено, что реестр членов ТСЖ «Гайдара» сформирован из собственников <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Наличие кворума при проведении внеочередного общего собрания собственников и членов ТСЖ определялось на основании реестра собственников и членов ТСЖ, как приложение к протоколу общего собрания собственников МКД и членов ТСЖ.

Кворум для проведения собрания при подсчете голосов, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № собственников помещений составил 68,35%, кворум членов ТСЖ составил 72,08%.

Проверяя легитимность подсчета голосов, суд соглашается с мнением истцов и приходит к выводу об исключении из подсчета голосов следующих листов голосования:

- лист голосования собственника <адрес> (площадь 108,2 кв.м), в голосовании приняла участие Лю Ли, однако по данным поступившим из УМВД России по <адрес>, на запрос суда, гражданка ФИО24 с ДД.ММ.ГГГГ находится за пределами Российской Федерации;

- листы голосования собственника <адрес> (площадь 137,4 кв.м) и паркинг № (площадь 16,6 кв.м), в бюллетенях проставлена от собственника одна и та же подпись, при этом, собственниками данных помещений являются разные граждане;

- листы голосования собственника <адрес> (площадь 109,8 кв.м) и <адрес> (площадь 88,6) кв.м, в бюллетенях проставлена от собственника одна и та же подпись, при этом, собственниками данных помещений являются разные граждане;

- листы голосования собственника <адрес> (площадь 137,6 кв.м) и паркинг № (площадь 16,4 кв.м), в бюллетенях проставлена от собственника одна и та же подпись, при этом, собственниками данных помещений являются разные граждане;

- листы голосования собственника <адрес> (площадь 137,3 кв.м) и паркинг № (площадь 13,3 кв.м), в бюллетенях проставлена от собственника одна и та же подпись, при этом, собственниками данных помещений являются разные граждане;

- листы голосования собственника <адрес> (площадь 89,3 кв.м) и паркинг № (площадь 13,4 кв.м) в бюллетенях проставлена от собственника одна и та же подпись, при этом, собственниками данных помещений являются разные граждане;

- листы голосования собственников <адрес> (площадь 132,2 кв.м), в голосовании принял участие представитель собственника ФИО5 – ФИО6, однако в представленной в материалы дела доверенности не имеется полномочий, что представитель собственника может принимать участие в голосовании.

- листы голосования собственников <адрес> (площадь 62,4 кв.м), в голосовании принял участие представитель собственника ФИО7, однако в представленной в материалы дела доверенности не имеется полномочий, что представитель собственника может принимать участие в голосовании.

Более того, принимая во внимание, что поставленные на голосовании собрания вопросы относятся к компетенции собрания членов ТСЖ, необходимо исключить листы голосования:

- собственника <адрес> (площадью 36,7 кв.м.), так как ФИО8, являясь собственником 1/3 доли в праве собственности, не является членом ТСЖ, в материалах дела, в представленных заявлениях о вступлении собственника помещений в члены ТСЖ, его заявление отсутствует;

- собственника нежилого помещения 1(56-57, 11(34-48) (площадью 199,6 кв.м.), так как ФИО9, являясь собственником 1/3 доли в праве собственности, не является членом ТСЖ, в материалах дела, в представленных заявлениях о вступлении собственника помещений в члены ТСЖ, ее заявление отсутствует;

- собственников парковочного места №, №, №, №, №, №, так как указанные собственники, не являются членами ТСЖ, в материалах дела, в представленных заявлениях о вступлении собственника помещений в члены ТСЖ, их заявления отсутствуют, также указанные собственники и в реестре указаны как не являющиеся членами ТСЖ, однако приняли участие в голосовании.

Необходимо исключить из площади членов ТСЖ и площадь <адрес> (площадью 109,10 кв.м) поскольку собственники данной квартиры хоть и не принимал участия в голосовании, однако не является членом ТСЖ, тогда как в реестре членов, его площадь учитывается.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. п. 1, 2 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (п. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ).

На основании п. 1.1. ст. 146 Жилищного кодекса РФ, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п. 109).

Анализируя вышеперечисленные нормы права и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что определить, по каким правилам велся подсчет голосов для определения кворума, - по правилам статьи 117 Жилищного кодекса РФ (для общего собрания членов ТСЖ), или по правилам статей 45, 46, 48 Жилищного кодекса РФ (для общего собрания собственников МКД) не представляется возможным. При этом указанное собрание не могло являться одновременно общим собранием членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку законом такой формы собраний не предусмотрено, и действующим законодательством предусмотрены разные компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов ТСЖ, порядок проведения таких собраний и подсчета голосов.

Указанные обстоятельства ставят по сомнение достоверность сведений о проценте как членов ТСЖ, так и собственников МКД, принявших участие в голосовании. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, судом установлены нарушения процедуры проведения собрания, так как в ходе судебного разбирательства не нашел подтверждения факт легитимности данного собрания.

Более того, суд также учитывает то обстоятельство, что вопросы, поставленные на голосование, затрагивают интересы истцов, так как на собрании в том числе и решался вопрос о распределении денежных средств, находящихся на счете ТСЖ.

На основании изложенного, суд считает, что требования истцов в части нарушения процедуры проведения общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № общего отчетно-выборного собрания собственников помещений дома переменной этажности со встроенно-пристроенным объемом и мест автостоянки в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, решение, принятое на собрании нельзя признать легитимным.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, доводы представителя ответчика о том, что инициатором собрания уведомлялись собственники МКД о проведении собрания являются убедительными. Уведомление всех собственников помещений, подтверждается представленными доказательствами, уведомлением о размещении информации о собрании, размещенными на информационных стендах в подъезде, актом о размещении уведомления о проведении собрания, размещенного в присутствии членов Правления ТСЖ «Гайдара» ФИО18 Такой способ уведомления, утвержден собственниками МКД, принятый на собрании собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать протокол общего отчетно-выборное собрания собственников помещений дома переменной этажности со встроенно-пристроенным объемом и мест автостоянки в <адрес> в многоквартирном <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес> путём подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме составлено 23.10.2023.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь

_______________(Соловьева А.П.)

«____»_____________2023 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2023-002540-11

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-3046/2023 и хранится в Центральном районном суде <адрес>