Дело № 2-93/2023
УИД: 91RS0011-01-2022-000803-69
РЕШЕНИЕ
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
пгт Красногвардейское 4 апреля 2023 г.
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,
при секретаре судебного заседания Беляевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре,
установил :
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, мотивируя тем, что стороны являются сособственниками по 1/2 доли жилого дома по адресу: Республика Крым, <адрес>. Между сторонами сложились определённые правила пользования жилым помещением. В настоящее время истец имеет намерения использовать свою часть домовладения, и считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. Просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом по адресу: Республика Крым, <адрес>, выделить ему в натуре 1/2 доли жилого дома и считать его отдельным жилым домом.
ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью истца ФИО3 производство по делу приостановлено до определения правопреемника истца.
ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено истцом по делу признана ФИО1, принявшая наследство по смерти мужа ФИО3
Стороны, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В пунктах 7, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено, что стороны являются сособственниками (по 1/2 доли) жилого дома по адресу: Республика Крым, <адрес>, кадастровый номер: №.
Из технического паспорта домовладения по адресу: Республика Крым, <адрес>, следует, что дом фактически является двухквартирным, в пользовании ФИО1 находятся жилые помещения обозначенные как квартира №, а в пользовании ФИО2 – квартира №.
В ходе судебного разбирательства установлено, стороны не достигли соглашения о разделе спорного жилого дома, в связи с чем раздел осуществляется в судебном порядке.
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, единственно возможный вариант раздела жилого дома с учётом сложившегося порядка пользования:
ФИО3 передать помещения жилого дома: 1-1 – кухня площадью 7,7 кв.м.; 1-2 – жилая комната площадью 16,1 кв.м.; 1-3 – жилая комната площадью 15,4 кв.м.;
ФИО2 передать помещения жилого дома: № 2-1 – прихожая площадью 4,4 кв.м.; № 2-2 – санузел площадью 3,0 кв.м.; № 2-3 – кухня площадью 12,9 кв.м.; № 2-4 – жилая комната площадью 15,3 кв.м.;
никакие переоборудования по предложенному варианту раздела производить не нужно;
выделенные доли домовладения образуют два самостоятельных объекта недвижимости – два автономных жилых блока в доме блокированной застройки.
При этом эксперт отметил, что согласно выписки из ЕГРН площадь дома составляет 169,7 кв.м. Эксперт установил, что согласно техническому паспорту на домовладение двухэтажный дом общей площадью 97,7 кв.м. указан под литерой А, однако данный дом отдельно стоящий и согласно инвентаризационного дела литера А заменена на литеру Б, что подтверждается его местоположением и внешними признаками, также при математической сумме площадей жилых домов общая площадь лит. А и лит. Б составляет 72+97,7=169,7 кв.м. В связи с чем площадь жилого дома литера А с кадастровым номером № в ЕГРН внесена с ошибкой. Экспертом произведён фактический обмер помещений жилого дома и установлено, что общая площадь дома составляет 79,4 кв.м. на основании пункта 8.3 Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.
Суд считает возможным при разрешении спора по существу принять за основу выводы экспертного заключения ООО «Про-эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, по мнению суда, указанное заключение полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным, полным, объективным и научно обоснованным, не допускает неоднозначного толкования. Выводы эксперта основаны на исследованных экспертом материалах дела и непосредственном осмотре объекта.
Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Кроме того, эксперт, составивший данное заключение, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертную специальность, стаж экспертной работы. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.
Проанализировав представленные доказательства, руководствуясь указанными нормами закона, суд приходит к выводу, что исковые требования в части выдела доли жилого дома подлежат удовлетворению в соответствии с вариантом, предложенным экспертом. Также суд полагает, что исковые требования о прекращении общей долевой собственности истца с ответчиком участником долевой собственности в результате выдела его доли жилого дома подлежат удовлетворению.
С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
иск ФИО1 удовлетворить.
Выделить в собственность в натуре ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, на принадлежащую ей 1/2 доли жилого дома, литер А, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, кадастровый номер: №, обособленную изолированную часть жилого дома лит. А площадью 41,8 кв.м.
Признать обособленную и изолированную часть жилого дома общей площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: Республика Крым, <адрес>, состоящую из помещений: 1-1 – кухня площадью 7,7 кв.м.; 1-2 – жилая комната площадью 16,1 кв.м.; 1-3 – жилая комната площадью 15,4 кв.м., автономным блоком дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, право собственности на автономный блок дома блокированной застройки общей площадью 41,8 кв.м. по адресу: Республика Крым, <адрес>, состоящий из: 1-1 – кухня площадью 7,7 кв.м.; 1-2 – жилая комната площадью 16,1 кв.м.; 1-3 – жилая комната площадью 15,4 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, на жилой дом по адресу: Республика Крым, <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о правах на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.
Мотивированное решение составлено 11.04.2023.
Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев