Дело № 2-7341/2025

УИД 77RS0022-02-2025-005271-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7341/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «СТРОЙВОС» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, суммы штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «СТРОЙВОС» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств в размере сумма, суммы штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, судебных расходов на услуги эксперта в размере сумма, расходов на оплату юридических услуг в размере сумма, расходов на отправку почтовой корреспонденции в размере сумма, расходов на оплату услуг нотариуса в размере сумма, мотивируя свои исковые требования тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 172 от 23 марта 2021 года, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство передать объект (а именно, однокомнатную квартиру под условным номером 172, общей площадью 45,63 м2, расположенную в секции 5 на 4 этаже по адресу: адрес, не позднее октября 2022 года. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, оплатив обусловленную договором цену в размере сумма. 14 декабря 2024 года истцу передана квартира, общей приведенной площадью 44,1 кв.м., что меньше проектной площади (45,63 кв.м.) на 1,53 кв.адрес настоящего времени обязательства ответчика по компенсации в связи с уменьшением площади не исполнены. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.

Истец фио извещена надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «СТРОЙВОС» в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, на основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено без его участия.

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, выслушав представителя истца, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ - Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исполнение обязательств застройщика согласно пункту 2 части 2 статьи 12.1 названного Федерального закона должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, 23 марта 2021 года между ответчиком ООО «СЗ «СТРОЙВОС» и истцом фио был заключен договор № 172 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию высотного жилого комплекса с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Богородское, адрес, и в предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать однокомнатную квартиру под условным № 172, общей площадью 45,63 м2, расположенную в секции 5 на 4 этаже истцу, а истец в свою очередь, приняла на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса. Долевой взнос участника долевого строительства по указанному договору, подлежащий уплате истцом, составил сумма.

Стоимость 1 кв.м. площади по пункту 4.1. Договора определена сторонами в размере сумма.

Согласно п.3.1 Договора в адрес 45,63 кв.м. включены комната площадью 38,25 кв.м., санузел площадью 4,35 кв.м., лоджия 3,03 кв.м. без учета понижающего коэффициента.

Согласно пунктам 5.1, и 7.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства установлен после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса, но не позднее октября 2022 года. Передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участником долевого строительства оформляется актом приема-передачи.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец выплатила ответчику денежные средства в размере сумма, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Вместе с тем, как указывает истец, объект долевого строительства был передан истцу 14 декабря 2024 года по передаточному акту. Квартире присвоен почтовый адрес: адрес.

Из акта приема-передачи объекта долевого строительства от 14 декабря 2024 года следует, что общая приведенная площадь объекта долевого строительства составляет 44,1 кв.м., что меньше проектной (45,63 кв.м.) на 1,53 кв.м..

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилая площадь квартиры составляет 42,7 кв.м., что соответствует Акту приема-передачи объекта долевого строительства от 14 декабря 2024 года.

Пунктом 4.4 договора стороны согласовали, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей площади объекта долевого строительства по отношению к общей проектной площади объекта долевого строительства. В случае изменения общей площади объекта долевого строительства по отношению к общей проектной площади стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. настоящего Договора. адрес объекта долевого строительства устанавливается в соответствий с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Если общая площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше общей проектной площади, то цена договора подлежит уменьшению на сумму, составляющую разницу между ценой, указанной в п. 4.1. настоящего Договора и рассчитанной исходя из общей площади объекта долевого строительства согласно данным экспликации технического плана здания (пункт 4.6 договора).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018 в соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 указанного закона).

Следовательно, исходя из буквального толкования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

Факт уменьшения проектной площади объекта долевого строительства судом установлен.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что разница между проектной и фактической площадью составляет 1,53 кв.м., при этом перерасчет стоимости квартиры ответчиком не произведен, в связи с чем, суд с ответчика ООО «СЗ «СТРОЙВОС» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере сумма (245000*1,53 кв.м.).

Согласно абз. 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Претензия получена ответчиком во время действия моратория, установленным Постановлением Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что законного основания для выплаты застройщиком истцу штрафа у суда не имеется.

Поскольку суд удовлетворяет основные требования истца, в соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на услуги почты в размере сумма, а также в рамках разумного и справедливого, с учетом баланса интересов сторон, частично требование истца о взыскании услуг представителя в размере сумма

Требование истца о взыскании услуг нотариуса в размере сумма, также подлежит удовлетворению поскольку, доверенность на представителя выдана на ведение конкретного дела.

Иных требований не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск ФИО1 к ООО СЗ «СТРОЙВОС» о взыскании денежных средств подлежит удовлетворению частично.

Учитывая, что в соответствии с пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также учитывая положения п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 56, 67, 98, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ Стройвос» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, услуги представителя в размере сумма, услуги почты в размере сумма, услуги нотариуса в размере сумма.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО СЗ Стройвос» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 28 января 2026 года.

Судья К.Ю. Трофимович