Дело № 2-2920/22
25RS0005-01-2022-003469-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» декабря 2022 года г. Владивосток
Первомайский районный суд в составе:
председательствующего судьи Лысенко Е.А.
при секретаре Каражеляскове Б.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» обратилась в суд с данным исковым заявлением, указывая в обоснование заявленных требований, что 12.10.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Каньон» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> (<адрес>), расположенного на земельном участке <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, общей площадью 2300 кв. м, находящемся по адресу: <адрес>. При исполнении возложенной договором на участника долевого строительства обязанности по оплате договора возникла задолженность в пользу застройщика в размере 365 500 руб. 12.10.2020 между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Каньон» заключен договор уступки права требования по указанному договору в названном размере. Требование от 26.11.2021 об оплате задолженности ответчиком не исполнено. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору в размере 365 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 855 руб.
Определением суда от 16.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Каньон» (далее – ООО «СК «Каньон»).
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, пояснила, что задолженность по оплате жилого помещения вызвана тем, что площадь помещения, переданного ответчикам по договору, за счет площади лоджии изменилась более чем на 2% от площади, предусмотренной договором, в связи с чем должна быть произведена доплата в указанном размере. Планом объекта долевого строительства предусмотрена лоджия. Спорное помещение является лоджией, встроено в здание относительно фасада, имеет стены с двух сторон, при угловом расположении. Разделено перегородкой. Во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по данным органа технической инвентаризации кадастрового учета, без учета лоджии, составляет 37,5 кв. м, площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента составляет 3,7 кв. м, всего общая площадь с учетом понижающего коэффициента составляет 41,2 кв. м. Полагает, что срок исковой давности не пропущен. Просит удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, заявив о пропуске срока исковой давности, пояснив, что первоначальный участник долевого строительства – общество с ограниченной ответственностью «Мартен» на основании п. 2.2 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> исполнило обязанность по оплате квартиры, произведя зачет поставленного в адрес застройщика товара. В дальнейшем, общество с ограниченной ответственностью «Мартен» по договору цессии от 02.09.2019 передало свои права участника долевого строительства согласно договору от 12.10.2016 <данные изъяты> ФИО2, супругу ответчика. В связи со смертью 29.11.2019 ФИО2 ответчик ФИО1 вступила в права наследства, оплатила обществу с ограниченной ответственностью «Мартен» стоимость уступаемых прав в размере, соответствующем стоимости объекта долевого строительства. Оснований для проведения перерасчета не имеется, отклонение фактической площади квартиры от ее площади как объекта долевого строительства не превысило 2 %. Указываем, что не представлено доказательств того, включает ли в себя конструктивно спорная квартира лоджию или балкон. Если заявленные истцом являются обоснованными, с учетом указанной в п. 1 договора уступки права требования от 12.10.2020 площади лоджии, составляющей 7,4 кв. м при применении понижающего коэффициента ? и учете указанной площади как 3,7 кв. м, доплата взноса не может превышать 314 500 руб. Согласно справке общества с ограниченной ответственностью «Мартен» от 16.12.2022 размер задолженности ООО «СК «Каньон» по оплате полученного товара составляет 1 745 479,11 руб. Указанная задолженность возникла по состоянию на 12.12.2019, то есть до подписания договору уступки права требования от 12.10.2020 между цедентом и цессионарием, в дальнейшем, не изменялась. При наличии переплаты по взаиморасчетам между ООО «СК «Каньон» и обществом с ограниченной ответственностью «Мартен» по договору от 12.10.2016 <данные изъяты> у застройщика отсутствовало право требования внесения дополнительных взносов с участника долевого строительства в размере 365 500 руб., в связи с чем оно не могло быть передано истцу. Просит в иске отказать.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Каньон», извещен судом о дате и времени судебного заседания.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 12.10.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Мартен» и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Каньон» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> (<адрес>), расположенного на земельном участке <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, общей площадью 2300 кв. м, находящемся по адресу: <адрес>.
В п.1.5 договора указано, что площадь объекта долевого строительства исчисляется согласно действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам как общая полезная площадь всех помещений, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобное помещение, лоджии с понижающим коэффициентом ?, за исключением площади балконов.
В п.7.2 договора стороны установили, что если отклонение площади объекта долевого строительства, указанной в п.1.2 договора, от фактической не превышает 2% от площади квартиры, стороны осуществляют перерасчет долевого взноса, производят возврат за всю разницу между фактической и договорной площадью объекта долевого строительства в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи, исходя из стоимости 1 кв.м.
В дальнейшем, общество с ограниченной ответственностью «Мартен» по договору цессии от 02.09.2019 передало свои права участника долевого строительства ФИО2
ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство имущества ФИО2, в том числе прав и обязанностей на объект долевого строительства.
Акт приема-передачи к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома подписан ответчиком 30.09.2020.
12.10.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Каньон» и некоммерческой организацией «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 12.10.2016 № <данные изъяты> в размере 365 500 руб., в котором указано, что площадь квартиры без учета лоджии/балкона составляет 37,5 кв.м, кроме того площадь лоджий с учетом понижающего коэффициента составляет 7,4 и 3,7 кв.м, в связи с чем общая площадь квартиры составляет 41,2 кв.м.
26.11.2021 истцом ответчику направлено требование об оплате жилого помещения по договору долевого участия в размере 365 500 руб., которому добровольно не удовлетворено.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
При этом по смыслу п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно пп.1 п.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на дату заключения договора) договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).
В соответствии с ч.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имущества, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.
В соответствии с Планом этажа (части этажа) здания, планом здания (части здания), являющимся приложением к выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выход из квартиры <данные изъяты> в помещение площадью 7,4 кв. м обозначен как «окно с дверью на балкон».
Доказательств того, что спорное помещение является лоджией в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу о доказанности того, что холодное помещение в квартире ответчика является балконом.
Пунктом 5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Поскольку общая площадь фактически переданной ответчику квартиры составляет 37,5 кв.м (указана в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости), а определенная договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ПОС-168/131 общая площадь квартиры – 36,9 кв.м, указанная разница не превышает 2% площади, в связи с чем правовые основания для взыскания доплаты судом не установлены, иск не подлежит удовлетворению.
В части доводов представителя ответчика о пропуске срока исковой давности суд учитывает положения ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Суд исходит, что об исчислении срока исковой давности с момента подписания акта приема-передачи по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в данном случае срок исковой давности не пропущен.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Отказать в иске некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору.
На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока.
Судья Е.А. Лысенко
Мотивированный текст решения изготовлен 10.01.2023