УИД:59RS0005-01-2022-006070-33

Дело № 2-581(2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Симонян Т.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Перми, ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обоснование указав следующее. Во владении ФИО1 находится квартира по адресу <адрес>. Указанное имущество перешло во владение с момента вселения с июня 1997 года. Первоначально данная недвижимость была предоставлена ЗАО «Иреньстрой» семье истца, состоящей из 5 человек (ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО3) временно по договору аренды от 07.07.1996 г., срок действия договора аренды истек 31.12.1996 г. До истечения договора аренды ЗАО «Иреньстрой» обязалось выдать две квартиры на две семьи взамен снесенного дома, но была выдана только одна квартира на семью из трех человек (ФИО4, ФИО6, ФИО3), вторая квартира организацией не была выдана, т.к. она обанкротилась, имущество компании перешло к конкурсному управляющему, но данной недвижимости на балансе не числится. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. ЗАО «Иреньстрой» признана банкротом и ликвидирована. С 1997 г. истец проживала в данной квартире со своей матерью и отцом, после расторжения брака родителями истцы, проживала в матерью до ее смерти ДД.ММ.ГГГГ г. До настоящего времени квартирой владеет одна. Данная квартира является фактически бесхозной. Поскольку владеет квартирой длительное время, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности.

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 21.12.2022 г. по делу в качестве соответчика привлечена администрация г. Перми.

Истица ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что истица постоянно в спорной квартире проживает с момента рождения, осуществляет оплату за жилищно-коммунальные услуги, проводила ремонтные работы в доме. Бабушка истицы ФИО4 в квартире не проживает с 1998 г., за коммунальные услуги не оплачивает, выехала к своему сожителю ФИО7 и их общей дочери на <адрес>. Не обращалась к ней и к ее родителям с просьбой о допуске в жилое помещение, в органы полиции по факту незаконных действий истца(л.д.181-184).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что проживал в спорной квартире с 1997 г. с женой и дочкой, выехал из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с разводом, в квартире остались проживать его дочь с бывшей супругой, после смерти Титовой в ДД.ММ.ГГГГ г. истица продолжала проживать в квартире, оплачивала коммунальные услуги, делала ремонт, на данную квартиру он не претендует. ФИО4 как выехала из квартиры в 1997 г. к сожителю ФИО7, так больше не появлялась в квартире.

Представитель ответчика администрации г.Перми в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил письменные возражения, из которых следует, что исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру необоснованны и не подлежат удовлетворению, поскольку содержание всей квартиры само по себе при отсутствии других обстоятельств, свидетельствующих о добросовестности владения, не может являться основанием для признания права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. В случае установления факта пользования жилым помещением, которое не было предоставлено гражданину на законных основаниях ранее предприятием, которое ликвидировано, подлежат примекнению нормы гражданского законодательства о договоре найма, в том числе в части сроков, на который договор найма заключался. При наличии договорных отношений, право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности не может быть признано. (л.д.91-92).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях, из которых следует, что она приобрела право пользование спорным жилым помещением в 1996 г. на основании договора с ЗАО «Иреньстрой», которое в последующем было признано банкротом, несмотря на возложенные судом обязанности на предоставление равнозначного жилого помещения. Вместе с тем по настоящий момент ни жилое помещение, ни денежная компенсация не была предоставлена. Иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности либо на ином законном основании с момента заключения договора с ЗАО «Иреньстрой» не было и нет. С 1996 г. она открыто владеет и пользуется жилым помещением по адресу <адрес>. В 2008 г. обращалась в суд с требованием о признании права собственности на данное жилое помещение, но в иске было отказано, поскольку жилое помещение не состоит на балансе муниципальной собственности, не входило в конкурсную массу при реализации имущества ЗАО «Иреньстрой», т.е. фактически является бесхозным. Полагает, что имеется право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности (л.д.102-103).

Третьи лица ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)

лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости 15 лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 16 данного Постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, добросовестное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п. 1,4 статьи 234 ГК РФ влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Материалами дела установлено следующее.

07.07.1996 г. между ЗАО «Иреньстрой», арендодатель и ФИО4, арендатор заключен договор аренды, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в арендное пользование двухкомнатную квартиру общей площадью 50 кв.м. по адресу <адрес>. Арендатор обязуется использовать квартиру по прямому назначению для проживания себя и членов семьи в составе: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Размер арендной платы устанавливается 100000 рублей в месяц.

В силу п.8,9 договора срок действия договора устанавливается до 31.12.1996 г. В случае задержки окончания строительства <адрес> настоящий договор продлевается на срок до сдачи в эксплуатацию вышеуказанного дома. (л.д.18-19).

16.07.1996 г. между ЗАО «Иреньстрой» и ФИО6, действующим в своих интересах и в интересах н/л ФИО3, заключено соглашение о совместном строительстве, согласно которому ЗАО «Иреньстрой» обязуется построить и передать под заселение ФИО6 и ФИО3 в равных долях двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>. ФИО6 финансирует строительство путем передачи в собственность ЗАО «Иреньстрой» 3/36 доли домовладения <адрес> г. Перми(л.д.124-125).

По сведениям ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» квартира по адресу <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО6, ФИО3 по ? доли за каждым.

ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу <адрес>. (л.д.139-140).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Иреньстрой» и ФИО4 заключен договор о передаче права собственности на квартиру по адресу <адрес> взамен снесенной квартиры по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО13, в качестве отца указан ФИО2, в качестве матери ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 04.11.1997 г. возложена обязанность на ЗАО «Иреньстрой» по предоставлению ФИО2, ФИО5, и их дочери ФИО13 благоустроенного жилого помещения, отвечающее санитарным и техническим нормам, находящееся в черте г. Перми не менее 24 кв.м жилой площади. Решение суда указано, что поскольку Титовы проживали и были прописаны в сносимом доме, жилое помещение по <адрес> предоставлено только ФИО4, обязанность по предоставлению жилого помещения должна быть возложена на ЗАО «Иреньстрой» на основании ст. 91,92 ЖК РФ,

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 02.03.1998 г. договор от 11.07.1996 г. о передаче права собственности на квартиру по адресу <адрес> признан недействительным, поскольку квартира была обременена правами других лиц, применены последствия недействительности сделки. На ЗАО «Иреньстрой» возложена обязанность предоставить ФИО4 другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям в черте г. Перми не менее 8 кв.м. (л.д.206-208).

До настоящего времени решения судом не исполнены.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 04.07.2001 г. ЗАО «Иреньстрой» признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. (л.д.16-17).

27.06.2007 г. ЗАО «Иреньстрой» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства.

Квартира по адресу <адрес> в реестре муниципального имущества г. Перми не числится, зарегистрирована на праве собственности за ЗАО «Иреньстрой» до настоящего времени, что подтверждается справкой из ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,57).

Согласно отчета конкурсного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> в конкурсную массу не вошла. (л.д.20-21).

Учитывая, что на момент проведения банкротства спорная квартира не входила в конкурсную массу, собственник квартиры ликвидирован, суд считает, что правопреемником обязательств ЗАО «Иреньстрой» является муниципальное образование г. Пермь.

ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между ФИО2 и ФИО5, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). ФИО2 выехал из квартиры после расторжения брака. Зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53). Не претендует на квартиру по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО13 наследства, открывшегося после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.188-190).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО10 заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия – Алейник, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

ФИО1 зарегистрирована по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109).

В совместной собственности ФИО1 и ФИО10 имеется квартира по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.170-173).

Из письменных пояснений ФИО11 следует, что она проживает по адресу <адрес>, является соседкой истицы с 1996 г. Истица проживала вместе с мамой и отцом до 2006 г., с 2018 г. по 2020 г. проживала одна. С 2020 г. в квартире проживают знакомые истицы. (л.д.99).

Из письменных объяснений ФИО12 следует, что знакома с ФИО1 с детского сада, учились в одном классе школы № с 2004 по 2013 г. ФИО1 проживала вместе с мамой по адресу <адрес> примерно до 2018 г.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что знаком с истицей с 2016 г., в этот период она проживала с мамой по адресу <адрес>. В 2017 г. помогал делать косметический ремонт в квартире, менял линолеум, обои, паркет. В ДД.ММ.ГГГГ г. заключил брак с истицей. С 2019 г. истица в квартире не проживает, взяли ипотеку, купили квартиру по <адрес>. В квартире по <адрес> живут знакомые истицы, истица продолжает оплачивать коммунальные платежи. Бабушку истицы ФИО4 в квартире на <адрес> ни разу не видел, ходили к ней в гости в дом, который находится напротив Драмтеатра.

Из представленных квитанций следует, что за период с 2016 по 2023 г. истица оплачивает жилищно-коммунальные услуги.(л.д.26-47, 144-167)

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу <адрес> в силу приобретательной давности по тем основаниям, что являясь универсальным правопреемником после смерти своей матери ФИО5, осуществляла открыто, добросовестно, непрерывно владение квартирой по вышеуказанному адресу с 2018 г. Фактически в квартире проживала с рождения с ДД.ММ.ГГГГ г., и до замужества ДД.ММ.ГГГГ г. После замужества проживает по месту регистрации с мужем по <адрес>. Производит оплату жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается представленными квитанциями и чеками.

ФИО1 стала владеть квартирой как собственной после смерти матери с 2018 г. Ранее, начиная с 1997 г., квартирой владели ее родители.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, истица владеет квартирой с 1997 г., что составляет на момент подачи иска 25 лет. Срок приобретательной давности, необходимый для приобретения истицей права собственности на спорную долю истек к моменту подачи иска. Истица имела основания полагать, что квартира ей предоставлена в собственность, т.к. имеется решение суда о возложении обязанности предоставить ей в собственность жилое помещение.

С указанного времени истица добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой как своим собственной, проживала в ней, принимала меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

Доводы третьего лица ФИО4 о том, что она приобрела право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности являются необоснованными и не подтверждены доказательствами по делу.

Так сама ФИО4 в судебном заседании пояснила, что выехала из квартиры по адресу <адрес> в 1997 г. к своему сожителю ФИО7 и их общей дочери ФИО3 по адресу <адрес> и стала с ними проживать. С июля 2023 г. снимает комнату по <адрес>. Доводы третьего лица, что ей препятствовали вселиться в спорную квартиру не нашли подтверждение в судебном заседании, в правоохранительные органы по данному факту ФИО4 не обращалась.

Из пояснений истца, ответчика ФИО2, показаний свидетеля Алейник следует, что ФИО4 в квартиру по <адрес> не пыталась вселиться, расходы по содержанию квартиры не несла.

Таким образом, ФИО4 не приобрела право собственности на квартиру по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности.

Кроме этого, решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 08.07.2008 г. отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Управлению жилищных отношений администрации г. Перми о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>. (л.д.74-76).

При изложенных выше обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания за истицей права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1, паспорт № право собственности на квартиру по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу