Дело № 2-2255/2022

УИД 37RS0010-01-2022-002694-67

Решение

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Андреевой М.Б.,

при секретаре судебного заседания Родионовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании заявления гаражного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>, постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из земель общего пользования был предоставлен земельный участок под сборно-разборные железобетонные гаражи, не являющиеся объектами недвижимости по <адрес>.

Администрацией <адрес> на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ГК № предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 422 кв.м. для размещения сборно-разборных железобетонных гаражей, не являющихся объектами недвижимости.

Согласно информации, содержащейся в ЕГРН, гараж с кадастровым номером № площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за ФИО2

Администрация <адрес> полагает, что спорный объект – железобетонный гараж не является объектом недвижимого имущества, так как он не обладает признаками недвижимой вещи, а именно, отсутствует разрешение на строительство и ввод гаража в эксплуатацию, отсутствует проектная документация, указанный объект состоит из сборных железобетонных блоков, что обеспечивает его свободное демонтирование и перемещение без ущерба, назначение земельного участка на момент предоставления в аренду – установка сборно-разборных железобетонных гаражей, не являющихся объектами недвижимости.

В связи с чем, истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на железобетонный гараж, площадью 19,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, назначение - нежилое помещение, исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности ФИО2 на указанный гараж.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик в судебное заседание не явился, для участия в деле направил своего представителя по ордеру ФИО5, который представил заявление, подписанное ответчиком о признании исковых требований, пояснив, что ответчику известны последствия признания иска.

Иные участники в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляли, письменного отзыва не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела и дав оценку представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу абз. 3 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе жилые и нежилые помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями частей 5, 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из содержания п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Иск об отсутствии права является одним из способов оспаривания зарегистрированного права.

Спор по настоящему делу возник в отношении гаражного бокса, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, и который, по мнению истца, не являются объектами недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен статьей 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 14 указанной нормы права, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Таким образом, действующее законодательство не ограничивает стороны в выборе способа защиты нарушенного права, так граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Судом установлено, что на основании заявления гаражного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>, постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из земель общего пользования был предоставлен земельный участок под сборно-разборные железобетонные гаражи, не являющиеся объектами недвижимости по <адрес>.

Администрацией <адрес> на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ГК № предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 422 кв.м. для размещения сборно-разборных железобетонных гаражей, не являющихся объектами недвижимости.

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником железобетонного гаража, площадью 19,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> назначение - нежилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН и записью о регистрации №.

Указанный гаражный бокс приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6

Из текста искового заявления, пояснений представителя Администрации <адрес> следует, что железобетонный гараж, на который было зарегистрировано право собственности ФИО2, не является объектом недвижимого имущества, так как он не обладает признаками недвижимой вещи, поскольку, отсутствует разрешение на строительство и ввод гаража в эксплуатацию, отсутствует проектная документация, указанный объект состоит из сборных железобетонных блоков, что обеспечивает его свободное демонтирование и перемещение без ущерба, назначение земельного участка на момент предоставления в аренду – установка сборно-разборных железобетонных гаражей, не являющихся объектами недвижимости.

Представитель ответчика в судебном заседании данный факт не оспаривал, представил заявление ФИО2 о признании исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ФИО2 не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Таким образом, имеются все основания для принятия признания иска ФИО2 судом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Администрации <адрес> подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) на железобетонный гараж, площадью 19,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, № назначение - нежилое помещение, исключить из ЕГРН запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Б.Андреева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.