Дело № 2-4270/2025
УИД 16RS0003-01-2024-000825-06
Решение
именем Российской Федерации
09 апреля 2025 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре Салаховой Г.Г.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казённого учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
муниципальное казённое учреждение «Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ... арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в сумме 780 979 рублей 53 копеек. ... истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности, ответчиком требование не исполнено. На основании изложенного просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 290 717 рублей 62 копеек, проценты за период с ... по ... в сумме 490 261 рубля 91 копейки.
Представитель истца на судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть исковое заявление без его участия. Суд по имеющимся материалам считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Также уточнил исковые требования с учётом срока исковой давности, просил взыскать задолженность за период с ... по ... в сумме 76 694 рублей 45 копеек, проценты за период с ... по ... в сумме 48 221 рубля 08 копеек.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, частично, факт задолженности не отрицал, просил применить срок исковой давности и снизить размер неустойки по договору.
Выслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., согласно которому арендодатель сдаёт арендатору земельный участок, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ... (л.д. 15-18, 19).
Арендатор обязуется внести арендную плату за пользование участком за период с ... по... в размере 88 271 рубля 33 копеек в срок до ... (пункт 3.1).
Величина ежегодной арендной платы за пользование земельным участком определена согласно прилагаемому к договору расчёту арендной платы и составляет 31 437 рублей 98 копеек (пункт 3.1.1).
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в размере ? доли от суммы арендной платы, установленной в пункте 3.1.1 (пункт 3.2).
Арендная плата исчисляется с ... (пункт 3.3).
Сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчётным (пункт 3.4).
В случае несвоевременного внесения арендной платы за невнесённую сумму начисляется штраф в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 3.4).
Ответчик арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате и за период с ... по ... по штрафам в размере 0,1% от суммы задолженности, которую ответчик в судебном заседании не отрицал.
Согласно уточнённым требованиям истца задолженность ответчика с учётом сроков исковой давности за период с ... по ... составила 76 694 рублей 45 копеек, проценты за период с ... по ... в сумме 48 221 рубля 08 копеек.
Сведений об исполнении обязательств по выплате задолженности суду не представлено, таких доказательств нет и в материалах дела.
Ответчик в судебном заседании просил о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.
Согласно квитанции об отправке исковое заявление истцом направлено ... (л.д. 3).
Таким образом, трехлетний срок исковой давности необходимо исчислять со дня направления иска в суд, с ....
Истцом исковые требования уточнены, и заявлен период задолженности с ... по ... в сумме 76 694 рублей 45 копеек, указанный период входит в пределы срока исковой давности.
Таким образом, с учётом представленных расчётов истца и ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 76 694 рублей 45 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, суд считает целесообразным удовлетворить заявление ответчика и, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить размер штрафа до разумных пределов в силу нижеследующего.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий), суд полагает возможным снизить штраф до 15 000 рублей.
Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования ... за требования имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 4 000 рублей за удовлетворённые требования материального характера в сумме 91 694 рублей 45 копеек (76 694 рубля 45 копеек + 15 000 рублей).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление муниципального казённого учреждения «Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казённого учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» по договору аренды земельного участка ... от ... основной долг за период с ... по ... в сумме 76 694 (семидесяти шести тысяч шестисот девяносто четырёх) рублей 45 копеек и проценты за период с ... по ... в сумме 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... в сумме 4 000 (четырёх тысяч) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья подпись Молчанова Н.В.