Дело № 2-23/2025 (2-571/2024)

УИД 26RS0007-01-2024-000868-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Манелова Д.Е.,

при секретаре Чартаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Ставропольского края и ГКУ Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края" к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды

установил:

истцы обратились с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указав в обоснование исковых требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Андроповского муниципального округа <адрес> и ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №,имеющий местоположение: примерно в 3,8 км по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - для строительства кошары и домика животновода (п.1.1. и 1.2. договора), сроком действия договора на 10 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 и 3.3договора годовой размер арендной платы за земельный участок установлен в размере 17699,02 рубля. Ежеквартальные платежи составляют 4424,76 рублей. Арендная плата вносится Арендатором поквартально до 25 числа последнего месяца квартала текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Андроповского муниципального округа СК в адрес ФИО2 было направлено извещение, согласно которого арендная плата по указанному договору с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1665,96 рублей в год, в том числе 416,49 рублей в квартал.

В нарушение п. 3.1 Договора арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22266, 21 рублей внесены не были.

Арендатору ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора. Между тем, по настоящее время задолженность по договору не погашена.

На основании изложенного истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу 22266,21 рублей - задолженность по арендной плате; 1295,49 рублей - пени, перечислив причитающиеся денежные средства на расчетный счет ГКУ Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края"; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. министерству имущественных отношений Ставропольского края путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30 августа 2019 года между администрацией Андроповского муниципального округа Ставропольского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:17:040802:34, имеющий местоположение: примерно в 3,8 км по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка - для строительства кошары и домика животновода (п.1.1. и 1.2. договора), сроком действия договора на 10 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 и 3.3 договора годовой размер арендной платы за земельный участок установлен в размере 17 699,02 рубля. Ежеквартальные платежи составляют 4 424,76 рублей. Арендная плата вносится Арендатором поквартально до 25 числа последнего месяца квартала текущего года.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 1 665,96 рублей в год, в том числе 416,49 рублей в квартал.

Однако, ответчиком в нарушение п. 3.1 Договора обязательства по оплате арендной платы должным образом не исполнялись, за период арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 266, 21 рублей внесены не были.

Согласно п. 3.6в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 3.3 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно представленному расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисленная задолженность по обязательству и пени за ФИО2 составляет:22266,21 рублей - задолженность по арендной плате; 1295,49 рублей - пени.

Расчет подлежащей взысканию пени произведен истцами в соответствии с п. 3.3 Договора, который суд признает математически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Из выписки из ЕГРНП от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, имеющий местоположение: примерно в 3,8 км по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, находится в аренде у ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате. Между тем, по настоящее время задолженность по договору не погашена, направлено требование об оплате образовавшейся задолженности, которое оставлено без ответа.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений части 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. ФИО2 не вносил плату по договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора в судебном порядке.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки, в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производства капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу ч. 3 ст. 619 ГК РФ, в силу которой арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, данные обращения не являются предупреждением арендатора об исполнении обязательства. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности и досрочном расторжении договора, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды, в связи с чем требования искового заявления о расторжении Договора подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств, при этом истцом в судебном заседании в полной мере доказана необходимость расторжения договора аренды. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи, с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части возложения на ответчика обязанности возвратить арендованный земельный участок.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

По настоящему спору истцы, как государственные органы, были освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования министерства имущественных отношений Ставропольского края и ГКУ Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края" к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу министерства имущественных отношений <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>), государственного казенного учреждения <адрес> "Земельный фонд <адрес>" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГпо договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 22266,21 рублей (реквизиты: Управление Федерального казначейства по <адрес> (Государственное казенное учреждение <адрес> "Земельный фонд <адрес>" (ГКУ СК "ЗФСК")) л/с <***> ИНН <***> КПП 263601001 ОТДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес> БИК 010702101 Единый казначейский счет 40№ Казначейский счет 03№ КБК 01№ ОКТМО 07503000 назначение платежа: арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 +ЛС№).

Взыскать с ФИО2 в пользу министерства имущественных отношений <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>), государственного казенного учреждения <адрес> "Земельный фонд <адрес>" (ИНН <***>, ОГРН <***>) пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГпо договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1295,49 рублей (реквизиты: Управление Федерального казначейства по <адрес> (Государственное казенное учреждение <адрес> "Земельный фонд <адрес>" (ГКУ СК "ЗФСК")) л/с <***> ИНН <***> КПП 263601001 ОТДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес> БИК 010702101 Единый казначейский счет 40№ Казначейский счет 03№ КБК 01№ ОКТМО 07503000 назначение платежа: оплата пени/штрафа/неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 +ЛС№).

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Андроповского муниципального округа Ставропольского края и ФИО2 .

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером 26:17:040802:34, площадью 49411 кв.м. министерству имущественных отношений Ставропольского края путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья