Дело № 2-1566/2023
УИН 27RS0001-01-2023-000649-58
Решение
именем Российской Федерации
13 апреля 2023 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Дудко Н.Е.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «БьютиМаркет» к ФИО2 о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
ООО «БьютиМаркет» обратилось в суд с иском к ФИО2 и просило признать незаключенным договор аренды нежилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «БьютиМаркет» и ФИО2 велись переговоры по согласованию условий договора аренды нежилого помещения. После предварительного согласования сторонами условий договора истцом был составлен проект договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 149,4 кв.м, кадастровый №, в котором не был проставлен номер договора, а также не заполнены п. 4.1, п. 5.1.2. Данный договор был ошибочно передан на подпись директора ООО «БьютиМаркет», как согласованный и после этого был передан ответчику для ознакомления. Условием заключения данного договора, согласно п. 1.4 была гарантия ответчика, что арендуемое помещение не сдано в аренду третьим лицам. Вместе с тем согласно представленной ответчиком копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект передан в аренду ООО «ТД Мандарин» с ДД.ММ.ГГГГ на 6 лет. По устной договоренности в период ознакомления с проектом Договора, ответчик должна была расторгнуть договор аренды с ООО «ТД Мандарин» и снять обременение в виде долгосрочной аренды в установленном законом порядке. Несмотря на указанную договоренность ответчик действуя недобросовестно и пользуясь ошибкой допущенной работником истца вписывает недостающие сведений в договор и акт приема передачи, после чего сообщает истцу о том, что договор подписан и необходимо произвести оплату аренды, не предоставляя при этом оригинал договора. Истец не пользовался помещением в связи с наличием обременения объекта, то есть на данном объекте арендатор не вел ни предпринимательскую, ни иную другую деятельность, в том числе по подготовке помещения к началу предпринимательской деятельности. Таким образом, договор не исполнялся, помещение ответчиком не передано, истцом не принято, что свидетельствует об отсутствии намерения у истца его заключать.
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ДТ Мандарин».
В судебное заседание стороны, извещавшиеся надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явились, сведений о причинах своей не явки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ст. 117, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «БьютиМаркет» - ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что у истца отсутствовали интересы в заключении договора аренды на указанных в нем условиях, а договор был передан ответчику ошибочно, по вине сотрудника ООО «БьютиМаркет».
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истцу отказано в признании договора аренды нежилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Кроме того с ООО «БьютиМаркет» в пользу ФИО2 взыскана задолженность по арендным платежам. Фактически действия истца направлены на оспаривание указанного решения суда. При этом при рассмотрении указанного дела истец на обстоятельства незаключенности договора не ссылалась.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.п. 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ - граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из анализа вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, под свободой договора подразумевается, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Согласно ст. 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «БьютиМаркет» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения « ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, которое принадлежит арендодателю на праве собственности (п. 1.3 Договора).
В силу п. 1.4 договора на момент его подписания арендодатель гарантирует, что арендуемое помещение не обременено залогом (ипотекой), не находится под арестом, не сдано в аренду третьим лицам, не обременено правами третьих лиц, а также не является предметом судебного разбирательства.
В течении всего срока действия договора арендодатель обязуется в том числе обеспечить бесперебойное снабжение арендатора электроэнергией мощностью не менее 15 кВт, холодным водоснабжением объемом не менее 2 куб.м./в сутки, тепловой мощностью в объеме – не менее 100 Гкал/год, водоотведением в объеме не менее 730 куб.м./год; передать арендатору помещение с исправными системами холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, оборудованное индивидуальными приборами учета холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения с отражением их исправности в акте-приема-передачи помещения (п. 5.1.2).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ООО «БьютиМаркет» при подаче искового заявления, указанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО2, зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу ООО «ТД Мандарин» на основании договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается материалами реестрового дела.
Из акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 передала, а ООО «БьютиМаркет» приняло во временное пользование с ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по адресу: <адрес> Этаж 1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ для использования под розничную торговлю промышленными товарами.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БьютиМаркет» уведомило ФИО2 о том, что в связи с организационными трудностями деятельность по адресу: <адрес>, пер. Фабричный, <адрес>, пом. 2, вести не планирует, просит аннулировать договор аренды № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из ответа, подписанного представителем ФИО2 - ФИО6, в соответствии с условиями договора он будет считаться расторгнутым не ранее ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.2 договора), в связи с чем, она просит своевременно, не позднее даты прекращения договора внести арендную плату и все причитающиеся платежи (переменную часть арендной платы) за весь период действия договора.
Указанные обстоятельства установлены в том числе, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от 2№, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, и с учетом положений ст. 61 ГПК РФ не подлежат повторному доказыванию.
Указанным решением Центрального районного суда <адрес> от № в удовлетворении исковых требований ООО «БьютиМаркет» к ФИО2 о признании договора аренды нежилого помещения недействительным отказано. Встречные исковые требования ФИО2 к ООО «БьютиМаркет» о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворены. Судом постановлено: Взыскать с ООО «БьютиМаркет» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 937 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5879 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой (пункт 2 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).
Из содержания представленного в материалы дела договора аренды ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны достигли соглашения относительно существенных условий договора, определив предмет договора, срок аренды, ее условия и размер арендной платы, а отказ от его исполнения ООО «БьютеМаркет» вызван организационными трудностями Общества, что препятствует ему осуществлять деятельность по адресу: <адрес> и как следствие основанием для расторжения указанного договора, на что прямо указано в письме ООО «БьютиМаркет» от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того суд учитывает, что по истечении 7 дней с момента заключения указанного договора, стороны в согласованную дату - ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 договора) совершили действия направленные на его исполнение, а именно подписали акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оснований для признания договора аренды ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ незаключённым у суда не имеется.
Указание в исковом заявлении об отсутствии у ООО «БьютиМаркет» оригиналов договора аренды и акта не имеет в данном случае юридического значения, поскольку истцом представлена в материалы дела копия данных документов, что не исключает наличия у него оригиналов, а равно возможности обращения к ответчику ФИО2 для получения оригиналов договора и акта.
Учитывая подписание между сторонами акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в установленный п. 4.1 договора срок, а также отсутствие доказательств наличия претензий относительно объемов обеспечения бесперебойным снабжением арендатора электроэнергией, холодным водоснабжением, тепловой мощностью, водоотведением, отраженных в п. 5.1.2 договора, равно как и доказательств подписания договора на отраженных в п. 4.1, п. 5.1.2 договора условиях, суд не принимает доводы истца об отсутствия соглашения сторон по п. 4.1, 5.1.2 аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «БьютиМаркет» к ФИО2 о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Н.Е. Дудко
Дата составления мотивированного решения 21 апреля 2023 года.