Судья Дышекова Ю.Н. дело № 2-602/2023, 33-3-6183/2023
УИД26RS0030-01-2023-000402-63
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Ставрополь 20 июля 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего судьи Берко А.В.,
судей: Мирошниченко Д.С., Загорской О.В.,
при секретаре судебного заседания Фатневой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 23 марта 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным,
заслушав доклад судьи Мирошниченко Д.С.,
установила:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным.
В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 являлся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, площадью 105,2 кв.м, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, согласно условиям которого, продавец продал покупателю, а покупатель купил в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом. В соответствии с пунктами 2.1 и 2.4 договора купли-продажи общая цена жилого дома и земельного участка составляет 2 900000,00 руб. Денежные средства покупателя в сумме 2 900000,00 руб. переданы продавцу до подписания настоящего договора. Между тем, несмотря на то, что в договоре купли-продажи указано, что ФИО1 получил денежные средства в сумме 2 900000,00 руб. до подписания договора купли-продажи, указанные денежные средства в размере 2 900000,00 руб. истец не получал, что подтверждается аудиозаписью разговора между ФИО1 и ФИО2 При этом, истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, что следует из акта приема - передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 существенно нарушил условия договора, которые выразились в неоплате истцу денежных средств по договору купли-продажи в сумме 2 900000,00 руб., что для истца влечет такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи. Просил признать договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, площадью 105,2 кв.м, кадастровый №, находящихся но адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, недействительным.
Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 23 марта 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Считает, что принятое решение является незаконным и необоснованным, в виду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенным в решении суда, фактическим обстоятельствам дела, а также неправильного применения норм материального и процессуального права.
Письменные возражения на доводы жалобы не поступили.
Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав лиц участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В силу части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).
Частью 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
С учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.
Таким образом, обязательным условием сделки как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 ст. 167 ГК РФ).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).
В рассматриваемом случае достаточных оснований для признания договора купли-продажи недействительной сделкой не установлено, сделка повлекла ожидаемые для сторон правовые последствия.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По правилу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО1 являлся собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, кадастровый № и жилого дома, площадью 105,2 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (продавцом) и ответчиком ФИО4 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома в простой письменной форме, с указанием стоимости земельного участка в размере 1 300000,00 руб. и жилого дома в размере 1 600000,00 руб., которые согласно п. 2.4 договора выплачены продавцу в полном объеме до подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК произведена регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд счел установленным, что денежные средства по договору купли-продажи были переданы ФИО1 в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного истцом не представлено, таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с указанным выводом, поскольку судом первой инстанции правильно определен характер спорных правоотношений, с достаточной полнотой исследованы обстоятельства дела, имеющие значение для правильного его разрешения. Выводы суда, положенные в основу обжалуемого решения соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, содержат исчерпывающие суждения, вытекающие из установленных фактов.
Доводы апелляционной жалобы о безденежности договора правового значения не имеют, поскольку безденежность сделки не является основанием для признания ее недействительной.
Указанный договор исполнен сторонами, истцом получены денежные средства в счет стоимости проданного объекта недвижимости, что подтверждается 2.4 пунктом договора купли-продажи, а также распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной собственноручно ФИО1
Доказательств обратного стороной истца ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии не представлено.
Апелляционная жалоба фактически повторяет правовую позицию, изложенную при рассмотрении дела в суде первой инстанции, по существу сводится к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального и процессуального права.
Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, доводы которой сводятся к несогласию с решением суда, подлежит оставлению без удовлетворения
Руководствуясь ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 23 марта 2023 года – оставить без изменения.
Апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2023 года.