К делу №2-1763/2022

23RS0012-01-2022-002293-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 11 ноября 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Попова В.А.,

при секретаре Клыковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования города Горячий Ключ Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 17.02.1998 г. №410001039,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально администрация муниципального образования города Горячий Ключ Краснодарского края обратилась в суд с иском к наследникам ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 17.02.1998 г. №«...», и просила признать прекратившим действие договора аренды от 17 февраля 1998 года №«...» на земельный участок несельскохозяйственного назначения с кадастровым №«...», с назначением «для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и гражданкой ФИО6

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и гражданкой ФИО4, на основании постановления главы города Горячий Ключ от 05 декабря 1997 года № 4197 «Об утверждении площади земельного участка и разрешении ФИО10 продажи земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства», был заключен договор аренды земельного участка от 17 февраля 1998 года, №«...», на земельный участок площадью 53 кв.м., расположенный при домовладении на земельном участке площадью 438 кв.м., с назначением «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес>, общая площадь 491 кв. м., кадастровый номер земельного №«...» Дополнительным соглашением от 27 марта 2003 года к договору аренды земельного участка, в связи с возникшей необходимостью изменения существующей нумерации договоров аренды земельных участков, по обоюдному согласию сторон, изменен номер договора с №«...», внесены изменения в наименование договора «договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения», а также внесены изменения в пункт договора «Арендная плата. Расчет арендной платы», о расчёте арендной платы за земельный участок. Постановлением главы муниципального образования город Горячий Ключ от 04 апреля 2008 г. №«...» «О продлении действия договора аренды с гр. ФИО4 на земельный участок», срок действия договора аренды от 17 февраля 1998 года №«...» на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №«...» площадью 53 кв.м. продлен до 05 декабря 2056 года. Согласно справке от 27 июля 2022 года №«...» в Федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния» имеется запись акта о государственной регистрации смерти №«...» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия №«...» от 14 сентября 2021 года). С момента смерти ФИО4 прошло более 6 месяцев (срок принятия наследства). О наследниках арендатора администрации неизвестно, права аренды в ЕГРН никто на себя не перерегистрировал, соответственно, запись в ЕГРН об ограничении в виде аренды препятствует для дальнейшего распоряжения земельным участком. В настоящее время земельный участок не используется, арендная плата не уплачивается. Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил своё действие.

Определением Горячеключевского городского суда от 21.09.2022 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащих ответчиков - ФИО1, ФИО5, ФИО1, ФИО3.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования город Горячий Ключ по доверенности ФИО11 не явилась, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, одновременно просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации (месту жительства), о чём в материалах дела имеются соответствующие уведомления и конверты.

Учитывая, что ответчики неоднократно извещались о дате, времени и месте судебного заседания, но в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и гражданкой ФИО4, на основании постановления главы города Горячий Ключ от 05 декабря 1997 года №«...» «Об утверждении площади земельного участка и разрешении ФИО10 продажи земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства», был заключен договор аренды земельного участка от 17 февраля 1998 года, №«...», на земельный участок площадью 53 кв.м., расположенный при домовладении на земельном участке площадью 438 кв.м., с назначением «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес>, общая площадь 491 кв. м., кадастровый номер земельного участка №«...»

Дополнительным соглашением от 27 марта 2003 года к договору аренды земельного участка, в связи с возникшей необходимостью изменения существующей нумерации договоров аренды земельных участков, по обоюдному согласию сторон, изменен номер договора с № №«...», внесены изменения в наименование договора «договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения», а также внесены изменения в пункт договора «Арендная плата. Расчет арендной платы», о расчёте арендной платы за земельный участок.

Постановлением главы муниципального образования город Горячий Ключ от 04 апреля 2008 г. № 1195 «О продлении действия договора аренды с гр. ФИО4 на земельный участок», срок действия договора аренды от 17 февраля 1998 года №«...» на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №«...» площадью 53 кв.м. продлен до 05 декабря 2056 года.

Согласно справке от 27 июля 2022 года №«...» в Федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния» имеется запись акта о государственной регистрации смерти №«...» от 16 июля 2021 года в отношении ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия VI-АГ №«...» от 14 сентября 2021 года).

Из материалов дела следует, что нотариусом Нотариальной палаты Краснодарского края Горячеключевского нотариального округа ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №«...», из копии которого следует, что с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО4 обратились ФИО1, ФИО5, ФИО1, ФИО3.

В соответствии с ч. 1 ст. 406 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами и договором.

Согласно ч. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из ч. 1 ст. 416 ГК РФ усматривается, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Выпиской из ЕГРН от 22.07.2022 года подтверждено, что правообладателем земельного участка с кадастровым №«...», площадью 491 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование город Горячий Ключ, но зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО4

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 N ОГ-Д23-734 "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Также, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

Таким образом, законодатель не предусматривает в качестве правового последствия смерти арендатора расторжение договора аренды.

Ввиду отсутствия ограничений в договоре аренды от 17 февраля 1998 года № 33 и в дополнительном соглашением от 27 марта 2003 года наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства.

При этом, в соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов дела следует, что наследники ФИО6 установлены, в связи с чем с учетом п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования администрации МО город горячий Ключ о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 17.02.1998 г. №«...» не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования города Горячий Ключ Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 17.02.1998 г. №«...», оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий