РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Лежаниной Я.В., с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/2025 (УИД 38RS0024-01-2024-004779-61) по исковому заявлению ФИО2 к автономной некоммерческой организации «Региональный клуб спортивной борьбы и смешанных единоборств «Добрыня» о расторжении договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, освобождении земельного участка,

установил:

в обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АНО СК «Добрыня» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования - для организации отдыха граждан, кадастровый номер (данные изъяты). В соответствии с п. 2.3 стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 2.4 расчет в сумме <данные изъяты> рублей ответчик должен был уплатить путем безналичного перевода в день подписания договора. Ответчик не исполнил свои обязательства в полном объеме. В связи с тем, что ответчик допустил существенные нарушения договора, а именно не исполнил свои обязательства по оплате с ДД.ММ.ГГГГ полагает целесообразным расторгнуть договор, заключенный между сторонами о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Просит расторгнуть договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АНО СК «Добрыня», возложить на АНО СК «Добрыня» обязанность освободить земельный участок по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м кадастровый номер (данные изъяты).

В судебном заседании представитель ответчика АНО «Региональный клуб спортивной борьбы и смешанных единоборств «Добрыня» ФИО1, действующая основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, представила письменные возражения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая по доверенности (л.д. 23), не явилась, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Усольского муниципального района Иркутской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 33-34, 35).

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом, недропользованию и землеустройству администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

Отношения по аренде земельных участков регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации далее - ЗК РФ).

В силу пунктов 2 и 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 ГК РФ не допускаются.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что постановлением мэра администрации Усольского районного муниципального образования от 16.09.2003 № 891 «О предоставлении земельного участка в аренду Ф.И.О1 для организации отдыха граждан» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен на <данные изъяты> лет Ф.И.О1 на праве аренды (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом, недропользованию и землеустройству администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования и Ф.И.О1 заключен договор аренды (данные изъяты) по предоставлению земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 37-42).

Из пояснений представителя администрации Усольского муниципального района Иркутской области следует, что на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 признан банкротом, введена процедура реализации его имущества. На основании протокола (данные изъяты) по результатам открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже права аренды Ф.И.О1 на земельный участок 38:16:000049:0014 победителем признан ФИО2 (л.д.33-34).

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи права аренды земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 43-47).

В пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации также закреплено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно подпункту 4.3.2 пункта 4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с согласия арендодателя и Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (его территориального органа) сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АНО СК «Добрыня» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) (л.д. 12-14), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15-18).

Согласно подпункту 1.3 пункта 1 договора наряду с уступкой прав первоначальный арендатор передает, а новый арендатор полностью принимает на себя обязательства арендатора по договору, за исключением обязательств, срок исполнения которых наступил ранее подписания настоящего договора.

Согласно подпункту 2.3 пункта 2 договора за полученное в соответствии с п. 1.1 настоящего договора право по договору новый арендатор выплачивает первоначальному арендатору сумму, составляющую 1 500 000 рублей (л.д. 12).

В соответствии с подпунктом 2.4 пункта 2 договора расчет в сумме 1 500 000 рублей ответчик должен был уплатить путем безналичного перевода в день подписания договора.

Как установлено судом, ответчик заключил договор передачи прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка и принял на себя права и обязанности, оговоренные в нем. Сведений о наличии разногласий между сторонами при заключении договора не представлено.

Договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование своих возражений, представитель ответчика поясняла, что на земельном участке расположены три здания, принадлежащие неизвестному физическому лицу. Из выписки Единого государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка следует, что в отношении спорного земельного участка не установлены какие-либо ограничения, что соответствует пп 2.1 п. 2 договора. Из выписок Единого государственного реестра недвижимости на здания следует, что указные постройки введены в эксплуатацию в 1968 году, т.е. на момент заключения договора уже имелись (л.д. 75-83).

Следовательно, действуя добросовестно и разумно, ответчик на момент подписания договора должен был осмотреть земельный участок, установить наличие или отсутствие недостатков, препятствующих его эксплуатации в соответствии разрешенным использованием. Поскольку директор АНО СК «Добрыня» взял на себя риск принятия земельного участка без замечаний в отсутствие надлежащего осмотра, то он несет риск негативных последствий такого принятия.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что в нарушение пункта 2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвел расчет в сумме 1 500 000 рублей, который должен был уплатить путем безналичного перевода в день подписания договора. Представитель ответчика доказательств подтверждающих исполнение обязательств по договору в судебное заседание не представила. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил условия договора, что является основанием для расторжения договора, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течении которого решение суда может быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Разрешая вопрос о сроке, суд считает, что разумным и достаточным сроком для исполнения настоящего решения суда будет срок в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, при этом ответчик имеет возможность отсрочки исполнения решения суда при предоставлении доказательств, свидетельствующих об уважительности причин невозможности исполнения решения суда в установленные сроки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 автономной некоммерческой организацией «Региональный клуб спортивной борьбы и смешанных единоборств «Добрыня» (ОГРН: (данные изъяты), ИНН: (данные изъяты);

Обязать автономную некоммерческую организацию «Региональный клуб спортивной борьбы и смешанных единоборств «Добрыня» освободить земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: (данные изъяты) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 января 2025 года.

Судья М.В. Норкина