Дело № 2-3548/2025

УИД:23RS0003-01-2025-006103-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Просит суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному месту жительства.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО8 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, настаивают на удовлетворении исковых требований. Не возражает против вынесения заочного решения в случае неявки ответчиков в судебное заседание.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела путем направления заказных писем с уведомлением о вручении, причину неявки суду не сообщил. Заказные письма ответчику не доставлены, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с положениями ч. 2 ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГПК РФ, абз.2 п.67 и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, проанализировав положения указанных правовых норм, находит извещение ответчиков надлежащим и с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного письменного производства.

Представитель управления социальной политики администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО5 в судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и просит вынести законное и обоснование решение в интересах несовершеннолетнего.

Помощник Анапского межрайонного прокурора ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии и дала заключение о законности и обоснованности заявленных требований. Не возражает против вынесения заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

ФИО1 с 13.09.2022г. принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 344 кв.м. и находящийся на нем жилой дом площадью 90 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 11.11.2025г. Основанием регистрации права послужили свидетельство о праве на наследство по закону от 20.12.2018г., определение Анапского городского суда от 27.05.2022г., решение Анапского городского суда от 08.09.2021г.

Из содержания данного решения Анапского городского суда от 08.09.2021г. по делу № следует, что ФИО2 и ФИО1 принадлежали на праве общей долевой собственности по ? доли каждому земельный участок площадью 687 кв.м. с кадастровым номером № и по ? доли каждому жилой дом лит. «Д», жилой дом лит. «А,а,а1» и хозпостройки, расположенные по адресу: <адрес>, раздел которых был произведен с прекращением право общей долевой собственности.

Согласно справки УАиГ администрации МО г-к.Анапа от 06.12.2022г., согласно адресному плану муниципального образования город-курорт Анапа, земельному участку площадью 344 кв.м. с кадастровым номером № и расположенным на нем зданию жилого дома площадью 90 кв.м. с кадастровым номером № соответствует почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, его право собственности прекращается. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ).

По смыслу ст.292 ГК РФ и ст.31 ЖК РФ, при переходе права собственности к другому лицу член семьи прежнего собственника и он сам утрачивают право пользования жилым помещением, если сторонами не установлено иное (например, письменное соглашение о временном проживании или наличие особых условий приватизации). Исключение возможно, если в договоре купли-продажи было прямо оговорено, что бывший владелец сохраняет право проживания на определённый срок. В остальных случаях основания для пользования данным жилым помещением утрачивается.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Зарегистрировав право собственности, истец стала собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у прежнего собственника - прекращение этих прав, что предполагает утрату у него права пользования этим жилым помещением.

Согласно адресной справки от 29.08.2025г. по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными с 14.01.2022г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с 29.07.2002г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пояснений истца следует, что ответчики не являются ее родственниками и членами семьи, в жилом помещении не проживают, их личных вещей в жилом доме нет, коммунальные платежи не оплачивают. Были зарегистрирована в спорном жилом доме до приобретения его истцом. Место жительства ответчиков истцу не известно.

Доказательств обратного, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. Притязаний на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, ответчиком не заявлено.

Как следует из материалов дела несовершеннолетняя ФИО3 в спорном жилом доме не проживает, была зарегистрирован при рождении по месту регистрации ее отца ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Оценивая собранные по делу доказательства, поскольку регистрация ответчиков в жилом доме истца носит лишь формальный характер, соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, следовательно они фактически утратили право пользования данным жилым домом.

Согласно ч. 2 ст.3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами субъектов Российской Федерации.

По смыслу п. 5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, одним из способов защиты жилищных прав, является прекращение жилищных прав третьих лиц.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении истца не порождает для них жилищных прав, регулируемых жилищным законодательством РФ, а именно, право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время ответчики не имеют никаких правовых оснований быть зарегистрированными и пользоваться домом истца, их регистрация препятствует собственнику в пользовании, владении и распоряжении своей собственностью.

В соответствии с пп."е" п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» и «Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Применяя вышеуказанные нормы права, с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Анапе для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене данного решения.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2025 года.

Решение не вступило в законную силу«________» ________________ 2025 годаСекретарь Дубинная А.Р. ___________________

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кравцова Е.Н. _________________________Секретарь Дубинная А.Р.______________________ «____» __________________ 2025 г.

Подлинник решения находится в материалах дела№2-3548/2025 УИД23RS0003-01-2025-006103-18Анапского городского суда Краснодарского края