№ 2-1790/2023

45RS0008-01-2023-001931-47 (УИД)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,

при секретаре Мининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 ноября 2023 года в с.Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.10.2020 по 25.05.2021 в размере 120 000 руб., судебных расходов в счет оплаты услуг представителя – 15 000 руб., в счет возмещения оплаты государственной пошлины – 3 600 руб. В обоснование иска указано, что 11.02.2020 между ИП ФИО2 (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) был заключен договор аренды недвижимого имущества (магазина и земельного участка), расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский р-он, <...>. Имущество передано ИП ФИО2 по акту приема-передачи от 11.02.2020. Договор аренды расторгнут 25.05.2021. Согласно п. 2.1. сумма арендной платы на момент заключения договора составляет 15 000 руб. в месяц. В нарушение п.2.1 договора аренды платежи з период с 01.10.2020 по 25.05.2021 в размере 120 000 руб. ФИО2 внесены не были. Задолженность по договору аренды составляет 120 000 руб. 13.12.2021 в адрес ответчика ФИО2 истцом направлено требование об оплате задолженности по договору аренды. Данное требование получено ответчиком 15.12.2021, однако проигнорировано. ФИО2 прекратила деятельность в качестве ИП 31.05.2021. Просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору арендной платы – 120 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 3 600 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Участвовавший в судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивал согласно доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО1 является сособственником земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № расположенных по адресу: Курганская область, Кетовский р-он, <...>.

11.02.2020 между ИП ФИО2 (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) был заключен договор аренды недвижимого имущества (магазина и земельного участка), расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский р-он, <...>. По акту приема-передачи от 11.02.2020 недвижимое имущество (магазин и земельный участок), расположенные по адресу: Курганская область, Кетовский р-он, <...> переданы ИП ФИО2

Срок аренды исчисляется с 11.02.2020, договор заключен на срок до 11.01.2021 и предполагает дальнейшую пролонгацию в случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора (п.1.2 договора).

Согласно п.п.2.1, 2.2 договора сумма арендной платы на момент заключения договора составляет 15 000 руб., арендная плата вносится арендатором ежемесячно, наличными средствами в срок до 1 (первого) числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п.3.1.2 в обязанности арендатора входит своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату и иные платежи за пользование зданием.

В случае прекращения действия договора арендатор обязан в том числе произвести все расчеты с арендодателем по настоящему договору не позднее последнего срока действия договора (п. 3.1.7).

25.05.2021 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 11.02.2020.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец свои обязательства по договору аренды выполнил, ответчик ФИО2 имеет задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 25.05.2021 в размере 120 000 руб.

13.12.2021 ФИО1 направил в адрес ФИО2 требование об уплате задолженности по договору аренды от 11.02.2020 за период с 01.10.2020 по 25.05.2021 в размере 120 000 руб.

Указанное требование оставлено ФИО2 без исполнения.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 31.05.2021.

Каких либо доказательств в опровержение доводов истца ответчиком не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая согласованные условия заключенного сторонами договора аренды от 11.02.2020, суд пришел к выводу, что ответчик ФИО2 обязательства по внесению платежей исполняла не надлежащим образом, в связи с чем, исковые требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 600 руб., что подтверждается квитанцией об оплате от 28.09.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленной в материалы дела расписки от 17.07.2023 ФИО1 передал ФИО3 в счет оплаты юридических услуг по договору от 17.07.2023 за составление искового заявления, представление интересов в суде первой инстанции по взысканию задолженности с Семериковой И.И по договору аренды от 11.02.2020.

Согласно заключенному между ФИО1 и ФИО3 договору об оказании юридических услуг от 17.07.2023 предметом договора является составление искового заявления, представление интересов в суде первой инстанции по взысканию задолженности с Семериковой И.И по договору аренды от 11.02.2020, вознаграждение исполнителя составляет 15 000 руб.

Учитывая сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний в которых участвовал представитель истца, объем проведенной работы, конечный исход дела, суд полагает удовлетворить требования о взыскании судебных расходов частично, в сумме 5 000 руб.

С ответчика, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК Российской Федерации, подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 3 600 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) арендную плату за период с 01.10.2020 по 25.05.2021 в размере 120 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 600 руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в Кетовский районный суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 07.12.2023.

Судья Ю.Б. Закирова