Производство № 2-8415/2022

УИД 28RS0004-01-2022-011475-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2022 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Кудиновой А.В.,

С участием представителя истца – ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что 6 июня 2005 года между ним и ООО «Компания «БЛОК» был заключен договор уступки прав требования на гараж, согласно которого ООО «Компания «БЛОК» уступило ему право требования на получение от должника ОАО «ЖБИ-12» боксового гаража ***, расположенного в квартале ***. Оплата по договору произведена полностью. Зарегистрировать право собственности невозможно в связи с ликвидацией ОАО «ЖБИ-12».

На основании изложенного, просит: признать за ним право собственности на гараж, 2005 года постройки, площадью 24,6 кв.м., расположенный в квартале ***, в соответствии с координатами, установленными техническим планом от 29 сентября 2022 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» - РЛ

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, пояснив об изложенных в заявлении обстоятельствах.

Будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились: истец, представитель ответчика, просившие рассмотреть дело в их отсутствие, извещены судом надлежащим образом, о причинах уважительности неявки в судебное заседание не сообщили, истец обеспечил явку своего представителя. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва представителя ответчика - администрации г. Благовещенска следует, что спорный гараж расположен в границах земельного участка, отведенного постановлением мэра г. Благовещенска от 10.04.1997 года № 1019. Материалы инвентаризации квартала *** не содержат сведений о построенных объектах недвижимости в границах отведенного земельного участка, и соответственно их землепользователях.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные после 1995 года необходимо: постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением Мэра города Благовещенска Амурской области от 13.11.2003 года № 3623 ОАО «ЖБИ-12» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2940 кв.м с кадастровым номером *** для строительства надземных автостоянок закрытого типа. Постановлением Мэра города Благовещенска Амурской области от 10.08.2005 года № 2363 в постановление № 3623 от 13.11.2003 года внесены изменения и дополнения. 21 ноября 2003 года ОАО «ЖБИ-12» выдано разрешение № 99/2003 на выполнение строительно-монтажных работ по объекту III очередь надземных автостоянок закрытого типа. Постановление Мэра города Благовещенска от 08.11.2005 года № 3237 утвержден акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией надземных автостоянок закрытого типа (39 гаражей).

6 июня 2005 года между ООО «Компания Блок» и ФИО2 заключен договор уступки права требования на получение от должника ОАО «ЖБИ-12» боксового гаража № 161.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель Свидетель №1 показал, что он знаком с истцом (живут в одном доме), он (свидетель) работает на предприятии, которое строило истцу гараж. ЖБИ-12 ликвидировано, в настоящее время это Компания «Блок». Он приобрел гараж первым, позже истец приобрел свой гараж в *** напротив его гаража. Он купил гараж в 2006-2007 году. Гараж был не достроен. Истец постоянно пользуется гаражом с 2010 года, использует его по назначению, ставит свой автомобиль. Третьи лица по поводу владения истцом гаражом претензий не предъявляли.

Свидетель Свидетель №2 пояснил, что он знаком с истцом, является соседом по гаражу, гаражи находятся в г***. Свой гараж истец приобрел в 2005-2006 году, они были в процессе строительства. Истец до настоящего времени пользуется своим гаражом, ставит свой автомобиль. Третьи лица по поводу владения истцом гаражом претензий не предъявляли.

По техническому заключению ООО «Благовещенскстрой», технические решения, примененные при строительстве гаража в квартале *** соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно технического плана здания, представленного истцом, площадь объекта недвижимости 24,6 кв.м, год завершения строительства 2005, местоположение: <...>.

Доказательства постройки гаража в месте, не отведенном для этого, ответчиком не представлены.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Представитель ответчика не возражал по существу заявленных требований.

Построенный истцом в 2005 году гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данным гаражом истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется как своим собственным недвижимым имуществом более 10 лет, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на гараж в соответствии с координатами, установленными техническим планом от 29 сентября 2022 года, выполненным кадастровым инженером РЛ, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 24,6 кв.м., расположенный в квартале № *** ***, с характеристиками и в координатах, согласно технического плана от 29 сентября 2022 года выполненного кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» РЛ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 7 декабря 2022 года.