№2-1-1774/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Ливны Орловской области о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, с учетом его уточнения, к администрации г. Ливны Орловской области о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома, в обоснование указав, что ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оставшаяся 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО2

Земельный участок по указанному адресу находился у них в равнодолевой собственности, однако на основании соглашения о разделе земельного участка между собственниками 14.07.2020 было прекращено право равнодолевой собственности. ФИО1 приобрела в собственность земельный участок №1 площадью 392 кв.м., а ФИО2 земельный участок №2 площадью 363 кв.м.

На момент приобретения ими жилого дома его площадь составляла 76,9 кв.м., однако в период владения в нём была произведена реконструкция в виде строительства жилых пристроек под лит. А3, А4, А5, холодных пристроек под лит а,а1, а также переоборудования внутренних инженерных сетей. В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличились с 76,9 кв.м. до 199,3 кв.м. В соответствии с экспертным исследованием произведенная реконструкция не нарушает градостроительные нормы и правила, нормы противопожарной безопасности.

Фактически спорный жилой <адрес> разделен на два обособленных жилых помещения, одним из которых площадью 134,3 кв.м. пользуется ФИО1, а вторым помещением площадью 65,0 кв.м.– ФИО2 Жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а помещения в доме - блоками, поскольку оба помещения не имеют общих коммуникаций, в каждом помещении имеется обособленное отопление, электроснабжение, водопровод, канализация, в каждом помещении имеется индивидуальный вход.

Произвести реальный раздел жилого дома на основании соглашения о разделе между собственниками по сложившемуся порядку пользования и прекращении общей долевой собственности на жилой дом не предоставляется возможным, поскольку возникла необходимость признать жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

ФИО1, ФИО2 просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в общую площадь жилого дома, указав площадь 199,3 кв.м.; признать здание – жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок № площадью всех частей здания 134,3 кв.м., общей площадью 134,3 кв.м, жилого дома блокированной застройки № по <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок № площадью всех частей 65,0 кв.м., общей площадью 57,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки № по <адрес>.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО3 –бывший супруг ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4-собственник <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, АО «Орелоблэнерго», ОАО «Газпром газораспределение Орел» в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом представитель ОАО «Газпром газораспределение Орел» ФИО5 пояснял ранее в судебном заседании суду, что нет нарушений в подключении газоснабжения в реконструированной части спорного жилого дома.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО6 –собственник <адрес>, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРП сведений о помещениях является государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

В силу ч. 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такой вид объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Статья 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1, каждой в отдельности, принадлежит по 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость от 20.12.2016.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 03.08.2022 ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 363 кв.м. с кадастровым номером №, а ФИО7 – земельный участок площадью 392 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту, изготовленному БУ ОО «МР БТИ», по состоянию на 24.11.2022, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 199,3 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 191,5 кв.м.

В соответствии с техническим исследованием от 13.12.2022, представленным истцами, произвести раздел индивидуального жилого <адрес> общей площадью 191,5кв.м, площадью всех частей 199,3кв.м., по фактическому пользованию возможно. В результате раздела образуется жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков:

№ площадью всех частей 134,3 кв.м. общей площадью 134,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 392 кв.м. и

№ площадью всех частей 65,0 кв.м. общей площадью 57,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 363,0 кв.м.

В каждом жилом блоке имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, отсутствуют общие с соседним жилым домом чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками. Имеется общая стена без проемов с соседним блоком.

Изменение общей площади жилого дома произошло за счет его реконструкции в виде строительства жилых пристроек под лит. А3,А4,А5,А6,холодной пристройки под лит. а также переоборудованием внутренних инженерных сетей.

Размещение жилого <адрес> не соответствует противопожарным нормам, а именно- не выдержано расстояние до границы с участками №а и №б, и жилым домом №а, однако санитарные правила допускают возведение домов и хозяйственных построек на смежных земельных участках без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки <адрес>».

Автономные жилые блоки № и № жилого дома блокированной застройки № по <адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в целом в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля Е., проработавшего более 17лет инженером-инспектором в ООО «Ливенские Электросети», следует, что он выполнял определенные работы по проведению электричества в доме истцов, данные работы, равно как и использованный материал при проведении работ по электроснабжению в реконструированной части спорного дома, отвечают требованиям пожарной безопасности и нормам и правилам по проведению электроснабжения объекта.

Принимая во внимание, что реконструированный жилой дом в соответствии с техническим исследованием соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом собственники смежных земельных участков не возражают против удовлетворения требований, несмотря на то, что не выдержано расстояние от спорного дома до границы с участками № и №, и жилым домом №, ответчик также не возражает против удовлетворения исковых требований, то суд находит исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что жилой <адрес> состоит на кадастровом учете, при этом в результате произведенной реконструкции площадь жилого дома изменилась, суд считает необходимым внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади ранее учтенного объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, указав площадь всех частей здания 199,3 кв.м, общую площадь 191,5 кв.м.

Поскольку жилой <адрес>состоит из двух автономных блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, помещений блоками жилого дома и признании за ними права собственности на блоки жилого дома, против чего не возражает ответчик.

Поскольку обращение истцов в суд не обусловлено нарушением ответчиком их прав, суд считает, что судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (№ удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> с кадастровым номером №, в реконструированном виде площадью всех частей здания 199,3 кв.м., общей площадью 191,5 кв.м согласно техническому паспорту, изготовленному БУ ОО «МР БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать жилой <адрес> общей площадью всех частей здания 199,3 кв.м., общей площадью 191,5 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в общую площадь жилого <адрес> с кадастровым номером №, с 76,9 кв.м. на 199,3 кв.м. площадь всех частей здания, 191,5 кв.м. – общую площадь жилого помещения.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкойг. Орёл, (паспорт №) на автономный жилой блок № площадью всех частей здания 97,6 кв.м., общей площадью 47,0 кв.м, жилого дома блокированной застройки № по <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (№)право собственности на автономный жилой блок № площадью всех частей 65,0 кв.м., общей площадью 57,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решениесоставлено 22 декабря 2022 г.

Судья