Гражданское дело №...

54RS0№...-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что на основании договора на передачу квартир в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 передана квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковский сельсовет, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, наследником к его имуществу является его мать ФИО4 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковский сельсовет, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору дарения было приобретено 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковский сельсовет, <адрес>. На момент приобретения указанной доли, в квартире проживала и была зарегистрирована ФИО4 Собственником другой доли в квартире являлся ФИО3, который доводился ФИО4 сожителем. На момент сделки дарения ФИО3 умер, наследников у ФИО3 кроме нее нет, за наследством никто не обращался, однако ФИО4 и ФИО3 в зарегистрированном браке не состояли, в связи с чем ФИО4 не является наследником первой очереди. Так после смерти ФИО3 ФИО4 стала владеть его долей, а после смерти ФИО5, стала владеть и пользоваться всей квартирой, нести бремя ее содержания, третьи лица ее права не оспаривали.

В 2008 истец вселился в квартиру и с указанного времени несет бремя содержания и оплаты коммунальных услуг за всю квартиру.

Просит признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 25,3 кв.м, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковский сельсовет, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 передана квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковский сельсовет, <адрес> (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90 оборот), наследником к его имуществу является его мать ФИО4, иных наследников не имеется, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д. 89-97). Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковский сельсовет, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор дарения, ФИО2 по договору дарения было приобретено 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 25,3 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковский сельсовет, <адрес> (л.д. 21). Право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности было зарегистрировано на ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-25, 85-88), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 2/3 доли квартиры по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковский сельсовет, <адрес> является ФИО2 (л.д. 33-34).

Собственником 1/3 доли в квартире являлся ФИО3, который доводился ФИО4 сожителем. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается справкой о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Согласно ответа на запрос суда нотариуса ФИО6 с заявлением о принятии наследства, либо отказе от наследства никто не обращался. ФИО4 обращалась с заявлением о возмещении расходов на похороны ФИО3 (л.д. 106-113).

Таким образом, после смерти ФИО3 ФИО4 стала владеть его долей, а после смерти ФИО5, стала владеть и пользоваться всей квартирой, нести бремя ее содержания, третьи лица ее права не оспаривали.

Истец с момента покупки спорного жилого помещения с 2008 года открыто владеет и пользуется спорным имуществом, оплачивает налоги, коммунальные платежи, задолженности не имеет (л.д 35-37).

В судебном заседании установлено, что ответчик либо иные лица интерес в отношении спорного жилого помещения не проявляли, претензий со стороны других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Лиц, претендующих на спорное жилое помещение, судом не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным жилым помещением более пятнадцати лет у суда сомнение не вызывают.

Поскольку с момента покупки жилого помещения, с 2008 года и до настоящего времени, то есть более 15 лет, он добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, оплачивает налоги, коммунальные платежи, со стороны каких-либо лиц притязаний в отношении жилого помещения в течение указанного периода не заявлялось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное требование истца о признании за ним права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 25,3 кв.м, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковский сельсовет, <адрес>.

Поскольку собственником оставшихся 2/3 доли в вышеуказанной квартире также является истец ФИО2, он становится единоличным собственником квартиры, соответственного его право долевой собственности трансформируется в единоличную (целую), с целью исключения возможных вопросов при исполнении решения суда, суд полагает необходимым указать, что за истцом подлежит признанию право на квартиру в целом.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, площадью 25,3 кв.м, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.