Решение по делу № 2-1112/2023 от 22.06.2023

дело № 2-1112/2023

УИД 61RS0020-01-2023-001058-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 г. г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.

при секретаре Сугейко Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1112/2023 по иску ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2, к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 арендную плату в размере 610 060,00 руб., указывая в обоснование заявленных требований, что 01.10.2020 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор аренды недвижимого имущества №....., по которому ФИО4 передано в аренду недвижимое имущество, общей площадью 330 кв.м, расположенное на 2 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>.

Арендная плата установлена сторонами в размере 97 350 руб. ежемесячно (п. 4.2.1 Договора), при этом стороны договорились, что оплата арендной платы производится ежемесячно путем погашения задолженности арендодателя ИП ФИО1 перед арендатором ИП ФИО4 по договору №..... от 21.07.2019 до полного погашения данной задолженности. Определением АС РО от 21.11.2022 по делу №..... признан недействительным п. 4.2.3. договора аренды от 01.01.2020 №....., заключенного между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор), в связи с чем восстановлено право требования ФИО1 к ФИО4 по арендной плате.

02.06.2021 в адрес ФИО4 финансовым управляющим направлен отказ от договора аренды. Согласно отчету об отслеживании данный отказ получен ФИО3 08.06.2021. С указанной даты договор считается расторгнутым, ролл-ставня в помещение кинотеатра была закрыта финансовым управляющим. Следовательно, период пользования помещением ответчиком составил с 01.10.2020 по 08.06.2021 - 6 месяцев и 8 дней.

Сумма арендных платежей за указанный период составила 610 060 руб. В связи с признанием пункта договора аренды о зачете платежей, у ФИО1 возникло право требования уплаты аренды денежными средствами, однако ответчик аренду не оплатил, на претензию не ответил.

Истец, в лице финансового управляющего ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно поданного ходатайства просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в лице финансового управляющего ФИО2, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен по адресу регистрации, судебные уведомления возвращены в связи с истечением срока хранения, что суд в соответствии со ст.165.1 ГК РФ оценивает как надлежащее извещение и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, возражений в отношении заявленных требований не представил, об отложении судебного заседания не просил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из положений ст. 422 ГК РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Из материалов дела следует, что 01.10.2020 между ИП ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор аренды недвижимого имущества №..... общей площадью 330 кв.м, расположенного на 2 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>. Данный договор был заключен на срок 11 месяцев.

Стороны установили, что ежемесячная арендная плата составляет 97350 руб. (п. 4.2.1 договора).

П. 4.2.3 договора предусмотрено, что оплата арендной платы производится ежемесячно путем погашения задолженности арендодателя ИП ФИО1 перед арендатором ИП ФИО3 по договору №..... от 21.07.2019 до полного погашения данной задолженности.

Из материалов дела также следует, что .... между ИП Р.Э.М., ИП ФИО1, ИП ФИО3 заключен договор уступки прав (требований), по которому ИП Р.Э.М. уступает ИП ФИО3 права требования к ИП ФИО1 по договору займа №..... от 31.12.2015. Сумма уступаемого требования составляет 23 935 189,67 руб. Срок оплаты за уступаемое требование – 31.07.2019.

Из положений указанных договоров следует, что п. 4.2.3 договора аренды от 01.10.2020 фактически предусматривает зачет требований ФИО1 перед ФИО3 в рамках договора займа от 31.12.2015 в счет погашения задолженности ФИО3 перед ФИО1 по договору аренды.

Определением АС РО от 21.11.2022 по делу №..... признан недействительным п. 4.2.3. договора аренды от 01.01.2020 №....., заключенного между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор), в связи с чем восстановлено право требования ФИО1 к ФИО4 по арендной плате.

Сумма арендных платежей за указанный период составила 610 060,00 руб.

В связи с признанием пункта договора аренды о зачете платежей недействительным, у ФИО1 возникло право требования уплаты аренды денежными средствами, однако ответчик аренду не оплатил, на претензию не ответил.

Исследовав все представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, учитывая преюдициальность определения АС РО от 21.11.2022 по делу №....., суд полагая заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 9 300,00 руб., оплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2, к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ИНН ....) в пользу ФИО1 (ИНН ....) арендную плату в размере 610 060,00 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 9 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 27.06.2023.